Participaciones del usuario Euribor - Hipotecas

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Euribor 14/04/09 13:25

Ha respondido al tema Me concederán la hipoteca

Hola Chumeti, Lo mejor es que plantee directamente el caso a iBanesto o Barclays. En el caso de iBanesto buscan personas que lleven años pagando su hipoteca (con lo que demuestran capacidad de pago) y que tengan una renta justificable, no tiene porque ser un contrato del regimen general de la seguridad social. Además si el importe de la hipoteca 93.000 euros en relación al valor de tasación no es más del 50/60% no debería tener muchos problemas en la concesión. Un cordial saludo.

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Euribor 14/04/09 13:21

Ha respondido al tema Revision de la hipoteca

Hola Userman, Si la fecha de revisión fue el 7 de abril y toman el Euribor publicado en el BOE más próximo al primer día del mes natural anterior (1 de marzo) han de tomar el Euribor del mes de febrero de 2009, 2,135%. Más información en Euribor hipotecario BOE: dudas sobre la revisión de la hipoteca. Un cordial saludo.

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Euribor 14/04/09 13:16

Ha respondido al tema Informacion sobre normativa de contrato de permuta financiera de intereses

Hola Jose30, En Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes tienes un hilo tratando más tu problemática. ¿Qué dice el Banco de España en relación a los Swaps - Contratos de permuta financiera de intereses? I. Formalización. Puede ocurrir que: a. Se suscriba un Contrato Marco de Operaciones Financieras, que regula las condiciones en que se efectuarán las que se acuerden a su amparo, y que se formalizarán mediante el correspondiente documento de confirmación, o b. Se firme un único Contrato de Intercambio En cualquier caso, su contratación no supone la modificación de los términos del préstamo original. II. Responsabilidades que asume el cliente. En ocasiones los contratos literalmente exoneran a las entidades de cualquier responsabilidad en relación con los efectos “indeseados” que esta operación pudiera ocasionar a su cliente, ya que expresamente niegan que le hubieran asesorado sobre la conveniencia de realizarla. Por el contrario, en ellos se afirma que su contratación se realizó sobre la base de estimaciones y cálculos de riesgos que únicamente el cliente efectuó. III. Periodicidad de los pagos. Puede ocurrir que las fechas de liquidación del IRS no coincidan con las de amortización del préstamo. IV. Tipos contratados. Es frecuente que el tipo variable a que se obliga la entidad, en virtud del IRS, no coincida exactamente con el que grava el préstamo, bien por estar referenciado a periodos distintos (i.e.: EURIBOR mensual, EURIBOR a 12 meses…), bien por añadirse un diferencial al pactado (i.e.: EURIBOR a 12 meses más 2 puntos porcentuales). V. Cancelación anticipada. No siempre la vida del derivado contratado se condiciona a la del préstamo de referencia, de modo que puede ocurrir que una vez cancelado éste, el producto derivado siga activo. En estos casos, para que pueda cancelarse anticipadamente se requiere el acuerdo de las partes. El importe a pagar resultante será la diferencia neta del valor a esa fecha de todos los flujos futuros que cada una de las partes (el cliente y el banco) esté obligada a satisfacer. Esta liquidación, positiva o negativa, se registrará en la cuenta del cliente. http://www.bde.es/servicio/reclama/criterios/productos.pdf Por otro lado, el descenso de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo va a tener como consecuencia que el Euribor cotice por debajo del 1,75% durante el mes de abril. Los tipos de interés de las hipotecas revisadas en el mes de mayo pueden estar alrededor del 2% si sumamos un diferencial competitivo que aplican muchas entidades. La diferencia de cuota puede llevar a pagar más de 3.000 euros al año que pueden compensar de sobra el cambio de hipoteca, más aún cuando hay entidades que se hacen cargo de los gastos del cambio de hipoteca. Por eso, este es un buen momento para renegociar las condiciones de tu hipoteca solicitando una novación o subrogación. En la novación pides a tu entidad que revise tus condiciones y en la subrogación te cambias a otra entidad con mejores condiciones. Un cordial saludo.

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Euribor 08/04/09 14:28

Ha respondido al tema Conviene cancelar la hipoteca?

Tal y como te indica Fernando puedes amortizar 18000 euros este año y en enero de 2010 te quitas el resto de hipoteca. Es la mejor operación fiscalemente hablando. Un cordial saludo.

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Euribor 08/04/09 14:26

Ha respondido al tema Busco un banco que subrogue el valor de la tasación por encima del 80%

Hola Isaac78, Es difícil que en la actualidad para una subrogación de hipoteca te den más del 80% del valor de tasación. Solo si argumentas muy bien los ingresos de que dispones alguna entidad se atreverá a concederte una hipoteca por más. En cuanto a las alternativas de subrogación puedes mirar este artículo del blog de Mejores hipotecas sobre Revisión y subrogación de hipotecas. Un cordial saludo.

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Euribor 08/04/09 14:20

Ha respondido al tema Tasación para V.P.A.

Hola Mesoiro, Si la vivienda está calificada como VPA la tasación debe ajustarse a los precios máximos de tasación para VPA. Guía de descalificación de VPO Un cordial saludo.

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Euribor 08/04/09 14:10

Ha respondido al tema Alguien que haya completado la subrogación de hipoteca a Ibanesto

Hola Lucía, En este mismo foro se ha informado de la subrogación de créditos hipotecarios. Puedes ver más información en: - ¡Se puede subrogar un crédito abierto? - Subrogación del crédito abierto de La Caixa - Subrogación con transformación de crédito en préstamo. - Condiciones de subrogación en iBanesto Un cordial saludo.

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Euribor 08/04/09 14:08

Ha respondido al tema Credito Hipotecario

Hola Fcanotoronjo, En este mismo foro se ha informado de la subrogación de créditos hipotecarios. Puedes ver más información en: - Subrogación del crédito abierto de La Caixa - Subrogación con transformación de crédito en préstamo. - Condiciones de subrogación en iBanesto Un cordial saludo.

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Euribor 08/04/09 14:00

Ha respondido al tema Tipo fijo en hipoteca de Barclays

Hola Jurgen, Como explica Xavier conocer el futuro es imposible, pero en la actual situación económica te va a interesar tener una hipoteca a tipo variable antes que una a tipo fijo al 5,10%. Si observas el histórico del euribor desde el año 2000, solo los meses de julio a noviembre de 2000 y de junio a octubre de 2008 el euribor ha superado un poco el 5%. Sólo en esos meses pagarías más del 5,10% con tu hipoteca a tipo variable. Sin embargo en la actualidad estarías pagando del orden de 1.700 euros menos al año con una hipoteca a tipo variable. Además podrás realizar amortizaciones parciales que hacen que tu hipoteca no se vaya más allá de los 15 años con lo que el riesgo de variación en los tipos derivado del plazo decrecerá. Un cordial saludo.

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Euribor 08/04/09 13:50

Ha respondido al tema Openbank/I-Banesto

Hola Oigres, iBanesto pertenece a Banesto y Openbank aunque pertenece al mismo grupo es un banco diferente con su propia cuenta de resultados y objetivos distintos a los de Banesto. Lo mejor que puedes hacer es comparar la oferta de cuantos más bancos. Por preguntar condiciones en 8 ó 10 bancos no vas a perder más que un par de mañanas. Piensa lo que cuesta conseguir el dinero y lo que te puedes ahorrar si negocias ahora bien. Puede haber diferencias de más de 1.000 euros al año. Un cordial saludo.

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