Participaciones del usuario e_dardo

e_dardo 26/06/17 10:04

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Hola, Hace unos días les envié un email acerca del excesivo retraso en este proyecto y la contestación es un poco diferentea lo que tu comentas: Te comunicamos que ha habido un error con el pago del IBI por parte del propietario, el cual ya ha sido subsanado, y estamos esperando el certificado por parte de Hacienda para que se pueda ejecutar la compraventa. Estimamos que a finales de este mes esté ejecutado la compraventa Por lo que dicen era un piso que tenía algun tipo de carga sin resolver y no se ha querido firmar hasta que esté finalizado. Que sabiendo que hay un problema lo más normal es enviar un email general a todos los inversores e informar que es lo que está ocurriendo, pero ¿para qué? está en los estatutos de housers torear a los inversores. Mucho gastarse en marketing y poco en relación con los inversores.

Ir a respuesta

e_dardo 19/06/17 18:46

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Entonces cuál es la situación de Loanbook, a tu entender? Teniendo en cuenta que ha financiado casi 30 millones y no está registrada en la CNMV.

Ir a respuesta

e_dardo 16/06/17 10:29

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Hola, El proyecto de Santa Ana es el claro ejemplo de como se gestionan los proyectos en Housers, que basicamente es: hago lo que me da la gana y los inversionistas son tontos y me los toreo como quiero. Un proyecto a largo plazo, 5 años, con la compra de una vivienda interesante a buen precio y a la que se hace una reforma de casi 50000 euros (una inversion importante, algo lógico cuando piensas a largo plazo), se alquila rapido y con buenos precios y además a los inversores se les descuenta un 20% de lo invertido en el IRPF. Y en eso ultimo está el problema, bueno más que el problema la incomodidad del proyecto para el administrador de housers. Como me tumban desde la AEAT el hecho de poder deducir el 20% de lo invertido en una empresa de nueva creación....., pues vaya! que hacemos con Santa Ana?, hacemos una junta extraordinaria y les decimos a inversores la problemática que pueden tener en el futuro con la AEAT (para eso hay que tener un minimo de valor y decencia para asumir lo propios errores, algo de lo que parece que carecen nuestros "gestores")? o ¿nos callamos y buscamos "nuestra solución"?. Sorpresa!, oferta de compra de la vivienda, por lo justito, y ya nos olvidamos de todo la bueno que tenía el proyecto. Naturalmente falta cerrar el circulo, así que se convoca junta y se omite toda la información incomoda, no vaya a ser que los inversores se den cuenta que deberán devolver lo deducido + intereses a la AEAT y esto provoque que la rentabilidad del proyecto sea una parte mínima de lo prometido en la publicidad. A todo esto...., la venta teoricamene fue el 29 de mayo, donde esta la junta para disolver la sociedad?, donde está el capital desembolsado por los inversores en este proyecto?, más de lo mismo, torear y torear al inversor y que el dinero no salga de la plataforma.

Ir a respuesta

e_dardo 13/06/17 19:08

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Y ya puestos, como que dentro de dos meses es agosto y quien pone una junta extraordinaria en agosto!, pues nada para septiembre (siempre que no se coja vacaciones el administrador, que se las habia retrasado por vete a saber que...) y un mes más para.... calcular la rentabilidad real del proyecto. Si es que no hay manera de sacar el dinero de esta plataforma!

Ir a respuesta

e_dardo 13/06/17 16:08

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Revisando la documentación de las juntas de accionistas, me he encontrado con otro ejemplo de promesas incumplidas. Proyecto Via Augusta: Anzuelo: Un local, para cambio de uso a vivienda en Barcelona, en una de las mejores zonas de Barcelona: el barrio de Sarriá - Saint Gervasi. Exactamente en Via Augusta, una de las principales avenidas de Barcelona, muy cerca de Plaza Molina, Paseo de Gracia y al centro de Barcelona. En esta ocasión estamos comprando a precio de local comercial en entreplanta y multiplicando su valor al convertirlo en vivienda. Después de su cambio de uso se estima una revalorización del 14,68% en un periodo de 12 meses en evaluación conservadora, es muy probable que se venda en 6 - 8 meses. La realidad: compraventa realizada el 9 de junio 2016 y actualmente EN OBRAS. El problema: falta la autorización por el cambio de usos, así que el proyecto está "a la espera". Pongo otro parrafo para confirmar lo anterior: Una vez reformado, se procederá a su venta, en un tiempo estimado de 12 meses. De todas formas dadas las características del proyecto, así como su inmejorable localización, esperamos poder llevar a cabo la venta mucho antes del periodo estudiado, exactamente ente 6 y 8 meses. Y 12 meses esa la estimación conservadora!!!. Pero quien hace los Business Plan en Housers?

Ir a respuesta

e_dardo 13/06/17 11:25

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Yo estoy dentro en estos momentos y funciona sin problemas. Creo que puede ser un problema de navegador o que hayan hecho alguna actualización esta noche y que las opciones de seguridad de tu navegador te haga alguna limitación. Prueba con otro navegador a ver lo que te dice.

Ir a respuesta

e_dardo 13/06/17 11:20

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Yo tengo posiciones en ese proyecto y que yo sepa no hay incidencias. De todas maneras, votes lo que votes, o hagas el comentario que hagas en la votación...., en housers se lo pasan por el forro. Y esto último va destinado para los de la plataforma, que se encargaron de quitar los foros, pero que cada dia echan un ojo a este. Es lo que tiene no poder censurar lo que no te gusta o no se ajusta a tu plan de marketing.

Ir a respuesta

e_dardo 08/06/17 21:50

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

No eres el único que se ha dado cuenta. Me supongo que la explicación es que se trata de una convocatoria ordinaria y para disolver la sociedad se debe hacer en una extraordinaria. La cuestión es ir dilatando los tiempos para "mejorar" la rentabilidad (modo sarcástico: OFF).

Ir a respuesta

e_dardo 26/05/17 18:51

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Tenemos en común el primero de los proyectos y yo considero que la rentabilidad solo se puede calcular cuando hayas recuperado el capital, asi que coincido que la rentabilidad dificilmente se acercará al plan de negocio. Una última sorpresa, que yo voy un paso más adelantado que tú y ya tengo el placer de sufrirla, una vez se vende el segundo edificio, también te dan SOLO dividendos; como hay que liquidar la sociedad para devolver el capital, naturalmente hay que convocar junta de accionistas, y bla bla bla...., asi que a esperar un par de meses más, porque tampoco tenemos prisa!.

Ir a respuesta

e_dardo 17/05/17 22:30

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Hectorius, estaremos más o menos descontentos pero no se puede faltar a la verdad, pues justamente ha sido un caso que se mostró una gran transparencia sobre lo que estaba ocurriendo. Se informó por email y se llegó a realizar un webinar donde se pudieron hacer todas las preguntas que se quisieran. Ojalá siempre fuera así, con un dialogo abierto y directo. Ha sido la única ocasión, por lo menos que yo he tenido la oportunidad. Como resumen lo que ocurrió es que se anunció la venta en julio y el contrato de arras, eran 44.000 Euros, vencía el 30 de septiembre. Durante ese periodo el inquilino se enteró de la venta e intentó una mejora de las condiciones (pagar menos) y tanto housers como el nuevo propietario dijeron que no. A partir de ahí, amenazó con irse y, contrato en mano, podía hacerlo el mismo 30 de septiembre; el nuevo inquilino quiso tirar atras la venta, pero esta, en su contrato de arras no estaba supeditada a la existencia o no de inquilino y de su continuidad, así que se tuvo que esperar a que se venciera el contrato y al no hacerlo efectivo antes del vencimiento, perdió las arras. Se confirmó el propio 30 de septiembre y se informó de un webinar que se hizo el dia 5 de octubre, donde se expuso todo lo sucedido y las posibles opciones. Para una vez que se llegó a hacer todo correctamente no se puede decir "que no estuvo a la altura en cuanto a transparencia, ya que nos enteramos cuando todo ya estaba hecho" el comprador se podía personar el propio 30 de septiembre para hacer efectiva la compra y se informó cuando se materializó el vencimiento.

Ir a respuesta