Lo que se lee en la nota simple es un ahipoteca de 2017 de 4 millones.... son 200 páginas, menudo tostón. No se si Urbanitae hace un resumen de cargas o deudas pero debería ponerlo en la ficha...
Sobre el tapete si entonces. Sabes tú si en caso de que el promotor vaya adquiriendo en este u otras de sus inversiones más hipotecas bancarias aparte del 1,5 del Santander, si todas ellas fueran de primer rango irían todas ellas por delante nuestro para cobrar?. Te lo digo por si pudiera cambiar la foto de opciones de cobro a lo largo de los 22 o 30 meses?. Gracias
Y se sabe de que importe es la hipoteca de primer rango?. En definitiva como sabemos el riesgo en caso de impago del promotor?. Lo de la prenda sobre las acciones no se si es mucha garantía ya que si quiebra la sociedad su valor sería cero. Por último el poder de venta significa que se puede vender, pero entiendo que el dinero iría a la hipoteca de primer rango, por eso pregunto de cuanto es porque si se vende por 15millones pero hay otra hipoteca de ese valor se lo llevaría íntegro... Y por último cual es el valor de tasación del hotel a día de hoy?
No hay ningún inversor de Botánico Homes en el foro?... Alguien sabe que falta para que entre el nuevo gestor?.... cómo es que todos los meses nos cuentan lo mismo pero no firma ninguna empresa?. Ya está bien llevar más de 3 años parado el proyecto y que no se den prisa en firmar. Lo peor es la falta de respuestas que nos dan. Siempre la misma que están en ello y hoy no... mañana!
Ya en Febrero y aún no comunican nada de Botánico Homes, esperemos que esté a punto de firmarse algo, lo que no me gusta de Urbanitae es que les preguntas y no te dicen nada salvo que faltan flecos por resolver.Creo que un poco más de información nos merecemos los socios, sobre todo cuando este es el peor proyecto de todos hasta la fecha.Si alguien sabe algo nuevo que lo publique, gracias.
Se cerró la inversión de Avintia de Baqueira Beret de préstamo al 8,5% anual.Indicar, y espero que TODOS LOS SOCIOS INVERSORES exijan a la plataforma y es que reduzcan los plazos desde que el proyecto está financiado hasta que se firma el contrato del préstamo ya que tanto en PLETA ARRIU, como en PLETA ARRIU II ha pasado 1 mes en ambos casos. Es 1 mes que no recibimos interés alguno y a esto hay que sumar lo que tardan en devolver el dinero que aproximadamente creo que ha sido una semana en estos proyectos. (no veo que pongan por ningún lado la fecha exacta de finalización del préstamo, cosa que creo que deben poner en todos los proyectos para nosotros poder revisar los números).Es obvio que entre que se financia el proyecto y luego se nos devuelve pueden pasar algunos días de gestión y lo que se tarda en hacer las transferencias. Pero pongamos que puede ser una semana al principio y una semana al final, pero no 1 mes y una semana o 1 mes y medio como ocurre en muchos proyectos de PRESTAMO. Según algún compañero del foro en otras plataformas por contrato el préstamo comienza a contar a los 15 días . Pues espero que URBANITAE se ponga las pilas y los socios les obliguemos, sobre todo cuando URBANITAE pretende ser el mejor portal de crowdfunding inmobiliario de este país.Creo que lo que comento beneficia a todas las partes, unos por mejor transparencia y servicio y a otros por no reducir nuestros beneficios esperados. Supongo que todos estarán de acuerdo.Bueno pues os animo a que cada uno lo comente a la plataforma para hacer fuerza. ;-)
BOTANICO HOMES: (+ de 3 años de retraso) RESPUESTA DE LA INMOBILIARIA HOY: "La Promotora sigue siendo la misma de siempre, no ha cambiado. Pertenecemos al Grupo Artal en Zaragoza. El proyecto lo hemos desarrollado nosotros y seguimos aquí con todo para poder llevar a cabo este proyecto a pesar de los obstáculos que hemos tenido y los retrasos.Tenemos las licencias, financiación del préstamo de promotor aceptada con el Banco Sabadell, parte de la urbanización cerrada con una constructora y estamos a la espera de cierren la parte de edificación, quizás este mes o ya para febrero" Según URBANITAE: "En el mes de enero se retomarán las conversaciones con el objetivo de formalizar el acuerdo en los primeros meses del año. Se recuerda, que se ha llegado a un acuerdo preliminar para realizar un cambio de gestor a través de la figura de promotor delegado. Asimismo, se incorporará un nuevo socio que sustituirá al actual gestor del proyecto." Me imagino que ambas respuestas van en la misma dirección aunque veo que se lían un poco entre constructora, promotor delegado y gestor del proyecto.
Lo que sí debería quedar claro son los plazos para firmar el préstamo una vez recaudado por urbanitae, y la penalización en caso de no firmarse o unos mínimos antes de poder cancelar.
BOTANICO HOMES. Parecen buenas noticias, si alguien puede contrastar mejor: "Las obras se iniciarán a principios del 2025."Según el portal IDEALISTA hace 14 horas han actualizado el anuncio indicando que las obras comienzan.De Urbanitae no veo comunicación alguna...
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