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Participaciones del usuario Frangon

Frangon 18/03/24 09:42
Ha respondido al tema Puedo rescindir contrato de alquiler?
Tienes la obligacion de mantener el alquiler 5 años salvo que te acojas al articulo 9 de la LAU... pero claro, si el piso es para venderlo ni vas a vivir tu ni ningun familiar tuyo de 1º grado asi que no te puedes acoger.Puedes:- esperar pacientemente los algo mas de 4 años que le quedan al inquilino y no renovarle entonces- rezar porque se vaya antes de los 5 años- vender el piso con inquilino, el comprador tiene que respetarle el contrato (vamos que el comprador seria un inversor, no alguien que quiera vivir en el piso)- que el inquilino este interesado en la compra y llegueis a un acuerdo
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Frangon 15/03/24 09:06
Ha respondido al tema ¿Qué le pasa a Telefónica (TEF)?
No sigo mucho este hilo pero hoy que me he metido a leer las ultimas paginas suelto lo mio:Tengo acciones de TEF desde 2016, promediadas a unos 8€ descontando las veces que he cobrado el dividendo en acciones y tengo asumidisimo que o vendo a perdidas o las acciones las heredaran mis hijos (tengo 37 años, mis hijos 5 y 1), yo desde luego no voy a recuperar la inversion ni siquiera en nominal, porque dudo que lleguen a 8€ pero incluso si lo hiciera esos 8€ no serían los 8€ que pague en su dia (inflacion y tal)
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Frangon 13/03/24 09:12
Ha respondido al tema Contrato alquiler mayo 2014. - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Ese contrato diria que su duracion maxima obligatoria con la LAU de entonces es de 3 años. Incluso aunque fuera de 5, ese contrato lleva "caducado" desde 2019 y desde entonces todo son renovaciones anuales.Simplemente notifica a los inquilinos en tiempo (1 o 2 meses, no recuerdo bien) y forma (burofax) tu intención de no renovarles un año mas el contrato.Edito: si tu intencion es vender, podrias preguntarle a tus actuales inquilinos si lo quieren comprar, quiza llegueis a un acuerdo
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Frangon 12/03/24 09:17
Ha respondido al tema Duda venta o alquiler
12.000€ al año / 260.000 - 280.000 = rentabilidad BRUTA de entre 4,3-4,6%. A eso habria que descontarle gastos e impuestos para ver rentabilidad neta, y valorar el trabajo que da un piso frente a otras opciones mas tranquilas y la rentabilidad de estas ultimas para decidirte.Yo personalmente alquilaria e invertiria en otras opciones, pero es que no me veo como casero de ninguna de las maneras
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Frangon 05/03/24 08:57
Ha respondido al tema Hipoteca <50k
lo que dice Angiolillo, el primer banco con el que debes hablar es con el que actualmente posee la vivienda que te interesa
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Frangon 22/02/24 07:54
Ha respondido al tema Por qué nadie quiere vender ? - Compraventa de vivienda
 La verdad, pienso que Idealista, Fotocasa etc deberían cobrar los anuncios . A ver si así se les termina el cachondeo @billg Si Idealista y Fotocasa cobrasen por los anuncios o se dedicasen exclusivamente a eso se arruinaríanFotocasa ni idea, pero Idealista hasta donde yo se cobra por publicar inmuebles. Vamos mi padre es arrendador y paga por subir los anuncios cada vez que se le va un inquilino y tiene que buscar otro.Donde si ha subido anuncios gratis aunque no esta enfocado exclusivamente a inmobiliario es en milanuncios
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Frangon 20/02/24 08:47
Ha respondido al tema Pedir hipoteca sin trabajo pero con patrimonio en ETF de acumulación
 ¿dónde podría encontrar una hipoteca y cuáles serían las condiciones, en cuanto a tipo de interés, porcentaje del valor del inmueble que me prestan y cantidad prestada total? Iria a varios bancos a exponerles en persona tu situacion, con toda la documentacion posible por delante, a ver si en alguno suena la flauta. Por supuesto esto no te asegura el exito, pero por telefono, email, bancos online no vas a conseguir nada
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Frangon 08/02/24 07:45
Ha respondido al tema Declarar criptomonedas 2024
Claro, por eso pregunto aqui, porque quiero hacerlo bien y con la esperanza de que alguien que este pasando por la misma situacion pueda orientarme.Es que ya no es solo declarar en el borrador de la renta, estuve leyendo ayer por la tarde y tambien están los modelos 172, 173, el 721 si te pasas de 50.000€ en criptomonedas en el exterior (que no es mi caso jaja) el modelo S1 si haces una transferencia de +10.000€... un monton de papeleo y como te descuides en uno, multa que te crioAl final como vea todo muy complicado, hago lo ultimo que dije, recupero mi cuenta de Binance y que ellos informen a Hacienda como hace cualquier banco con los intereses, dividendos, compraventas, etc que hagas en tu cuenta
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Frangon 07/02/24 13:34
Ha respondido al tema Declarar criptomonedas 2024
No me deja editar el mensaje inicial, asi que añado para corregir Me han recomendado Cointracker para calcular el balance, pero aparte de que no lo calcula bien/no estoy introduciendo bien los datos (al meter la compraventa, dice que la diferencia de € es el saldo que quedaria en mi exchange, no la ganancia, en el reporte PDF dice que mis ganancias son 0€ con la operacion de ayer) vuelvo a lo mismo, no se cuanto de oficial para la AEAT sería el reporte de dicha plataforma. Lo primero es Cointracking la plataforma, y lo segundo es que si he podido meter correctamente el movimiento y ya el informe me calcula correctamente las ganancias en €. Aunque sigo sin saber la oficialidad del reporte de cara a la AEAT
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