Yo solo vendo a inversionistas que buscan cash flow. Usualmente vendo rapido y no compro en comunidades debido a que los property managers se oponen a que venda un poco mas barato que el precio establecido en esas comunidades y eso es un dolor de cabeza innecesario. Una estrategia que uso es comprar con dinero de hard lenders que cobran 3 puntos (3% del prestamo) Y un 10-12% anual en intereses y una ves la casa terminada, la refinancio con un redit union y bajo las tasas al 5% promedio y luego la revendo o la rento. La ventaja de usar prestamistas privados es que el cash lo consigues en 48 horas y no se fijan en el credito, solo en el equity de la casa.
Hay un gran mercado de inversionistas que solo buscan un cash flow establecido. Si buscas casas distress, te recomiendo que te fijes en el tamano del lote. Asi puedes hacer una micro casa que puedas rentar y convertirla en multifamiliar, eso le da un valor obsceno a la propiedad.
Mi suplidores de casas revenden 60-100 casas a la semana en average.
West Florida Wholesale Properties
Flips in a week or less: 60
Total price increase: $529,200
Avg. increase: $8,820
Flips in 60 days or less: 139
Total price increase: $1,773,600
Avg. increase: $12,760
Bay Area Trust
Flips in a week or less: 59
Total price increase: $478,400
Avg. increase: $8,108
Flips in 60 days or less: 76
Total price increase: $662,200
Avg. increase: $8,713
Bay to Gulf Holdings
Flips in a week or less: 31
Total price increase: $301,000
Avg. increase: $9,710
Flips in 60 days or less: 58
Total price increase: $904,000
Avg. increase: $15,586
Central Florida Holdings Group
Flips in a week or less: 43
Total price increase: $234,000
Avg. increase: $5,442
Flips in 60 days or less: 73
Total price increase: $473,700
Avg. increase: $6,489
$20,000
Janeadaire Durban for $35,000
Sources: Florida Department of State, Department of Corporations; Hillsborough and Pinellas county records; My Florida Regional MLS data
España