Participaciones del usuario Jabarrio

Jabarrio 02/05/24 22:52

Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas

Hola,Sin intención de dañar te diría que busques otro método de negociación, además ya estas preguntado si todos los bancos tienen ese producto a lo que se me antoja que te vas a meter en un jardín sin flores.Saludos

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Jabarrio 21/04/24 19:04

Ha respondido al tema Ante una misma oferta ...

Hola,Claro ejemplo de lo que pasa cuando vemos solo el cartel. Puedes enviar las TAE de las hipotecas.Saludos

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Jabarrio 14/04/24 17:25

Ha respondido al tema Finca sin coordinar y con diferencia de metros entre Registro y Catastro. - Registro de la propiedad

Hola,3 meses se tarda y en ese caso no tiene ni pies ni cabeza el registrar 2 metros (inscribir)Saludos

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Jabarrio 02/04/24 15:56

Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank - Comisión al vendedor

Hola,Si no infomorma de que te va a cobrar 100 euros entonces como cuadra en escritura. Vamos que si compras una casa en 100k y envian 99.999,99 € sin justificar mas el registrador no inscriben eso en un millon de años.Digo yo que cuando te han dado la provision de fondo lo has visto, que haria yo no firmarla y que la cambien que es facil.Saludos

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Jabarrio 02/04/24 15:48

Ha respondido al tema Lio con venta piso con hipoteca y extinción de condominio

Hola,Yo creo que en las exticiones no hay transmision y no hay compras sino contraprestaciones que es un gasto y queda reflejado en la escritura. En mi opinion de chaval de barrio pienso que si compraste en 100.000 al 50% y le das a tu pareja 60k y te quedas la casa posteriormente vendes en 120 k, quito la hipoteca que no afecta en nada.Vendes en 120.000-100.000 (valor en el que compraste antes del cataclismo sentimental)-10k de gastos (esto es la mortadela que le diste para que se lo gastara en psicologos)= 10k de ganancia.Esta es la version Rucko que es sencilla.Saludos

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Jabarrio 01/04/24 21:46

Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank - Comisión al vendedor

Hola,Las viviendas se transmiten libres de cargas a lo que o tienes la pasta y cancelas todo o transmites y pagas por la gestión.La pasta en notario cuadra al céntimo, vamos que si te cobran por la cancelación 99.99 aparece en escritura y se te explica porqué es requisito legal.Nunca en los años que llevo he visto que se cobren 1 euro y no se justifique.Saludos

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Jabarrio 27/03/24 09:27

Ha respondido al tema Gastos por cancelación de hipotecas. Notaría.

Hola,Yo soy terco cual mula y siempre diré que hay una hipoteca que es la casa pero vamos seguro que ahora la gente de aqui me echa los perros y me enseñan 20 notas simples con 40 cargas todas ellas de prestamos..........que si que hay que levantar pero levantar una hipoteca es un rollete.1. notario para escritura de cancelación, el notario te la hace en un periquete pero el banco es otro cantar, la escritura de cancelación como carta de pago que es tiene que ser firmada por el banco y su apoderado, yo tuve una en Banco Santander, 4000 apoderados y ninguno tenia tiempo.....2. IAJD (Impuesto de actos juridicos documentados): es cero esta exento pero tienes que tenerlo.3. Registro: vas paga, cancelan carga, vas recoges escritura y nota simple.Vamos que al final tienes una nota simple con una carga y si quieres vender algún día tendrán que cancelar, lo que has pensado esta bien y así matas dos pájaros de un tiro.Saludos

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Jabarrio 27/03/24 09:07

Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción

Hola,La principal dificultad de los autopromotores es que los bancos tienen miedo a que la cosa acabe como el rosario de la aurora y eso es que no se ni la de veces que se ha tenido que renegociar con la entidad bancaria para que aquello se acabe y no tener un chalete sin tejado, para el banco las medias casas son un problema y por lo general se suele acabar.La nueva versión del autopromotor es la vivienda prefabricada que la gente te dice que si tiene cimientos se hace financiación y si no tiene cimientos no se hace...Siempre he pensado que si no tienes pasta para pagar la hipoteca tampoco tienes pasta para llevarte la casa, el problema en estas si es dar la pasta inicial.La financiación de la vivienda autopromoción segunda residencia o chalete en el pueblo es igual que la de primera residencia yo he hecho unos cuantos y si un director me dice que me dan el 60 o 70% te echas a llorar porque por desgracia esto es España y no es rara la desviación en el presupuesto de ejecución, tipos estandar te darán lo mismo que hay en mercado que no es la novena maravilla pero es lo que hay, en 2008 estaba la cosa peor y aunque cada vez que veia la hipoteca me echaba a llorar aqui estoy sin haberme arruinado.A considerar en el autopromotor ver a tu director y que te explique como funciona porque es un rollete, hay que controlar todo, parto de la base que si te quieres hacer tu casa y tienes terreno económicamente vas bien pero las cosas se tuercen.Controlar antes de nada:1. Terreno en propiedad libre de cargas2. Proyecto básico y de ejecución3. Licencia de obra.4. Tasación inicial/final (esto asi de buenas a primeras no hace falta)Lo normal antes de tener 1, 2 y 3 es que vayas a ver a tu director de banco, aunque te diga lo tipico de Paco, Manolo, Pepe llevas años aqui y nosotros es que autopromotor no hacemos le dices que te explique y ya buscas tu. Porque 1, 2, 3 y luego 4 tiene que cuadrar con la hipoteca.Esto a groso modo es lo que te puedo ayudar, da la turra al director que saben de que va esto.Saludos

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Jabarrio 15/03/24 17:48

Ha respondido al tema Hipoteca

Hola,Hacer unas capitulaciones matrimoniales a tiempo es lo suyo asi te quitas quebraderos de cabeza.Saludos

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Jabarrio 15/03/24 17:19

Ha respondido al tema Estado de coordinación con el catastro: No coordinado con Catastro

Hola,Yo no me preocuparia demasiado.Saludos

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