hayter
01/07/16 16:18
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hayter
01/07/16 10:08
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
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Respecto a los locales, pese a que parece que no se centran en ellos, cuando han visto alguna oportunidad sí que la han aprovechado, ya que creo que han financiado la compra de dos locales, uno en Valencia (el segundo proyecto que presentaron) y otro en Madrid (Malasaña).
Respecto al código, espero que sirva. Muestra que están implementando muchas medidas nuevas, ya que hasta hace poco no se podía meter en la web ningún código promocional. Aunque no pueda usar ese, tengo las promociones que hicieron al inicio y me he beneficiado de alguna que otra promoción amigo, así que no me puedo quejar en ese sentido (¡ni en ningún otro!).
hayter
23/02/16 10:38
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
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Buenos días,
Muy bien explicado todo lo que has dicho, es siempre muy importante saber los riesgos a los que exponemos nuestra inversión y tratar de minimizarlos al máximo.
Como bien has dicho no se sabe la rentabilidad que puede ocasionar, de ahí que me haya parecido interesante el proyecto y haya decidido invertir cantidades muy pequeñas para poder comprobarlo y diversificar aún más mi inversión financiera. Así pues, las rentabilidades reales no se sabrán hasta pasado bastante tiempo, pero si aún sigue habiendo interés las iré diciendo por aquí para que los rankianos puedan tener una ligera idea de ellas (aunque las rentabilidades variarán notablemente de una inversión a otra).
Respecto al último punto sobre la liquidez. Por el tiempo de inversión y el tipo de mercado que es hay que tener en cuenta que hay muy poca liquidez y creo que se tiene que pensar en una inversión a largo plazo. Los plazos que indican en Housers suelen ser de 60 meses, y aunque su estimación suele ser con mucho margen, yo creo que aún así habría que ser cautos y tomarse dicha inversión como si fuese para más tiempo.
Justo ayer uno de los cofundadores mandó un email para indicar ciertos datos del proyecto Housers que a continuación os muestro:
· Más de 5.000 usuarios, 1.700 acreditados.
· Inversión en 12 inmuebles, uno más prácticamente acabado y otro en proceso de financiación. Uno de ellos ya ha empezado el proceso de desinversión que supuestamente finalizará en unos meses. Total de unos 2 millones de euros invertidos.
Algo que me gusta de Housers, y que se ha propuesto como una de las soluciones a los altos riesgos de las plataformas de crowdfunding es la inversión de la sociedad en los proyectos. Housers invierte (dentro de lo que la ley permite) en todos los proyectos, normalmente unos 3.000 euros, con lo cual te aseguras bastante de que mirarán por el bien de la inversión y ofrece cierta seguridad de que han hecho unos buenos cálculos.
Respecto a la liquidez, tienen en marcha el proyecto de "Market Place" donde vender participaciones. Supuestamente iba a empezar en octubre y por fin ayer nos comunicaron que el proceso se está alargando por temas jurídicos, ya que el desarrollo de la página web ya está hecho. A ver si finalmente dentro de poco se pone en marcha y da un punto positivo más a la inversión en el mercado inmobiliario (aunque habría que seguir pensando en la inversión a largo plazo y con poca liquidez!).
Por último decir que la Promoción Trae un Amigo sigue en marcha, y aunque ya no ofrecen un descuento del 75% de las comisiones, han bajado las comisiones al 10% de los intereses recibidos y me han asegurado que en el futuro es muy probable que saquen más promociones para los ya inscritos y que será posible apuntarse.
hayter
17/02/16 12:21
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
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Buenas alex logrono,
Es cierto, la promoción del 75% por la promoción amigo en un principio era indefinida, pero recientemente le pusieron la fecha límite del 31 de enero.
Si aún así sigues interesado (la comisión ha bajado al 10% y se aplica solo a los beneficios), para cumplir la promoción hay que "facilitar en un email a [email protected] tu nombre y apellidos y los nombres y apellidos de la persona que viene contigo". Además hay que "completar el registro adjuntando los documentos necesarios e invertir al menos 100€". Así que si estás interesado mándame un privado y lo hablamos.
Actualmente hay dos proyectos abiertos, y como he dicho, se abren bastantes oportunidades. Ayer recibí por email la noticia de que una de mis inversiones ha llegado al objetivo de revalorización y que se procederá a la búsqueda de comprador en los próximos meses, y el proyecto se empezó hace cinco meses!
Si tenéis alguna duda preguntad, que intentaré solucionarla ;)
Saludos
hayter
02/02/16 10:57
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
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Los intereses se reparten, como bien has dicho, como si fuesen dividendos, descontando del alquiler los gastos y el 10% que se deja como fondo para imprevistos. Los dividendos se ingresan el día 15 con fecha del día 1. Se cobra el importe bruto al cual se reduce el IRPF y la comisión de Housers (10% de los beneficios, aunque actualmente hay una promoción para beneficiarse de un 75% de descuento durante el primer año).
En cuanto al tema fiscal, como ya he dicho sé muy muy poco, aunque por lo que he podido leer hay o habrá algunos proyectos en los cuales puedan "deducir en su cuota íntegra estatal un 20% de las cantidades aportadas" por invertir en empresas de reciente creación.
Os animo a que preguntéis las dudas en su email de contacto, pues como ya he dicho son muy eficientes a la hora de resolverlas. Por último, si os animáis podríais acogeros a la promoción de la reducción del 75% de las comisiones el primer año a partir de solo 100 € de inversión y además a mi me darían 25 € para invertir, así que avisadme si estáis interesados!
hayter
30/01/16 22:25
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
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Hola,
Yo invertí en dos de los tres primeros proyectos, con una cantidad muy baja, para ver como funciona, si de verdad merece la pena y porque me apetecía invertir en un proyecto a largo plazo.
Actualmente consigo una rentabilidad del 3,04%, no es para lanzar cohetes, pero no creo que esté mal. Hay que decir que desde el principio llevan con una promoción de descuento del 75% de las comisiones que aplican (durante el primer año, aunque esta promoción de momento creo que es indefinida), por lo que la rentabilidad actual es algo mayor de lo que lo será en el futuro. También es verdad que la mayor rentabilidad supongo que se sacará al vender (además durante todo el tiempo se reserva el 10% de los beneficios como "colchón" para imprevistos, cantidad que se abona al vender), así que la rentabilidad total no la sabré hasta dentro de unos años, pero de momento estoy contento.
Lo que más me gusta es que permite invertir en el sector inmobiliario desde 100 euros, y si bien antes sacaban pocos proyectos, actualmente están sacando bastantes a buen ritmo, así que permite diversificar mucho.
Los beneficios se pagan el día 15 de cada mes en la cuenta que tienes con ellos, de ahí puedes transferir el dinero a otras cuentas en uno o dos días.
De los aspectos legales poco sé. Por lo visto se crea una sociedad para cada inversión y los inversores tienen participaciones de dicha sociedad, que es la que tiene en propiedad el inmueble. Se pueden ciertos documentos al ver el proyecto, y una vez que se está participando se pueden ver (y descargar) los contratos, contratos de alquiler, certificación energética, etc en el apartado de documentos de cada proyecto. Poco más puedo decir sobre esto porque, como ya he dicho, no sé demasiado del tema legal.
Hay otra cosa fundamental y que me gusta mucho: su atención. Tuve un problema con la primera transferencia que hice y parece que el dinero no llegaba a mi banco, les contacté por email y poco después me llamaron para hablarlo. Me escucharon cuando les expliqué el problema, me lo solucionaron rápidamente y después se preocuparon por saber si el dinero había llegado y si tenía cualquier otro problema. Una atención muy buena en mi opinión. Por lo tanto, si tenéis alguna pregunta yo os aconsejaría que os pusierais en contacto con ellos, que seguro que están encantados en solucionaros todas las dudas.
Lo siento por el tostón, peor espero que os haya ayudado a informaros un poco!