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Participaciones del usuario e_dardo

e_dardo 17/05/17 03:55
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Yo participo en más de 20 proyectos y no es lo habitual, sobretodo en el tema de locales. Y te lo dice alguien que invirtió al principio y poco a poco he ido descubriendo los entresijos de la plataforma, por lo que algo desencantado si que estoy. El punto culminante es la venta de dos de los proyectos: - Costa Rica, Que se prometián retabilidades entre el 12% y el 20% en su propuesta inicial. Que se compraba un 25% por debajo del mercado, que el valor dl suelo se ha incrementado en un 8,8% anual (segun datos Housers) y que se ha realizado una reforma, que en lugar de crear valor, a restado en rentabilidad, dado que el resultado final parece ser que es un beneficio del 5,74%. Que quieres que te diga a mi me da que el Business Plan era una broma o "alguien" no ha gestionado correctamente este proyecto. - Santa Ana. Se presenta como una inversión a 5 años, con una deducción fiscal del 20% aportado. Pues se vende a los 2 años, y se incumple la condición de mantener 3 años la inversión. Volvemos a lo que antes, rentabilidades inferiores a las presentadas con el agravante de ahora abrá que realizar una complementaria para devolver el 20% dedución + intereses. Con suerte la rentabilidad acumulada rondará el 14%, pero.... ¿que sentido tiene tener que devolver un 20%, para obtener un 14%?.  En definitiva, del business plan no te puedes fiar, ocultan información a los inversiones, hacen y deshacen a su antojo,... una pena, porque la idea es muy buena.
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e_dardo 12/05/17 16:27
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Finalmente se vende, pero creo que ha sido la votación más ajustada de todas las que se he participado, tanto en el primer punto como en el segundo. Creo que es un buen toque de atención, sobretodo en lo referente al administrador de la sociedad. Ahora a esperar si lo completan antes o después del fin de presentación de la Renta 2016, para saber cuando habrá que hacer la complementaria.
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e_dardo 11/05/17 15:50
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Creo que será la oportunidad de sacar conclusiones acerca de la rentabilidad de Housers. Quienes por cierto ya han mandado el primer email de autofelicitación acerca del la rentabilidad obtenida, segun ellos 6,25%, frente a la esperada del 5,74. Pues primera conclusión, de donde sacan la rentabilidad? Porque yo hasta que no recupere el dinero, lo considero parado y que no me está rindiendo, consecuentemente hasta que no se cierre el proyecto no podré calcular la rentabilidad REAL del proyecto. La segunda conclusión la extraigo del propio proyecto: "La operación consiste en la compra de dos viviendas en Madrid, para su reforma llave en mano (a precio cerrado) y venta inmediata una vez terminen las obras. Se trata de una gran oportunidad donde se compra a un precio por debajo de mercado (25% por debajo) y tras la reforma se procederá a su venta a un buen precio para la zona con lo que la desinversión será realmente rápidaf". Si lo analizamos bien, según la publicidad del propio proyecto se estaba comprando un 25% de mercado y se realiza una reforma que supone el 23% del presupuesto del proyecto con el objetivo de obtener valor y por encima de mercado en 6 meses (este ultimo dato, bien claro en negrita en el propio proyecto). Con este business plan, el proyecto tiene sentido y es apetecible. Las obras han durado 3 meses, que puede ser más que razonable para obtener un producto que deberían quitarse de las manos en un mercado inmobiliario al alza como el actual, pero ...... la etapa de comercialización ha sido de 11 meses, lo que se ha cargado gran parte del atractivo de la rentabilidad. La conclusión es que, con los primero números en la mano, el gasto en la reforma y el tiempo de venta han sido desproporcionados y sin sentido, financieramente hablando. Y como dije, sin recuperar el dinero yo considero que aun estamos "vendiendo" los inmuebles.
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e_dardo 03/05/17 20:02
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola Pablotare, Estoy de acuerdo con gran parte de tu post y comparto las mismas dudas. Tengo la declaración realizada pero parada hasta que vea claro que hacer o me vea obligado a enviarla porque se cumplen los plazos de presentación. Yo les envié un email (a Housers) para que me concretaran el porqué de la denegación por parte de la AEAT al tema de la deducción, dado que un simple "que interpretan que no se cumple con las premisas" y no decir nada más, me parecia cuanto menos "escaso". Naturalmente recibí un email vacio de contenido donde no se contestaba a mi pregunta; eso sí, también les puntualicé que si era por el hecho de gestionar patrimonios inmobiliario, y ante esta pregunta tuve una respuesta muy clara: "te indicamos que nosotros no gestionamos patrimonios inmobiliarios". Ahí lo dejo caer, dado que Housers dice que esa no es la razón por la cual no se cumple con los requisitos. Yo voté que no a la venta, pero entiendo que es una cuestión personal y acataré con lo que diga la mayoria; eso sí, en el apartado de comentarios dejé claro que se trataba por estas prácticas de ocultación de información a los inversores del proyecto y que la obligación del gestor (que también vote NO) es poner sobre la mesa toda la información. Nos mandan varios emails a la semana y se "olvidan" de lo esencial, aunque claro, ser juez y parte provoca praxis torticeras como las que hace Housers.
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e_dardo 02/05/17 15:28
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Quiero aclararte que Costa Rica es un proyecto de venta rápida en un año, por lo que nunca estuvo en la lista de deducibles en Housers. Al mismo tiempo, Housers no emitirá ningun certificado de los proyectos iniciados en 2016, y que previamente se anunciaban como deducibles y que tanta publicidad (¿engañosa?) se dió. Aqui el listado que se envió en uno de los comunicados: Os decimos las oportunidades que pueden beneficiarse del 20%. Puerta de Moros Convento Jerusalén I Calle de la Palma Delicias La Boquería Chamberí Jaime el Conquistador Eloy Gonzalo Acacias Chueca Vinaroz Malasaña La conclusión es que Santa Ana ha sido el unico proyecto que se ha emitido el certificado y se pudo aplicar la deducción el año pasado. Naturalmente la rentabilidad del proyecto cambia enormemente, y el hecho es que si se es un poco suspicaz, intentar venderlo huele a "solución torticera" para tirar atras el tema de la deducción aplicada el año pasado y obligarnos a hacer una complementaria.
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e_dardo 29/04/17 03:32
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Está claro que las deducciones son un tema fiscal dependientes de la AEAT y no de un organismo regulatorio y control como es la CNMV. Debe ser un error de escritura. Sobre el tema de las dos consultas realizadas por Housers a hacienda, ya se hablado anteriormente, pero el trasfondo de todo este tema es que el gestor de un buen montón de SL´s, entendió de manera unilateral que no era necesario informar a sus accionistas sobre este punto. Pues estamos apañados con el capitán del barco!!, que si hay algo que no le gusta, no digo nada y me hago el despistado. Específicamente sobre Santa Ana y con lo acontecido en el anterior punto, pregunté sobre las repercusiones que se tendría a la realizada en 2015 por este proyecto con la siguiente respuesta: “Tiene fecha de 2015. Al haber sido ya aceptada la deducción, no tendrás ningún tipo de repercusión”. Ummmmmmmm!, vale me autoengaño y acepto la respuesta, pero la realidad es que nadie ha aceptado la deducción, sino que la hemos colocado en nuestras declaraciones y han pasado (por ahora!). Se parte de una situación ALEGAL, sino ¿por qué se realizaron las consultas? ¿por curiosidad?... alguna duda revoloteaba por las cabezas de los consultores fiscales de Housers. Ramsisiifr, estoy totalmente de acuerdo, no es de recibo poner sobre la mesa la venta de un proyecto que se parte de la premisa que debe mantenerse durante tres años, con el agravante de, nuevamente, ocultar información esencial a los accionistas. Me parece una manera rastrera de mentir. Voto negativo.
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e_dardo 20/04/17 16:23
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Es un copy paste de mi primer email, punto por punto, palabra por palabra. Sobre el tema de la deducción de Santa Ana y no quiero decir que sea por esa circunstancia, a mi personalmente me pagaron la devolución del año pasado el día 30/12/2016,  supongo que no tuvieron más remedio para no tener que pagar intereses. No hace falta ser Einstein para tener claro que estuvo apartada esperando revisión pero no tuvieron tiempo o no le llegó el turno. Vamos, que tengo claro que en los próximos 4 años tendré una carta para que me pase a dar explicaciones.
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