Participaciones del usuario Lacaseton - Hipotecas

Foro:

Lacaseton 01/10/14 13:05

Ha respondido al tema 'Catastrazo' de Hacienda para 7,4 millones de inmuebles en plena recuperación

Esto ayudará a bajar más los precios de las viviendas. Saludos

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Lacaseton 20/06/13 01:59

Ha respondido al tema Engaño en las condiciones de hipoteca

Dices que te han engañado aun sin haber firmado, con una fusión bancaria por medio, avisándote antes de formalizar nada, que las condiciones por causa de esa fusión habían cambiado... Como mucho te ha causado algunas molestias, pero ... ¿engaño? Saludos

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Lacaseton 07/05/13 21:01

Ha respondido al tema Contrato de suministros(agua,luz y gas)

Te aconsejo que pactes que los inquilinos contraten directamente a su nombre la luz, agua, gas... Te ahorrarás los pufos que el 85% de los inquilinos dejan conscientemente. Del 15% restante, el 10% te dejará pufos de manera inconsciente y solo el 5%, cumplirá con todas sus obligaciones. Saludos

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Lacaseton 18/12/12 17:00

Ha respondido al tema Cláusula suelo en hipotecas... más vale tarde que nunca

Una pregunta... ¿Eres cliente de ese despacho de abogados o trabajas en él? Saludos

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Lacaseton 16/12/12 09:06

Ha respondido al tema Echar inquilinos morosos

Sí, la selección es muy importante; siempre te la pueden colar, pero hacerla personalmente te puede evitar muchos problemas futuros. Un saludo PD: Masmoney2001 ya te ha puesto el enlace con los comandos de html.

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Lacaseton 15/12/12 22:01

Ha respondido al tema Echar inquilinos morosos

A ver... por supuesto que nada de armar la bronca ni enfrentamientos personales. Pero había pasado solo un mes y sus inquilinos le dicen que: que se van a estar hasta que los desahucien... además de amenazarme con tirar a mi marido por las escaleras si vuelven a verlo por allí... Esos no se van ni negociando, ni sin negociar; te lo digo yo que también tengo experiencia... Directamente al juzgado. Y por supuesto, el que te va a destrozar el piso lo hace con o sin demanda, habiendo pagado o no, el alquiler. Saludos

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Lacaseton 15/12/12 19:30

Ha respondido al tema Echar inquilinos morosos

¿Rollo conciliador con alguien que te amenaza a la primera de cambio deja de pagar y te amenaza con "tirarte por las escaleras"? Estos son morosos "profesionales"; si no los echa el juez, no se van a ir. De este modo perderá además, la pasta del tiempo que pierda en acudir al juzgado. Saludos

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Lacaseton 19/11/12 15:14

Ha respondido al tema Diferencia entre valor escritura y valor de tasación

Pues no sé... Entiendo que lo que quieres decir es que, por ejemplo, escrituras la compraventa por una determinada cantidad y la liquidación del ITP la haces según la valoración de la comunidad autónoma... En las operaciones que he participado, siempre se ha liquidado el impuesto según lo declarado en escritura, algunas veces se ha recibido una liquidación complementaria, y otras no. Supongo que si liquidas el impuesto por un mayor valor que lo escriturado, no te van a poner problemas, pero si es al revés, incluso en el caso de que la valoración de la administración fuese menor, no me extrañaría que no te lo aceptasen... Pero no tengo certeza. Saludos

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Lacaseton 19/11/12 15:03

Ha respondido al tema Diferencia entre valor escritura y valor de tasación

No es que "no puedas escriturar por una cantidad inferior a lo que la hacienda de la comunidad fija respecto a su impuesto de trasmisiones patrimonilaes", lo puedes hacer pero te arriesgas a que dicha hacienda te lo revise. Ahora bien, la valoración que haga la administración pública es recurrible. Fijate que en Andalucia al menos, la valoración que hace la Junta es simplemente multiplicar el valor catastral por unos coeficientes que fijan cada año, ni van a ver el inmueble, ni va un perito a tasar nada... así que te puedes imaginar que habrá muchos casos en los que se pueda defender un menor valor que el fijado por la administración... y más ahora con la crisis. Otra cosa es si es viable recurrir o si merece la pena. Saludos

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Lacaseton 19/11/12 14:15

Ha respondido al tema Diferencia entre valor escritura y valor de tasación

Con las cantidades que indicas, te hacen pagar la diferencia entre los impuestos ya pagados y los que te corresponderían pagar con la nueva valoración, más intereses y recargos... y si ven intención de defraudar, supongo que incluirán una sanción. Para que exista delito fiscal (que incluye petición de cárcel), la cantiad defraudada (es decir, lo que dajas de pagar a hacienda) debe superar, si no recuerdo mal, los 120.000 euros. Vamos, que en una compraventa normal es muy difícil que se lleguen a estas cantidades.... Saludos

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