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04/12/24 18:46
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Españamola
04/12/24 18:41
Ha respondido al tema Urbanitae
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Aún no hay firma en BOTANICO HOMES, los motivos los de siempre.... se lo tienen que pensar... desde luego mucho interés no deben tener. Más de 3 años parado el proyecto, raro.... raro...
Españamola
30/11/24 13:54
Ha respondido al tema Urbanitae
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Local Prime Madrid Chanel.El que iba a ser el MEJOR proyecto de Urbanitae se desinfla por motivos no muy claros.Se prometía una rentabilidad mínima de alquiler del 25% + el % de la venta.Teníamos asegurado un blindaje de 10 años de alquiler extensible a 15. lo cuál suponía asegurados rentas por 10 años o lo que es lo mismo 50% + el % de venta... Todo ello sumando el IPC.o incluso el 75% + el % de venta.Pues bien solamente vamos a recibir el % de la venta que es un 14% y perdemos los mínimos garantizados de entre el 25% y el 50% aparte de que el % de venta en 5 o 10 años hubiera sido muy superior a ese 14%.Curiosamente no se ha consultado a todos los socios la decisión de venta, y curiosamente no se está dando muchas explicaciones del motivo de retener el dinero de la venta... No será que uno de los socios ha tomado unilateralmente la decisión o hay algo que no sabemos o se ha vendido solo para cobrar rápido la comisión de más de 200.000€ ?... Justo este proyecto es de los que el inquilino Chanel ofrecía unas garantías de pago extraordinarias... y lo hemos perdido. Si hay algún socio de este proyecto y realmente sabe más se agradece sus comentarios ya que desde la plataforma y oficinas poco se informa, especialmente de es gasto que supone haber pagado en octubre y no retener el dinero hasta 2025 . Gracias.
Españamola
28/11/24 14:08
Ha respondido al tema Urbanitae
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Algún motivo para que no se firme la venta de la parte de Artal de BOTANICO HOMES?... se dijo hace meses que era todo ok, se prepara un webinar para decir que todas las partes dicen SI.... pero no veo el comunicado de que ya se ha hecho el contrato.... y en diciembre solo trabajan los de amazon..... tanto cuesta firmar..... alguien puede explicar que ocurre y qué disculpas pone el nuevo promotor?... No podemos ir tan retrasados ni dar tan pocas explicaciones... por escrito a ser posible. LAS TIR BAJAN COMO LA ESPUMA.... y los comunicados parecen palabras que se lleva el viento... Si alguien tiene más datos se agradece su aportación. Mientras tanto brindis al sol.
Españamola
25/11/24 16:04
Ha respondido al tema Urbanitae
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Alguien sabe algo del dinero de la venta del Local Prime de Madrid?.... Hace un mes que se vendió sin consultar a todos los socios, pero lo que no es muy normal es que no nos ingresen el dinero ni se cuelgue el contrato de venta. Por venderlo precipitadamente hemos perdido el 5% de renta anual pero es que ahora tenemos bloqueado el dinero al 0%. Y si no es así que alguien lo explique, gracias.
Españamola
19/11/24 19:35
Ha respondido al tema Urbanitae
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hay algún inversor del local Prime de Madrid?... se comunicó que se vendería en menos de 9 meses... bien los 9 meses ya han pasado, dicen que si se ha vendido por lo cual ya no cobramos alquiler pero de la devolución del dinero parece ser que hay problemas de plusvalía ( no entiendo como se vende sin saber las consecuencias... bueno alguno habrá cobrado ya la comisión..). Si no nos hacen el ingreso la TIR bajará y nuevamente no se cumpliran las promesas. Estoy mirando los plazos de las inversiones y la mayoría con retrasos... No se vuestra experiencia. Y de Botánico Homes ya ni os cuento.... la eterna promesa... pero... y el papel firmado pa cuando???
Españamola
05/11/24 13:42
Ha respondido al tema Urbanitae
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OJO INVERSORES !!! Proyecto Local Prime Chanel Madrid. !!! 5.300.000€Si el interés de alquiler es del 5% anual y llevamos 9 meses supone ingresos de 2 millones. Si la ventana de salida era a los 3 o 5 años y supuestamente a venido una oferta de 7millones... supone un beneficio de 2millones + 1,7millones - gastos (no entiendo los gastos de intermediación ya que deben correr del comprador que es quien ha hecho la propuesta que por cierto no hemos sido consultados los socios en su totalidad para aceptarla)... EL BENEFICIO TOTAL ES DE 1,9MILLONES ENTRE LA INVERSION DE 5,3MILLONES DA UN 35% APROX DE BENEFICIO Y NO UN 14% COMO NOS DICEN. POR CIERTO DICEN QUE EN MENOS DE 9 MESES....PUES MAÑANA SE CUMPLEN 9 MESES Y DONDE ESTÁ EL DINERO?... No se, que no se informe estas cosas de forma más clara y amplia no me da buena confianza, aunque la venta sea rentable, no olvidemos que de dividendos ya eran un 25% de beneficio + la plusvalía de la venta. Lo que quiero decir es que se debe dar unas cifras más desglosadas y mejores explicaciones y no 4 renglones si te gustan como si no. No se vuestra visión , saludos.
Españamola
05/11/24 00:01
Ha respondido al tema Urbanitae
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Algún afectado de Botánico Homes?.... realmente no entiendo como no dan explicaciones claras y hacen un directo todos los meses. En cuanto al local de Chanel, vender sin consultar a todos los socios y no informar del precio, fecha ni lo que ocurre con el remanente de nuestro dinero debido a los dos trimestres de dividendo.... no se entiende , al igual que las cláusulas cuando el promotor no firma y nuestro dinero se queda varios meses muerto como Amandari... supongo que hay una penalización pero no veo que se nos de ... No se cuando las cosas se complican noto cierta inseguridad respecto a los inversores. Al quitar el foro hemos salido perjudicados los inversores pienso.