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Lacaseton 13/11/10 10:31
Ha respondido al tema Firmar un crédito a los 93 años
Hombre... si un acto lo calificas de ilegal, es ilegal para todos lo que participan en él y son culpables todos, incluida la caixa. El notario no es el que da el visto bueno a la operación, faltaría más, eso es trabajo de la entidad financiera. SAludos
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Lacaseton 12/11/10 14:53
Ha respondido al tema Sólo quiero alquilar por dos años... ¿Se puede?
Yo creo que si tienes una posibilidad para pactar otro plazo ya que la ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, ha modificado la ley de arrendamientos urbanos en vigor introduciendo esta posibilidad en art. 9 (Plazo mínimo): "3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial." Ley de arrendamientos urbanos: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.t2.html#a9 Ahora bien, si llegado el vencimiento el arrendatario no quiere dejar la vivienda tendrás que acudir al juzgado, pero por lo menos tendrás algo a lo que agarrarte para que el contrato no se prorrogue hasta los cinco años y que se pueda "echar" al inquilino. SAludos
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Lacaseton 08/11/10 12:14
Ha respondido al tema Tasación por debajo.
En Málaga pienso que ocurre lo contrario. Las tasaciones están dando un valor sensiblemente inferior al precio de venta. La base para afirmar esto es que durante el último año, he estado ayudando a una amiga en la busqueda de un piso y ha sido muy difícil encontrar un a tasación acorde al precio de venta. Es decir, los vendedores todavía tienen que ajustar los precios un 10% aprox. También es verdad que la brecha a lo largo de este año se ha ido cerrando porque en enero o febrero, el defase era del 20-25% en algunas promociones que visitamos, las cuales, han bajado el precio en los últimos meses. Otra historia como tu muy bien sabes, son las viviendas en propiedad de bancos (o en vías de serlo) en las que evidentemente cuadra precio de venta, tasación e hipoteca al 100% :-) Saludos
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Lacaseton 09/09/10 14:38
Ha respondido al tema Adquirir una vivienda mediante préstamo con pignoración depósito
Sí podrías hacer directamente la hipoteca y conservar el dinero del depósito para hacer de "subastero" mientras se pueda, probablemente conseguiras maás rendimiento, menos problemas y ahorrarás tiempo. Piensa que cada vez que quieras renovar el prestamo, cambiarlo a otra entidad o pasar de prestamo pignorado a hipoteca te vas a encontar con nuevos costes de apertura, formalización, comisiones... aparte del tiempo que perderás negiciando las condiciones... Y por último, lo que dice Petersen, olvidate de que una misma te haga esa operación que propones... Saludos
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Lacaseton 10/07/10 12:37
Ha respondido al tema Algún banco da hipotecas??
Efectivamente, "muchos de los pocos" compradores que hay en este momento se encuentran con que, a pesar de ser razonablemente solventes, las tasaciones se están alejendo de los precios de venta. Da la sensación, al menos por Málaga, de que de algún modo en este último año, se ha dado la orden de dar un bajón a las tasaciones. Saludos
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Lacaseton 28/06/10 20:44
Ha respondido al tema Significado de una clausula
Al final, he acompañado a mi amigo a la firma y tras poner en práctica tus enseñanzas en cuanto a la firma de escrituras, concretamente al sugerir a la parte vendedora un aplazamiento de la compraventa para poder estudiar el significado de la dichosa cláusula... ¡viola! fuera cláusula y todos amigos :-) Saludos y gracias
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Lacaseton 28/06/10 10:13
Ha respondido al tema Significado de una clausula
Gracias por tu respuesta. Yo le he sugerido que el tema del "cuerpo cierto" si quiere que lo deje, pero que no acepte no acepte la coletilla de que "conoce el estado físico de la vivienda" que es dodnde me temo que realmente puede tener algún problema si encuentra algún defecto cuando entre a vivir. SAludos
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