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Participaciones del usuario Españamola - Inversiones alternativas

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Españamola 15/12/24 13:14
Ha respondido al tema Urbanitae
En definitiva. Debemos pedir a Urbanitae que reduzca los plazos de firma con notarios e inicio de  contratos con promotoras y fecha de contabilidad del préstamo. Y de la misma manera a la salida de proyectos tanto de plusvalía como préstamo. Las entradas y salidas nos están lastrando aprox. 2 meses de media al CERO % . Evidentemente esto a Urbanitae no le urge pero a los socios SI. A Urbanitae como mero agente "inmobiliario" le interesa captar promotores y que salga rápido en la plataforma para cobrar de primeras su comisión. NO digo que sean mal intencionados y que no hagan sus estudios, pero tal celeridad por cerrar su comisión hace que luego queden flecos por analizar o no se tengan preparadas las gestiones de firmas,clausulas, notarios, revisiones, etc... Es obvio que si su cobro es por parte del promotor y cobran  el 100% al inicio, luego no estén tan preocupados por plazos, reingresos, explicaciones, etc.... Para estar alineados con el inversor deberían cobrar al final como nosotros (de forma total o parcial). Y dejar claro las penalizaciones a los promotores solo con la hoja de encargo ya que hay varios proyectos que ni siquiera se inician después de invertir y siempre cuentan que lo tienen que negociar. Bueno es un amera opinión.
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Españamola 14/12/24 11:11
Ha respondido al tema Urbanitae
Gracias inversor07, ahora queda todo claro... y nadie de urbanitae puede negociar con lemonway para que remunere?.... El proyecto de Granada lo veis con riesgo o no?, gracias
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Españamola 14/12/24 10:36
Ha respondido al tema Urbanitae
Y a que interés da Lemonway el dinero?...ya sabes que a día de hoy los tipos si permiten ofrecer rentabilidad.... si miras --------------xtb, revolut, myinvestor, renault, big, ing, wizink, openbank, pibank.... todas ellas remuneran en cuentas corrientes y así infinidad... lo normal es que aquí se diera dinero.... y no digo ya en la cartera personal, hablo de proyectos como local prime que se ha vendido hace 2 meses o 3 y no está ni siquiera reflejado en nuestras cuentas... quizás no me he explicado bien, pero tú tron no estás invertido en local prime?... pues nos podías aclarar, gracias
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Españamola 13/12/24 23:11
Ha respondido al tema Urbanitae
A los que lleváis cierto tiempo... El proyecto se completa.... tardan un mes en firmar ante notario, luego cuando el proyecto se acaba y se vende o se termina el préstamo, también veo que pongamos se tarda otro mes (En local Prime llevamos 2 meses para 3).... Esos dos meses que ellos no quieren contar para el cálculo de la TIR obtenida, nos hace bajar la rentabilidad, pero es que he preguntado varias veces dónde está depositado el dinero y si genera interés  mientras está parado (que si sumas pongamos son cien millones de euros al año ) y no me responden NADA. ... En cuanto a Botánico Homes llevan con el nuevo promotor todo el año, nos cuentan que todo es ok, pero no firman y pasa el tiempo ya 3 años de retraso...Por cierto han dicho que antes de fin de año firmaría... será verdad? o simplemente otra promesa como hasta ahora?... Yo no digo que Urbanitae sea mala ni mucho menos, pero la información que se da vía plataforma o teléfono no me parece completa sobre todo cuando hay algún problema y esto puede generar desconfianza. El tiempo dirá.... muchos aún apenas hemos recibido proyectos terminados entre otras cosas por los retrasos.
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Españamola 11/12/24 12:45
Ha respondido al tema Urbanitae
Alguien sabe exactamente qué impuesto o tasa hace que el dinero de la venta de Local Prime que se tiene desde octubre no pueda pagarse a los socios hasta 2025? *2,5 millones de euros bloqueados a los socios. Según Urbanitae deshacer la sociedad antes del año tiene no se que gastos.... No se a mi todo esto me suena raro. Si alguien entendido puede aclararlo  se agradece y saber que ganamos los socios y que norma o impuesto nos ahorramos si eso es cierto. 
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Españamola 10/12/24 20:13
Ha respondido al tema Urbanitae
Un tema importante a considerar... se abre el proyecto.... una vez estamos dentro nuestro dinero suele estar 20 días o un mes muerto a cero interés (las cuentas corrientes dan hasta el 2,5% pero aquí al cero salvo que se lo lleve alguien)... Lo normal es que ya estuviera todo preparado incluso el notario para una vez se tenga el dinero se tarde 3 o 4 días en constituir el préstamo o la sociedad... lo mismo ocurre al vender el activo... se vende y se tarda meses en ingresar el dinero como ocurre en Local Prime que llevamos 3 meses desde que se vendió el activo... Si sumamos el PRE y el POST estamos perdiendo casi de 2 a 4 meses al cero % de interés .... por lo cual la TIR baja muchísimo.... en mi caso la TIR media de los proyectos terminados es del 6% no del 15%. Creo que es un tema que deben mejorar y no vale decir que son riesgos... perdona pero alargar los plazos de escritura o devolución en proyecto de deuda nada tiene que ver con la obra... y los de plusvalía si se sabe que los plazos teóricos de media no se cumplen, deberían ser más realistas y no tan optimistas ya que es como las rebajas de las tiendas que ponen desde un 70% y luego casi todo tiene un 20% .... Bueno es simplemente por intentar mejorar la plataforma. Las otras no las conozco por lo cual no se si son mejor o peor... a priori Urbanitae parece ser la más completa y dónde yo invierto.
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Españamola 09/12/24 14:43
Ha respondido al tema Urbanitae
Seguimos sin noticias de Botánico Homes ni de dónde está el dinero de Local Prime... cada vez entiendo menos la falta de respuestas y que ningún socio comente nada. 
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Españamola 06/12/24 23:51
Ha respondido al tema Urbanitae
El anuncio no lo han quitado desde el origen, pero no toman nuevas ventas... De hecho ya veremos cuantas bajas hay si esto no comienza... Llama si quieres al anuncio y verás... Aquí hay algo que no cuentan... y no es de recibo como se dijo en octubre que en el webinar estaría presente el nuevo promotor.... ni fue ni ha firmado... tampoco estuvo Artal para disculparse y confirmar la venta y que asumiría su parte de urbanización.... Urbanitae ya cobró hace tres años... con esto está todo dicho... Ya en estas fechas poco van a hacer salvo cenas de empresa... Al borrar los foros los inversores vamos a ciegas aquí y en el resto de proyectos. Hay que creerse todo guste o no guste. Lo del local de Chanel ya es para decirlo con otras palabras... se vende sin consultar a los socios y no nos ingresan el dinero por motivos que no explican claramente ni siquiera sabemos dónde está el dinero y si genera intereses... otra promoción que se comerán el turrón y no veremos un duro y si pagan a final de año no nos dará tiempo a generar minusvalías... vamos que un 10 a la gestión...
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Españamola 05/12/24 18:35
Ha respondido al tema Urbanitae
BOTÁNICO HOMES,  o cómo perder el 100% de la inversión... se dijo que todo era ok, pero pasan las semanas y no hay firma ni comunicado...
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Españamola 05/12/24 18:28
Ha respondido al tema Urbanitae
El dinero del LOCAL PRIME Madrid está en paradero desconocido?... se vendió  en octubre indicando una TIR del 19%.... pero ahora los socios ya no tenemos ni el local, ni el alquiler ni el dinero.... y lo peor de todo nadie explica nada.
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