Participaciones del usuario Españamola - Inversiones alternativas

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Españamola 19/12/24 03:33

Ha respondido al tema Urbanitae

Santa Hortensia un llevamos un retraso de 14 meses, aún quedan 4 viviendas por vender...se habla de un reingreso parcial, pero aún no sabemos cuando...

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Españamola 19/12/24 03:12

Ha respondido al tema Urbanitae

Se recuerda a los inversores que el préstamo a 24 meses de LA CASA DE LA CASCADA DE LA MORALEJA vence el 23 de diciembre. Si no se hace el pago, estaremos hablando de un incumplimiento del contrato. Se recuerda que hace meses hubo una oferta que el promotor rechazó. En caso de que ahora no exista comprador en firme tenemos un problema...

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Españamola 18/12/24 17:27

Ha respondido al tema Urbanitae

Finalmente aún no hay confirmación de que se firme Botánico Homes. Siento que los inversores que llevan más de tres años y sin resolverse su situación lo pierdan todo a día de hoy. Los motivos de no firmarse son desconocidos. Recuerden, las palabras se las lleva el viento, y de promesas no vive el hombre. Suerte!

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Españamola 17/12/24 18:57

Ha respondido al tema Urbanitae

Local Prime de Madrid, siento que nos están tomando el pelo, cada vez retrasan más el pago y disminuye el beneficio.... no cuelgan el contrato de venta de octubre. Hemos perdido los dividendos al venderse en octubre y pretenden COBRARNOS INTERÉS POR PAGARNOS NUESTRO DINERO QUE YA ESTÁ EN CAJA DESDE OCTUBRE!... Yo flipo!

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Españamola 16/12/24 17:02

Ha respondido al tema Urbanitae

De botánico homes .... se supone que se firma o no? ... era esta semana.... no .... mañana!!!!

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Españamola 16/12/24 16:59

Ha respondido al tema Urbanitae

Tanto cuesta a Urbanitae decir cuando y cuanto nos van a pagar por Local Prime?. El activo se vendió en octubre.... llamas y escribes y la respuesta es siempre la misma, que no lo devuelve porque sale caro fiscalmente.... eso es toda la aclaración.

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Españamola 15/12/24 13:14

Ha respondido al tema Urbanitae

En definitiva. Debemos pedir a Urbanitae que reduzca los plazos de firma con notarios e inicio de contratos con promotoras y fecha de contabilidad del préstamo. Y de la misma manera a la salida de proyectos tanto de plusvalía como préstamo. Las entradas y salidas nos están lastrando aprox. 2 meses de media al CERO % . Evidentemente esto a Urbanitae no le urge pero a los socios SI. A Urbanitae como mero agente "inmobiliario" le interesa captar promotores y que salga rápido en la plataforma para cobrar de primeras su comisión. NO digo que sean mal intencionados y que no hagan sus estudios, pero tal celeridad por cerrar su comisión hace que luego queden flecos por analizar o no se tengan preparadas las gestiones de firmas,clausulas, notarios, revisiones, etc... Es obvio que si su cobro es por parte del promotor y cobran el 100% al inicio, luego no estén tan preocupados por plazos, reingresos, explicaciones, etc.... Para estar alineados con el inversor deberían cobrar al final como nosotros (de forma total o parcial). Y dejar claro las penalizaciones a los promotores solo con la hoja de encargo ya que hay varios proyectos que ni siquiera se inician después de invertir y siempre cuentan que lo tienen que negociar. Bueno es un amera opinión.

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Españamola 14/12/24 11:11

Ha respondido al tema Urbanitae

Gracias inversor07, ahora queda todo claro... y nadie de urbanitae puede negociar con lemonway para que remunere?.... El proyecto de Granada lo veis con riesgo o no?, gracias

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Españamola 14/12/24 10:36

Ha respondido al tema Urbanitae

Y a que interés da Lemonway el dinero?...ya sabes que a día de hoy los tipos si permiten ofrecer rentabilidad.... si miras --------------xtb, revolut, myinvestor, renault, big, ing, wizink, openbank, pibank.... todas ellas remuneran en cuentas corrientes y así infinidad... lo normal es que aquí se diera dinero.... y no digo ya en la cartera personal, hablo de proyectos como local prime que se ha vendido hace 2 meses o 3 y no está ni siquiera reflejado en nuestras cuentas... quizás no me he explicado bien, pero tú tron no estás invertido en local prime?... pues nos podías aclarar, gracias

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Españamola 13/12/24 23:11

Ha respondido al tema Urbanitae

A los que lleváis cierto tiempo... El proyecto se completa.... tardan un mes en firmar ante notario, luego cuando el proyecto se acaba y se vende o se termina el préstamo, también veo que pongamos se tarda otro mes (En local Prime llevamos 2 meses para 3).... Esos dos meses que ellos no quieren contar para el cálculo de la TIR obtenida, nos hace bajar la rentabilidad, pero es que he preguntado varias veces dónde está depositado el dinero y si genera interés mientras está parado (que si sumas pongamos son cien millones de euros al año ) y no me responden NADA. ... En cuanto a Botánico Homes llevan con el nuevo promotor todo el año, nos cuentan que todo es ok, pero no firman y pasa el tiempo ya 3 años de retraso...Por cierto han dicho que antes de fin de año firmaría... será verdad? o simplemente otra promesa como hasta ahora?... Yo no digo que Urbanitae sea mala ni mucho menos, pero la información que se da vía plataforma o teléfono no me parece completa sobre todo cuando hay algún problema y esto puede generar desconfianza. El tiempo dirá.... muchos aún apenas hemos recibido proyectos terminados entre otras cosas por los retrasos.

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