Participaciones del usuario elalcalde68 - Inversiones alternativas

Foro:

elalcalde68 23/08/17 09:46

Ha respondido al tema Seguimiento Circulantis y Zank

Buenos día, Estonio. 1) En Circulantis yo también tengo el auto invest sólo para pagarés. En facturas y pagarés por debajo del rating mínimo (en mi caso es 10) entro en manual algunas veces si veo que me interesa. La verdad es que no he prestado mucha atención al tiempo medio de vencimiento; desde luego el tiempo máximo que recuerdo en un efecto es de unos 120 días, pero lo habitual es que sean menores de 90 días. En Circulantis en el último mes y medio han aumentado el número de financiaciones ofrecidas, con unos rating medios relativamente altos, periodos de financiación más cortos y mayor diversidad de empresas y sectores productivos (aunque sigue dominando el sector de construcción), todo ello con un control férreo de la morosidad. 2)En loanbook ando algo peor por un par de impagos (ya veremos si se resuelven) y la rentabilidad es del 4,1%; además los últimos dos meses apenas aparecen pagarés y préstamos con pago a vencimiento (con un rating mínimo de B+) que son los efectos en los que invierto. Están muy parados. En circulantis, grow.ly y novicap estoy más o menos en la misma rentabilidad (siempre descontadas ya las tarifas que puedan cobrar las distintas plataformas), entre el 6,9% y el 7,7%. Hoy por hoy mi preferida es circulantis; en el último mes y medio como ya dije antes considero que han dado un salto cualitativo y cuantitativo en cuanto a las financiaciones ofrecidas... y no son nada elitistas. Saludos rentables.

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elalcalde68 22/08/17 23:23

Ha respondido al tema Seguimiento Circulantis y Zank

Buenas, Marco. 1)Como ya he comentado alguna vez no se recomienda invertir en crowdlending más del 15% del patrimonio, pero siempre formando parte de una cartera global bien diversificada (renta fija y variable ya sea de forma directa y/o fondos de inversión, inmobiliario,,...); incluso yo iría más allá y restringiría el crowdlending al 10-15% del la liquidez disponible para invertir (separando además la liquidez para inversion de la liquidez que sea necesaria para el corto plazo y el día a día ) y no del patrimonio total. También habría que tener en cuenta la capacidad de generación de ingresos recurrentes a través de la actividad laboral y otras vías (arrendamientos urbanos-industriales-agrícolas, intereses de cuentas-depósitos-fondos,...) pues si se supera puntualmente el mínimo recomendable de inversión, se puede reducir rápidamente este porcentaje con al aumento de liquidez del mes o meses siguientes. En mi caso sobrepaso el límite y me aproximo al 20% de la liquidez disponible para inversión. 2)Los impagos y retrasos están dentro los riesgos inherentes a este tipo de inversion; realmente si los impagos estuvieran en el 10% más vale que me fuera al casino. Actualmente no estoy en pérdidas en ninguna de las plataformas en las que participo; en zank y mytriplea salgo con pocas ganancias (3% y 2% respectivamente) pero al menos no pierdo. En circulantis es donde más invertido estoy, seguido de loanbook, novicap, grow.ly y lendix. Los retrasos añaden incertidumbre y "picante" a la inversión, pero si se comprende que que son parte de ésta, no hay problema; igual que en bolsa y fondos puedes ganar hoy un 7% y se siete meses después han desaparecido las ganancias y entras en pérdidas. 3)Personalmente me está resultado muy rentable e interesante la inversión en crowdlending. La incertidumbre eno dosis pequeñas y controladas es interesante; si cualquier inversión te produce angustia mejor que la abandones. Saludos sin angustia en la inversión.

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elalcalde68 17/08/17 13:44

Ha respondido al tema Seguimiento Circulantis y Zank

Buenas, Estonio. Disculpa por la tardanza en responder, pero ni había visto tu mensaje. Hace varios meses realicé esa misma pregunta y recibí esta respuesta: "Analizamos principalmente la transacción comercial y la solvencia del deudor librado en nuestro departamento de riesgos antes de tomar cualquier decisión sobre la operación presentada. Es verdad que en el caso de un pagaré “a la orden” la gestión de la recuperación si se produce el impago puede ser más rápida, pero de cualquier forma si el crédito está documentado es reclamable de una forma u otra y no suele ser el elemento esencial en la decisión el tipo de documento". Como no me acababa de quedar del todo claro,hablé por teléfono con ellos y pedí que me lo explicaran mejor; te traslado la explicación (redactada por mí, no es un coreo@): Los pagarés "no a la orden" tienen la limitación de que no puede hacerse un endoso a un tercero (en el pagaré "a la orden" sí) y sólo se puede ceder a un tercero (la empresa de crowdlending) mediante una cesión de crédito, por lo que en principio la fuerza ejecutiva es menor y los trámites de recuperación en caso de impago son mayores y con mayor coste. Para solucionar y minimizar el riesgo de los "no a la orden" y agilizar los trámites en caso de impago, las empresas de crowdlending lo que hacen es confirmar de forma fehaciente la cesión del crédito (mediante burofax o notarialmente) y no emiten el pagaré al mercado hasta que el firmante del efecto ha confirmado que recibió la notificación de la cesión del crédito; si la notificación es fehaciente y el poseedor del pagaré no manifiesta prontamente y de forma expresa su oposición a la la cesión del crédito a la empresa de crowdlending, se entiende que se ha dado por enterado y quedará obligado a su pago). Los trámites anteriores los realizan las empresas de crowdlending para poder sacar a subasta el pagaré. Saludos crowd explicativos.

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elalcalde68 09/08/17 09:31

Ha respondido al tema Seguimiento Circulantis y Zank

Buenas a todos. Vamos a retomar este hilo, que lo tenemos abandonado. Os cuento como voy con ambas plataformas. *Zank Sigo abandonando la inversión dejando que se vayan amortizando los préstamos, aún me quedan unos meses pues un par de préstamos los contrasté a 18 meses. La comisión del 2% es altísima; hace meses que intenté negociarla por el volumen invertido y al final logré que me la redujeran al 1,5% si llegaba a... 500.000 euros, así que, adiós muy buenas. Llegué a tener 6 préstamos en retraso, de los cuales actualmente se han resuelto satisfactoriamente 3, por lo que considero que la comisión no me garantiza un mejor control de la mora frente a otras plataformas. El saldo final, no obstante, será positivo, pero el riesgo+comisión/beneficio no compensa de ninguna forma. ^Circulantis En estos momentos es la plataforma con la que más contento estoy; control férreo de mora (sólo un retraso hace meses en Gres de Tiles que se está resolviendo satisfactoriamente). Mantuve conversación con ellos hace unas semanas que resultó realmente interesante, productiva para ambas partes y satisfactoria. Les comenté que creía que estaban muy concentrados en constructoras y me indicaron que así era pero estaban intentando reducir el peso, aunque era complicado porque es prácticamente el sector que más tira de la economía y que acumula volúmenes mayore en las facturas. Hablé también sobre los pagarés de las farmacias de la Generalitat de Valencia (este producto no es accesible a todos los clientes de Circulantis) ya que me parecía realmente interesante y escaso; ellos intentan aumentar el volumen de estos pagarés pero lo están negociando con el colegio de farmacéuticos-generalitat y ya sabemos lo complicado y lento que es tratar con administraciones públicas y colegios profesionales (con la iglesia hemos topado) y más aún con u producto novedoso como es el crowdlending. En las últimas semanas han aumentado de forma notable la cantidad de empresas a financiar, reduciendo además el peso en construcción y afines; los rating de las nuevas empresas en su mayoría no es bajo, así que he podido aumentar mi rating mínimo de entrada en inversión automática de 9 a 10, aun que en alguna ocasión entro manualmente en rating menores. Saludos satisfactorios... y si no lo son me voy.

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elalcalde68 04/08/17 09:58

Ha respondido al tema Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

Buenas, e_dardo. ya había echado un vistazo a la plataforma pues venía en el listado que dejé en el hilo de "Plataformas fintech en España" Inmobiliaria Housers Inveslar (antes The Crowd Estates) Privalore Invesreal Debar Housell Bricks&people C de Cactus FT Inversión Urbanitae TuCrowdfundingInmobiliario https://www.rankia.com/foros/inversiones-alternativas/temas/3491636-plataformas-fintech-espana#respuesta_3634409 Funciona igual que Privalore puesto que se articula legalmente también como "contratos de cuentas en participación" y la empresa es la mayor inversora de cada oportunidad (40-60% del proyecto; veo diferencias en mayor diversidad de activos inmobiliarios (pisos, locales, naves comerciales) puesto que Privalore sólo trabaja con pisos; además FTinversión diversifica más la localización geográfica, puesto que Privalore se centra en Barcelona. Un dato que me ha gustado es que aunque hayas hecho la inversión inicial tedan la opción de salir del proyecto mientras éste está activo: Puedo retirar mi inversión mientras esté en curso el proyecto? Deberá comunicarlo al Gestor, señalando el precio por el cuál cedería su participación. El Gestor lo ofrecerá a todos los demás partícipes y se reserva el derecho de poderlo adquirir directamente. https://ftinversion.com/ Yo ya tengo bastante cubierta mi inversión en inmobiliario y veo que Privalore (e Inveslar) funcionan bien, así que no intento nuevas aventuras, pero es otra opción más. Si inviertes con ellos, abre un hilo y nos explica qué tal funcionan. Saludos buscando nuevas opciones.

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elalcalde68 04/08/17 09:40

Ha respondido al tema Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

Buenas, rounder. Sí, tengo varias inversiones activas con ellos y alguna ya amortizada cumpliendo plazos y rentabilidades previstas. Son serios en su trabajo, resuelven dudas y problemas ràpidos y eficaces, sin florituras, sin marketing, sin divagaciones, sin indirectas ni obviedades (todo igual que housers, vamos). Privalore se articula legalmente como "contrato cuentas en participación" que no tiene los numerosos inconvenientes de las sociedades aturulladas con un tropel de microinversores que no se ponen de acuerdo ni a golpes, que si han invertido sólo 50. 100 euros en la S:L. no quieren saber nada si hay problemas (vamos, que ni votan en las juntas, que el voto es online, así que...). La inversión mínima es de 1000 euros, con lo que cada proyecto lo componen un número muy limitado de inversores y además privalore es el principal inversor con diferencia, por lo que es él el primer interesado en hacer funcionar bien el proyecto. Saludos exigiendo seriedad en la gestión.

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elalcalde68 04/08/17 00:44

Ha respondido al tema Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

Buenas, rounder. No señor, no hay referidos, ni planes amigo, ni invitaciones ni referral code, ni recomendados, , ni subvenciones,... Je je je je. El que quiere entrar, entra. No cobro comisión de Privalore, no les conozco ni tengo más relación con ellos que la de mi inversión. Lo hacen bien, pues hablo bien de ellos; lo hacen mal y no corrigen los errores, pues les pongo a caldo. Saludos sin beneficios ajenos a la inversión.

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elalcalde68 03/08/17 19:57

Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario

Buenas a todos. Inveslar cumple un año . Resumen de su actividad en el año de vida en un correo remitido por la plataforma: Apreciado inversor, Estamos aprovechando estos días de calor para hacer una recapitulación de lo conseguido desde nuestros inicios hasta el día de hoy. Inveslar empezó en Verano de 2016. Hoy,un año después, ya somos 2.306 Urban Investors. Hemos financiado un total de 9 proyectos y está en curso el décimo. Vamos despacio pero con paso firme; queremos ofrecer las mejores oportunidades, por eso hacemos un filtraje de todas las propuestas que recibimos para quedarnos sólo con las que dan un retorno más satisfactorio. En total, los Urban Investors han invertido 1.600.017€ , se ha retornado un total de 313.719€ dando una rentabilidad anualizada por encima del 10%. Montgó IN y 35 IN ya se vendieron y los inversores participantes ya recibieron su dinero su rendimiento. 27 IN ha terminado la obra de construcción, sólo está a la espera de los trámites legales. Ya se ha firmado un contrato de arras, de forma que en breve podremos completar la venta y liquidar la sociedad. En estos tres proyectos se han conseguido rentabilidades por encima del 10% superando ampliamente lo estimado inicialmente. ¡Los primeros proyectos fueron un éxito rotundo! Sants IN, después de finalizar las obras, está en fase de comercialización, esperando el cierre próximamente. Los inversores de Gracia IN, Born IN, Rambla Sants IN y Raval IN, siguen recibiendo los dividendos mensuales por el alquiler. Las gestiones de Inveslar incluyen la resolución de incidencias que pueden acontecer: cambios de inquilino, problemas de impago, incluso intentos de ocupación. Siempre actuando con rapidez con vista a la mínima repercusión en los objetivos estimados marcados. El último proyecto financiado, Maternitat IN, está en fase de reforma. De forma simultánea a ésta, estamos gestionando la comercialización del alquiler. Sabemos que es importante la rapidez para minimizar el tiempo sin ingresos de los Urban Investors. Y con el objetivo de mejorar vuestra experiencia, gracias a vuestras sugerencias de mejora, estamos preparando novedades...¡Tendrás que estar atento! Mientras tanto, no te pierdas Sagrada Familia IN, en fase de financiación, que con 54 inversores ya se encuentra al 46% de financiación. ¡Una excelente oportunidad para rentabilizar tus ahorros! ¡Feliz verano! ¡Inversores Urbanos, bienvenidos! Bueno, ahora una pequeña confesión; he metido un poquito en esta oportunidad; como indicaba sobre la plataforma de crowdfunding inmobiliario de Madrid (al final las dos plataformas, se que mejor funcionan son las de Barcelona, je, je), "es un tema de confianza en la gestión", yo me fio (de momento, porque lo están demostrando con el tiempo) de Inveslar y Privalore, pero de la plataforma de Madrid..., es que ni un pelo, porque con el tiempo y sus actuaciones lo han demostrado. Saludos confiando en quien se lo merece día a día.

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elalcalde68 03/08/17 14:09

Ha respondido al tema Oportunidades en HOUSERS u otras plataformas?

Buenas, Pedro. Si lees un poco el foro de housers en Rankia y te das un pequeño paseo por otros foros (evidentemente no voy a dar el nombre por respeto a Rankia,) llegarás a una conclusión sencilla: housers... NO. Llevo cerca de un año en crowdfunding inmobiliario y el inicio fué con housers; por la experiencia personal y de muchos otros con los que he conversado tras invertir con ellos, diría: housers... NO. La inversión en crowdfunding y crowdlending se basa sobre todo en la confianza que ofrece la empresa que comercializa las inversiones; a partir de ahí imagínate por qué no te recomiendo.... Si buscas invertir en inmobiliario, sin duda Privalore, como segunda opción Inveslar. Tienes hilos abiertos también de estas dos plataformas. Si buscas crowdlendig, te recomiendo Loanbook, Circulantis, Lendix, Grow.ly. hay hilos abiertos de cada una de ellas. Antes de invertir en ninguna de las plataformas entérate cómo funcionan, las opiniones de los inversores actuales, conoce el activo en el que inviertes, su liquidez, su forma de calcular la rentabilidad, sus riesgos, sus plazos de amortización,... Cuando comencé en housers los foros de Rankia sobe ellos apenas tenían información, ahora la información hay mucha, así que úsala. Saludos informándose antes de meter un euro.

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elalcalde68 02/08/17 10:53

Ha respondido al tema Modelo 720 y crowdlending con plataformas extranjeras

Buenas a todos. Os dejo un artículo donde viene muy clarito lo del famoso 720: TRIBUTACIÓN DE RENDIMIENTOS OBTENIDOS EN EL EXTERIOR MEDIANTE CROWDLENDIG En este artículo vamos a tratar un asunto que genera un gran número de preguntas y que es cómo se debe tributar por la obtención de rendimientos del capital mobiliario en el extranjero debido a la cesión de capitales a terceros en forma de préstamos mediante Crowdlending en el exterior. (También recomendamos ver l a fiscalidad del Crowdlending en Españ a) Para situarnos en el asunto debemos primero distinguir y definir dos elementos, como son el saber si el obligado tributario es considerado residente o no residente en España y el saber si tiene o no un establecimiento permanente en territorio nacional, ya que de la consideración de ambos elementos dependerá la forma exacta en que el sujeto deberá tributar finalmente. ¿Qué se considere residencia fiscal española? Existen personas físicas y jurídicas que se ven obligadas a tributar en España porque los rendimientos que han obtenido han sido generados en nuestro país (como pueden ser rentas del capital mobiliario, inmobiliario, del trabajo, por actividades económicas, etc.) y esto es así porque la normativa fiscal española, o los convenios de doble imposición, así lo obligan. La residencia fiscal española se tiene, aunque vivas fuera de España, si vives en territorio nacional por un espacio de tiempo superior a 183 días al año, también se entiende que tienes la residencia fiscal en España si tú núcleo económico más fuerte está aquí o si bien tú núcleo familiar duro (mujeres e hijos) residen en España, lo mismo vale para las personas jurídicas, se considerarán residentes si han sido constituidas en España o bien si tienen aquí su dirección administrativa. En caso de ser considerado Residente tendrás que tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y deberás tributar en España por toda la renta mundial que obtengas, es decir, tributarás por el IRPF todos los rendimientos de capital que obtengas en cualquier parte del mundo, sin perjuicio de lo que se disponga en el convenio para evitar la doble imposición internacional suscrito entre España y el país de origen de la renta. Si eres considerado No Residente entonces el sujeto tributarios tendrá que declarar sus ingresos por rendimiento de capital mobiliario y otros generados en España mediante el Impuesto de la Renta de No Residentes (IRNR), que es un tributo directo que grava las rentas obtenidas en España por las personas físicas y jurídicas que no tienen residencia fiscal española y que deben que certificar, con una periodicidad anual, mediante la presentación en Hacienda de un Certificado de Residencia emitido por la autoridad fiscal del país en donde resida el sujeto. ¿Qué se considera establecimiento permanente? Se establecen una diferencia en el trato de los ingresos si éstos se obtienen con un establecimiento permanente o no. Si la persona física o jurídica tiene un establecimiento en donde se realice toda o parte de su actividad (dirección, oficinas, fabrica, talleres, obras de construcción por espacio superior a 6 meses, almacenes, minas, pozos, explotaciones agropecuarias, etc.) se considerará que el No Residente actúa en España a través de establecimiento permanente y esto es importante porque afecta a la forma y al porcentaje de tributación del sujeto tributario y que en este artículo obviaremos por motivos de espacio. Dicho todo esto, el proceso que debemos de seguir para valorar cómo debemos declarar los rendimientos del capital mobiliario obtenidos en el exterior mediante Crowdlending sería: Ver si la persona física o jurídica es residente o no residente. Determinar si esta persona física o jurídica opera con establecimiento permanente o no. Y, por último, averiguar si le afecta algún convenio de doble imposición que España pueda haber firmado con el país en donde reside o al revés. ¿Cómo tributar por los rendimientos obtenidos en el exterior mediante Crowdlending? En primer lugar si la cantidad invertida en préstamos mediante Crowdlending supera los 50.000€ tendremos la obligación de declararlo en el modelo 720 “Declaración sobre bienes y derechos situados en el extranjero” Supondremos que somos una persona física que tiene residencia fiscal española y que ha invertido en una empresa de Crowdlending que opera dando préstamos fuera del territorio español a empresas extranjeras y que hemos ganado cierta cantidad en intereses, pues bien, dicho rendimiento será un rendimiento más del capital mobiliario y se añadirán en bruto al resto de intereses obtenidos en España y, concretamente, en la casilla 23 para el ejercicio de IRPF de 2015. Si a la empresa de Crowdlending le hemos dicho que no somos residentes allí, sino que somos residentes fiscales en España, igual ya no nos aplicarán retenciones y problema resuelto, pero si, al final, resulta que nos han aplicado retenciones, entonces no nos lo tenemos que deducir en la casilla de retenciones ordinaria, sino que tendremos que deducírnoslo en la casilla 528 como deducción por doble imposición si es que ese país tiene convenio por doble imposición con España, sino no podremos deducirnos la cantidad retenida en el país de origen. ¿Y cómo tributan las ganancias patrimoniales fruto de la venta de la participación de la deuda? Para las ganancias patrimoniales obtenidas por haber vendido la participación del préstamo mediante Crowdlending, se estará a lo mismo que hemos explicado más arriba, es decir, dichas ganancias también tendrán las correspondientes retenciones por rendimiento del capital mobiliario aquí o las que existan en el país de origen y también habrá que tener en cuenta si existe o no un convenio de doble imposición con dicho país, no existiendo la posibilidad de deducir gasto alguno para obtener el rendimiento neto (tal y como si existe, por ejemplo, en el caso del gasto deducible por custodia de valores) por lo tanto dichas variaciones patrimoniales tributarán tal y como hemos visto antes incrementando la base imponible por rendimientos de capital mobiliario. Según Hacienda, en la actualidad están rubricados 102 convenios para evitar la doble imposición, estando en vigor 93. Los otros 9 se encuentran en distintas fases de tramitación (Azerbaiyán, Bahréin, Bielorrusia, Cabo Verde, Catar, Montenegro, Namibia, Perú y Siria). Además se han renegociado los convenios de doble imposición con Austria, Bélgica, Canadá, Estados Unidos, Finlandia, India, Méjico, Reino Unido y Rumanía, pero para estar seguros recomendamos ver el Listado Alfabético de Convenios de doble imposición. Desde Crowdlending.es estaremos encantados de poderles asesorar en materia fiscal y de ayudarles a tomar sus decisiones de inversión en Crowdlending con acierto y de forma profesional, para conseguirlo solo tienen que entrar y suscribirse, verá que todo son ventajas . https://www.crowdlending.es/blog/tributacion-de-rendimientos-obtenidos-en-el-exterior-mediante-crowdlending Plataformas de crowdlending más conocidas cuyos rendimientos de capital mobiliario tributan en España: circulantis, loanbook, grow.ly, lendix, novicap, mytriplea, zank, colectual, finanzarel, comunitae, arboribus, socilen,... Saludos crowd fiscales.

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