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Joseph Merrick 10/09/17 15:16
Ha respondido al tema Comprar piso a particular pero visto antes por agencia
Me pasó algo parecido, fui a ver un piso con una inmobiliaria y después de pocos días al propietario se le termino la exclusividad con esa inmobiliaria y se fue a otra, la inmobiliaria me dijo que yo no podía ir a la otra inmobiliaria para comprar el piso. ¿Eso es legal? así es como actuan las mafias. Hace 2 años que busco piso y me he encontrado de todo, la mayoría de las inmobiliarias no le ponen mucho ímpetu para vender, solo me he encontrado a un comercial de una inmobiliaria muy profesional, muy informado del piso que estaba vendiendo y buena atención al comprador. La mayoría abren la puerta y te van acompañando por las diferentes estancias de la vivienda diciendo esto es la habitación grande, esto es el baño, esto es el comedor como si no se viera lo que es cada estancia, el suelo es de parket, van informandote de cosas que tu ya ves, si se quedaran callados la visita sería igual. Echo en falta que informen de lo que se paga de comunidad, de IBI, año de construcción, si la vivienda tiene ventanas climalit es un punto a favor si lo informan, la verdad que parece que no tengan ganas de vender. Me he contrado que las inmobiliarias se interesan en saber que tipo de comprador soy, si no tienes prisa en comprar no les gustas a las inmobiliarias. Yo estoy esperando que me llamen para ver dos pisos y no me llaman, uno en julio y otro la semana pasada. He visto pisos vendidos directamente por el propietario y es una maravilla como intentan vender su piso, te informan de todo con nota simple, incluso alguno me ha llegado a dar un plano, prueban las persianas y ventanas etc, con inmobiliaria la visita es de menos tiempo, en cinco minutos ya te han enseñado el piso.
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Joseph Merrick 05/09/17 21:45
Ha respondido al tema ¿Hipoteca o préstamo personal? Oferta vinculante y nota simple.
De momento por 265000 euros no lo va a comprar nadie, ha bajado 7000 euros. Lo que me va a costar el piso es la resta entre el precio de compra incluido gastos más intereses menos lo que tengo ahorrado. Esos pisos tienen un alquiler 850-900 euros haz el cáĺculo con el PER y verás que no tienen un precio elevado. El piso más barato de menos de 30 años de antigüedad que hay por la zona donde me gustaría comprar es el que he comentado antes del año 88 por 199.900 euros, no quiero uno más antiguo. De aquí unos años heredaré un piso pero será muy antiguo, es del 65. Prefiero pagar esa hipoteca comentada para tener un piso de mejor calidad, zona con menos contaminación por tráfico, mejor vecinos. Esos pisos son más atractivos a la hora de venderlos en un futuro. En el año 2010 el más caro fué comprado con una hipoteca de 288000.
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Joseph Merrick 05/09/17 19:45
Ha respondido al tema ¿Hipoteca o préstamo personal? Oferta vinculante y nota simple.
He hecho varias simulaciones con más tiempo, puse la cuota más alta con menor tiempo para que vierais si con mi sueldo está bien esa cuota. Con los años, lo normal es que suban los sueldos por la subida del IPC y de aquí x años esa cuota no supondrá tanto como lo parece ahora. 50000 a 12 años => 365,05 € 60000 a 15 años => 354,92 € El piso más caro a bajado 7000 euros y estoy a la espera de que me llamen para ir a verlo por segunda vez. He visto un anuncio que ya lo había visto antes y ahora esta puesta la antigüedad de la finca (1988), 199.900 euros 90 m2 y parking incluido en el precio, precio muy bajo para esa antigüedad, es poco creible. Voy a ver si lo localizo gracias a las fotos y a la información de la calle en el anuncio, en la web del catastro podré saber la antigüedad.
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