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Participaciones del usuario Frangon

Frangon 11/04/24 10:22
Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank
entiendo lo que decis (tu y @jaimejube ) pero es que no pagas solo intereses, pagas intereses mas capital y en esa suma sales ganando si contratas los productos.Insisto en 665 + 154 = 819 < 838 + coste aparte de seguros por tu cuenta (ya sin entrar en la calidad de los mismos, que aqui seguramente ganen los que busques por tu cuenta casi siempre).De todas formas no me cuadran las cifras del OP, he puesto en un simulador 168.000 al 2,5 y para que salga algo parecido a 665€ (663,80€) tiene que ser a 30 años, pero ese mismo periodo para el 3,15% salen 721,96€ de cuota, no 838. Ni siquiera al 3,5% (por si se hubiera equivocado) llega a 838 (754,40€)
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Frangon 10/04/24 13:03
Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank
Pues en ese caso, 665 + 154 = 819, 19€ a favor de contratar todos los productos. De hecho mas, porque si renuncias a los seguros de vida y hogar habria que sumarle los de las nuevas polizas que buscaras por tu cuenta.Aunque claro, todo esto es AHORA, que tambien dices cuotas fijas de las primas 36, 48 y 36 meses respectivamente en los seguros de vida, hogar y alarma. Dentro de 3 y 4 años habria que reevaluar la situacion
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Frangon 10/04/24 11:16
Ha respondido al tema Doble Aval con 2 propiedades
diria que la respuesta está en que en tu caso queda claro que la hipoteca pedida es inferior al valor de la futura vivienda (solo habeis hipotecado el 63% de vuestra vivienda actual) mientras que en el caso de Naomi, aunque no lo aclara, probablemente sea al contrario
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Frangon 10/04/24 11:03
Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank
Madre mia 154€/mes en productos. Y todavia el seguro de vida y hogar son necesarios y si lo contratas por tu cuenta ahorras algo pero no todo, pero los 52€ de la alarma son 52€ en nada.Cual es la diferencia en intereses entre el 2,5 contra el 3,15? (asumo que nomina + recibo + tarjeta si lo vas a cumplir, porque es facil y no tiene sentido no cumplirlo)
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Frangon 10/04/24 08:57
Ha respondido al tema Venta de piso y reparto de capital
Sin ser experto (importante esta coletilla) yo diria:Personas 2 y 3 100.000€ cada uno. Los 100.000€ restantes entre personas 1, 4 y 5 pero no se cuanto cada uno Me hago un lio con lo de que los porcentajes den mas de 100% y demas Los porcentajes no dan mas de un 100%. El 100% de la propiedad completa se divide en nuda propiedad + usufructo. Personas 2 y 3 tienen el 33,33% cada uno de nuda propiedad + usufructo. El resto del 33,33% de propiedad + usufructo se divide entre personas 1, 4 y 5
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Frangon 09/04/24 10:40
Ha respondido al tema Un suponer, si sois tan amables.
Si poneis en escrituras que se compravende por 40.000€ obliga a Menganito a pagar 40.000€ en A, no tiene sentido que luego pague 30.000 a Zutanito (independientemente de que sean 30.000 en A o 25.000 en A + 5.000 en B) que es la premisa inicial del hilo.Zutanito liquidará impuestos (plusvalia en IRPF y plusvalia municipal (IIVTNU)) sobre 40.000€, pero es que ha cobrado 40.000€ en A.
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Frangon 08/04/24 11:11
Ha respondido al tema Un suponer, si sois tan amables.
 En esto no parece haber riesgos, el problema es que todavía no es propiedad del vendedor. A eso me refería. Ya claro, es que yo solo respondi que no habia problemas de seguridad en las arras. En la parte del dinero B no respondi porque no lo se, no he comprado ni vendido ningun inmueble con dinero B de por medio (y para ser sincero, nunca he comprado ni vendido ningun inmueble directamente) Entiendo que si Menganito tiene el dinero no tendra inconveniente en dar parte en metálico, lo malo seria segun creo que la intencion de Menganito fuese revenderlo, en ese caso tedría mucha plusvalia por haber comprado muy barato. ¿No es así? Si Menganito no quiere/puede dar una parte en B una de las razones es la que pones sí, que al bajar 5.000€ su precio de compra le salga una plusvalia excesiva en caso de reventa y no le compense. Plusvalia que encima es irreal, pues él pagó 30.000 
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Frangon 05/04/24 13:20
Ha respondido al tema Alquilar un trastero
 No necesito lavabo ni electricidad. No te voy a negar que tengo curiosidad por saber por que no necesitas ambas cosas jaja ¿le digo que voy  a usarlo para dormir o me lo callo? Independientemente de que lo sepa o no, el trastero no va a tener cedula de habitabilidad por lo que en el objeto del contrato de arrendamiento no va a poner de ninguna de las maneras que el uso será para vivienda habitual, ni vacacional. Quiero decir, que de palabra quiza tengas el ok del propietario pero legalmente eso seguira siendo un trastero, no una vivienda. Si pasa algo derivado de su uso como "vivienda" la culpa sera tuya por usarlo indebidamente.Yo no te voy a aconsejar que vayas diciendo para que lo quieres usar realmente, ni que no lo digas, sino que con esta informacion hagas lo que tu creas conveniente.
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Frangon 05/04/24 10:07
Ha respondido al tema Un suponer, si sois tan amables.
O Zutanito cede y vende 30000 en A o Menganito cede y compra en 25000 A + 5000 B, es lo que hay  ¿Saben como puede dar Menganito los 8000 euros ( 5 de B y 3 de arras) con total seguridad? Las arras estarán en el contrato de señal y compraventa, no veo problemas de seguridad ¿Se imaginan que razones puede tener Zutanito para querer parte en B? Hombre, pues para pagar menos impuestos, esta respuesta es evidente
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