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DruFan 22/07/09 19:21
Ha respondido al tema Negociación en compra de vivienda
Hola Valentín, Antes que nada agradecerte el tiempo y el análisis exhaustivo. Continuando con el tema, creo que me he expresado mal. Vamos a hablar de cifras. La vivienda es un alquiler con derecho a compra. Sé que es una figura de compraventa que algunos tachan como mala para el comprador, pero creo que en este caso y dada las condiciones es buena para mi puesto que así me permite durante el tiempo que esté de alquiler amortizar parte del capital. Hablando de cifras como digo, digamos que el intermediaro me dijo que la vivienda salió a la venta en su momento en 175.000 € y que consideraba que me podía conseguir la vivienda en 150.000 € ya que estaba seguro que los promotores accederían. Las condiciones que él en principio verbalmente me dijo fueron: - Precio de venta: 150.000 € - Alquiler mensual: 600 € (el 70% se deduce del precio de venta) Después, cuando me envió el correo me dijo que el precio que finalmente me ofrecían los promotores era de 165.000 €. Aquí es donde creo que no me he sabido expresar o no lo he dejado claro. Deduzco lo siguiente: 1. La negociación entre promotor e intermediario ha sido hasta cierto punto fructuosa, pero tu no le estás dando al intermediario nada a cambio (por ejemplo una pequeña aproximación al ya reducido precio del promotor) para que tenga un argumento o motivo para hablar nuevamente de precios. Cuando vi ese precio que no me convencía, le respondí diciendo que por favor considerase un precio más bajo y que yo también estaba dispuesto a poner de mi parte. Si bien no le dije ningún precio al que yo estuviese dispuesto a comprar (por ejemplo le podría haber dicho 156.000 €), si le dije que, por ejemplo, estaría dispuesto a subir la cuota mensual de alquiler a 750€. Es decir, que no he pedido más rebaja sin yo dar nada a cambio. De todas maneras, este intermediario me enseñó otra vivienda de su cartera pero de otro promotor también de 150.000 € en otro barrio cercano y me comentó que él iba a decirle a los promotores que yo estaba indeciso entre las dos viviendas para así tener un argumento de bajada de precio. 2. Con fecha del Viernes 17 les pusiste una fecha límite a tu oferta, no se si eres consciente de ello, y como el intermediario ha sido incapaz de imponer tu precio inicial al promotor, no te ha llamado. Fin, punto y final. Yo también he pensado que como le di una fecha límite el Viernes pasado, puede que no hayan considerado conveniente bajar más el precio y por eso se hayan desentendido. Pero digo yo que me podían haber respondido o llamado diciendo: "Oiga, lo siento, 165.000 € es nuestro límite y de ahí no podemos bajar". Ya digo que lo que me molesta del todo no es sólo abaratar el precio de la vivienda, si no la falta de profesionalidad. Repito, gracias por todo.
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DruFan 22/07/09 16:19
Ha respondido al tema VPO a nombre de 2 personas?
Teme peliagudo. Si a tu novia le han adjudicado la VPO es porque ELLA cumple con los requisitos para ello. A lo mejor si hubieséis solicitado la vivienda entre los dos, la suma de vuestras rentas anuales, habrían hecho que os salieseis de los requisitos y no se os hubiese asignado la vivienda. Con esto hay que tener mucho cuidado pues una VPO es una subvención en forma de cuatro paredes y por ello no creo que se pueda ejecutar ningún tipo de documento privado o notarial sobre una VPO hasta que esta no se descalifique. Por otro lado, ¿en caso de ruptura las transferencias que tú aportes de haber pagado la mitad de la hipoteca son válidas? Pues puede que sí, pero mejor que consultes sobre estos temas con un abogado experto en la materia.
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DruFan 14/05/09 15:20
Ha respondido al tema Encima desaparecen las deducciones de vivienda.... VIVA ZP
Hola Curro, Estoy muy de acuerdo contigo en que he tomado un ejemplo extremo y tal vez unas cifras no reales y exageradas, pero sólo quería preguntar que por qué no van a vender sin margen los promotores. Ya lo están haciendo muchas tiendas que están liquidando sus existencias sin beneficios o con pérdidas, ya están vendiendo los concesionarios los coches al coste, etc. Todo ello sólo para recuperar liquidez. Pues los promotores también podrían hacerlo y ya veríamos que el mercado inmobiliario se destaponaría más rápidamente. Saludos.
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DruFan 13/05/09 21:11
Ha respondido al tema Encima desaparecen las deducciones de vivienda.... VIVA ZP
Hacía mucho que no posteaba por aquí, pero tal vez esta noticia lo merezca. Aún estoy algo en shock con esta noticia, quizás porque en estos días estaba a punto de firmar un alquiler de dos años con derecho a compra sobre una vivienda a estrenar y esta medida me parte por la mitad los planes. Y no porque no esté a favor de la medida, que lo estoy, si no porque pienso que está mal hecha – llega unos cuantos años tarde – y porque el límite me parece muy bajo. Me explico: ¿Qué ha querido hacer aquí nuestro incompetente presidente asesorado por sus incompetentes ministros? Claramente favorecer el consumo y relanzar el sector construcción, hacer más ricos a los promotores que tienen sus pisos sin vender. Creo sinceramente que aquel que construía en un coste total de 70.000 € por vivienda y vendía en 300.000 €, ha tenido suficientes beneficios como para que el Gobierno no le ayude. A esas personas sólo les queda echar la caña y esperar, vivir de sus beneficios un par de años. Creo que con su chalet y su coche de lujo tienen bastante. Hay una máxima en los negocios que es ahorrar para los malos tiempos y el que no ha sido suficientemente previsor debe pagar su mala gestión. Y si usted, señor promotor, ha invertido todos sus beneficios en hacer más pisos, pues venda con pérdidas o con mínimos beneficios y así recupera su liquidez. Total , si ya ha vendido en 300.000€ lo que le costó 70.000€, ¿qué más le da vender en 120.000 €? Pero prefiero no desviarme del tema. Se supone que toda subvención se traslada finalmente al precio del bien, es decir, uno de los motivos principales por el que han subido tanto los precios de la vivienda en España en la última década era la benevolencia fiscal a la hora de la adquisición de la vivienda habitual. El otro factor importante ha sido la benevolencia de los bancos alargando plazos de hipotecas hasta 50 años y permitiendo aumentar el endeudamiento hasta límites cercanos al 50% (o superiores). Al fin y al cabo, muchos no valoran el precio de la vivienda si no el esfuerzo mensual que les supone: mi casa no vale 180.000 €, vale 950€ al mes. ¿Qué quiere decir esto? Que teóricamente el precio de los pisos debe descender al eliminarse la desgravación fiscal por adquisición de vivienda. Esto es lo que nos asegura la Teoría Económica, pero hace años que España está apartada de la normalidad. Sinceramente no me creo que la vivienda vaya a bajar tanto porque los promotores y constructores piensan que ya se han bajado suficientemente los pantalones como para seguir bajando los precios y adaptarse a los nuevos tiempos. Otra cosa aparte es el hecho de limitar la desgravación para unos pero no para otros. Oiga, como bien ha dicho anteriormente Fernan2, es lógico que el que se compre un chalet de 4 millones no tenga derecho a desgravar, que es que ni le tiene que importar. Pero va a resultar que quizás dentro de unos años no va a interesar que te suban el sueldo o que te asciendan porque vas a dejar de desgravar por tu hipoteca. Conclusión: ZP, MÁRCHATE YA.
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DruFan 09/02/09 13:04
Ha respondido al tema Hipoteca para local
lo unico que he visto por ahi que algunas hipotecas suelen tener un minimo de capital que hay que pedir, me podeis confirmar si suele ocurrir lo mismo en los locales? El mínimo para cualquier hipoteca suele ser de 30.000 €
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DruFan 20/11/08 04:04
Ha respondido al tema Duda en hipoteca.
¿De dónde has sacado que el Euribor de partida sea el 5,32? Tienes que tener en cuenta que al aplicar revisiones, la entidad financiera usa el último Euribor publicado en el BOE que puede ser de hasta dos meses de antigüedad. Es decir, si tu revisión fue en Agosto, a lo mejor te están cogiendo el Euribor de Junio.
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