Participaciones del usuario e_dardo

e_dardo 24/04/19 22:38

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Algo de suerte es posible que hayas tenido, sobretodo si has invertido en proyectos posteriores a 2017. Yo desde 2018 no meto un euro. He metido pasta en 31 proyectos y 16 ya están resueltos. Tengo varios pendientes de liquidar, .... el tema del daño colateral, así que no tenemos ni inmueble ni inversión, pero el dinero sigue en la SL, a la espera que se resuelva el tema del Administrdor Unico. Dividendos en muchos o no hay o hay derramas o no se pueden repartir. Y después dos buenos marrones, en proyectos donde los inmuebles nos los vamos a comer con patatas, Via Augusta (pendiente de recalificación desde hace más de dos años) y La Boquería (una finca famosa porque se convirtió en narcopiso). Supongo que la suerte se basa en esquivar los muertos.

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e_dardo 24/04/19 17:04

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Creo que esto ya se ha contado por aquí. Básicamente somos un "daño colateral". Lo que ocurre es que Housers la crean dos personajes, empieza a crecer, se sienten que son los reyes de mambo y hay un momento que hay que ir metiendo inversores. Así que lo que empezó entre dos amigos y una buena idea, pues que va cambiando. Al final se pelean y uno de ellos abandona, o lo echan, o vete a saber que pasó. Vaya!. nadie pensó que era el administrador de gran parte de las SL que se crearon en los primeros años. Y ahora el problema, el administrador como que pasa porque está enfadado, o no le da gana, o vete a saber que acuerdo debe estar negociando, y naturalmente las SL sin gobierno y si opción de solucionarlo de una manera ordenada. Vamos que fue un brexit duro sin acuerdo. Y los inversores, pues ahí, de rehenes. Sin gobierno de la SL , pues no hay la junta anual obligatoria, ni poder repartir dividendos, ni poder devolver el capital,.... en fin , una chapuza creada por dos amiguetes, que ahora vete a saber como lo solucionan.

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e_dardo 18/02/19 16:35

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Algo sucede y veo claro que lo que dices tiene relación. No voy a decir los problemas que existen con varios proyecto porque no quiero ponerme a mirar caer en una depresión, me voy a centrar en Acacias. Se vendió en mayo de 2018 y la sociedad aun no se ha liquidado ( https://www.housers.com/es/proyectos/27/vivienda-madrid-acacias?utm_source=mailchimp&utm_medium=email_campaign&utm_campaign=abril2016). Sí, 9 meses y no se ha devuelto el capital de la sociedad. Qué circunstancias pueden parar la disolución de una sociedad?, pues...... Supongo que el que volvió a calentar el hilo, inversor2p2, y que decía que había invertido en 147 proyectos tuvo la suerte de no meter dinero en este, pero vamos hay otros muertos como Boquería, Via Augusta,..., que son una auténtica pesadilla. A mi que no me venga que todos están yendo sin problemas, porque NO ME LO CREO. Saludos.

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e_dardo 27/08/18 02:04

Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa

Hola Nicte, Yo creo que como base de lo que puede ocurrir a futuro no lo has hecho mal. Otros pueden opinar que no vas a tener 365 días invertido el dinero, que es verdad, pero se callan el efecto que puede hacer el interés compuesto, dado que en este tipo de operaciones de días o semanas, lo sensato es reinvertir los intereses. Al final si tu dinero da de media entre 3 y 6 veces anuales de reinversión, es más que posible que supere el efecto negativo del periodo de "no" inversión. Sobre el tema de como afecta el % de mora sobre la inversión, si mandas un email a crealsa seguro que puedes tener una webconference sobre este tema en concreto. A mi personalmente Agustín me estuvo mostrando un mastodóntico trabajo en excel que tiene en ese aspecto, manejando los datos del pasados y los posibles escenarios de futuro. Simplemente espectacular como moras muy elevadas, donde en otras plataformas te estarías tirando porla ventana, con la garantía del 90% puedes salvaguardar tu inversión. Sobre el último punto, es un tema que, en el pasado, he comentado a Agustín, dado que compramos en un mercado secundario y cuando nos recompran la inversión con una quita del 10%, yo considero que se puede desgravar en perdidas patrimoniales. Personalmente no me afectará hasta 2020, por lo que hay tiempo para madurar este punto y quitar, como diría Agustín, un punto de fricción de la inversión. Saludos.

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e_dardo 01/07/18 21:22

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Con Via Augusta en la cartera, no se si hay para estar contento. Ese proyecto es un fracaso que ya veremos si va hacia algun sitio o tenemos que vender con perdidas. Perdidas para los inversores, que housers bien ha hecho caja con sus comisiones y obras.

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e_dardo 11/06/18 17:14

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Me respondo a mi mismo. Housers me ha informado que no se emite ningun documento relativo a las transacciones del mercado secundario, asi que cada uno debe sacar su propio reporte de cada proyecto donde haya utilizado esta opción y con las ganancias o perdidas, que por cierto no se aplicaron retenciones, hay que declararlas en la ultima opción de ganancias / perdidas patrimoniales. Vamos algo similar a lo que se hace con las acciones de bolsa.

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e_dardo 11/06/18 15:35

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Voy a tener que consultar en Housers porque no veo que salgan registrados mis movimientos en el mercado secundario, y me supongo que esto habrá que declararlo como gananciales. Vamos algo similar a comprar y vender acciones; pero en el apartado otros.

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e_dardo 11/06/18 12:07

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Desconozco si se ha contestado con anterioridad, pero las ventas del mercado secundario tienen la misma designación que los dividendos de los proyectos de Housers? Gracias.

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e_dardo 25/05/18 22:56

Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa

Heredia! Heredia!. Leo tu post y siento decepción. Parece ser que te otorgas ser el líder de una manada, has pasado a hablar en plural, pones palabras en boca de la gente, que no ha dicho!. No se yo!, habíamos visto al Heredia polémico, al Heredia misterioso, al Heredia intelectual, al Heredia que tergiversa las palabras y un pelín torticero. Están cambiando y lo sabes, te estás volviendo un poco autoritario y eso no está bien. No esta bien que nos invites a callarnos, que no podamos expresar nuestra opinión. No. No. Tal vez quieras ocupar el papel de Padrino y todos pasemos a besar el anillo, pero ¿ese es el fin que buscas?. No es más bonito que haya un amplio abanico de opiniones y no una opinión única?. Entre nosotros se están creando una amistad que va más allá. Tal vez nos encontremos en un autocar destino a los países bálticos porque alguien ha cerrado y nos han pillado (Dios, espero que no!). Piénsalo, tenemos nuestras diferencias, pero en parte lo común nos acerca más. Alguno dirá “porque le das caña”, pero piensa en el refrán, quien bien te quiere te hará llorar. Te deseo un buen fin de semana, a ti y a todos los tuyos. Disfrútalo y descansa.

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e_dardo 25/05/18 22:35

Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa

Estimado Luismi, tal vez no me explicado todo lo bien que esperaba hacerlo. Si entras en la web no estas dejando datos bancarios ni te estas comprometiendo a nada (ni estas comprando), dejas unos datos básicos para que puedan ponerse en contacto contigo. Lo que si te van a pedir es confidencialidad, que es lo mínimo que tendrán estipulado para proteger su negocio, como hacen todas las plataformas. Mayor ejercicio de transparencia no tendrás para hacer TU opinión y saber si quieres seguir adelante o no. Que yo sepa aquí nadie ha dicho que primero compras y después te lo explicamos. Eso no tendría sentido.

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