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Participaciones del usuario leopol72 - Hipotecas

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leopol72 18/03/25 10:13
Ha respondido al tema Duda Entrada / Escritura / hipoteca
La verdad es que Petersen en este tema está mas puesto que yo.Lo que pretendes, posible es, deseable quizás, no tanto. El tema de la posible donación es lo peor. Puede que nadie diga nada, pero puede que salte en algún momento. En ese caso, te tocaría desmontarla, cosa que en principio no podrás hacer si el dinero sale de una cuenta donde ambos meteis dinero. Lo veo mejor si fuera conjunta pero solo tu ingresaras. O, por otro lado, esa mitad de hipoteca que el pagaría, quizás podría cogerse como un alquiler por vivir en tu casa. En ese caso deberiaís dejarlo por escrito.Otra cosa es que no veo muy justo que tu pagues solo la hipoteca, cosa logica pero que te beneficia solo a ti, y el todos los gastos, que os benefician a ambos. 
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leopol72 16/05/24 11:10
Ha respondido al tema Se puede cambiar el titular del catastro con sólo los testamentos??
En el catastro son menos "tiquis miquis" que en otros registros, lo que les importa es que alguien vivo se haga cargo del inmueble y con ello, aseguren el cobro de los impuestos, por eso te lo han aceptado, les viene mejor que esté a nombre de alguien a quien se pueda perseguir que a nombre de un fallecido. Si te descuidas te aplauden, les has quitado un problema...
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leopol72 02/05/24 18:10
Ha respondido al tema Venta de vivienda heredada con impuesto sucesiones prescrito.
Por desgracia, no creo que lo dejen ahí, habiendo tanta diferencia, lo normal es que revisen el valor de venta, y como primer valor, tomarán efectivamente, el de referencia. Lo bueno es que al menos teneis una tasación con valor inferior para luchar contra eso, o pedir cuando toque, en base a esa tasación, la tasación pericial contradictoria.
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leopol72 02/05/24 16:14
Ha respondido al tema Venta de vivienda heredada con impuesto sucesiones prescrito.
Si se tardan dos años en aceptar, lo normal es que no se espere tanto y se liquide sucesiones con un escrito privado, ya que hay que hacerlo en 6 meses...Si no se hizo, efectivamente, el valor es en principio el declarado en la escritura de adjudicación y pasado después por sucesiones. Puedes ir contra tu propia declaración alegando que fue un error y aplicar ahora uno mas alto, pero... puede que no cuele. Desde luego, que lio vas a tener, te pedirán explicaciones y te tocará lucharlo. A tu favor, que el valor de referencia y/o el catastral de ese momento era mucho mas alto que el que indicaste. En tu contra, que los valores declarados por el interesado se consideran vinculantes.
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leopol72 24/10/23 08:52
Ha respondido al tema Inscripción de una propiedad heredada no haciendo caso del informe de Tasación
Al revés, los que lo pierden son ellos, la prórroga es si se quiere salvar la operación por tu parte porque te sigue interesando, pero no tienes obligación de aceptarla. Si llegado el vencimiento, no se escritura por su culpa, procede que te devuelvan las arras dobladas.Aunque habría que ver el contrato de arras por si establece excepciones
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leopol72 20/10/23 10:20
Ha respondido al tema Inscripción de una propiedad heredada no haciendo caso del informe de Tasación
Supongo que en realidad, han escriturado por los metros que dice el registro (que a lo mejor coincide con catastro, o no), que es lo automático y lo mas fácil; cualquier otra cosa, complica o impide a su vez la inscripción de esa escritura de herencia en el registro y no te la podrían vender. La cuestión ya es que tu aceptes o no lo que te venden sabiendo que tiene menos metros de los teoricos.Así que en realidad, no están haciendo nada mal. Si luego resulta que TU tasador descubre una diferencia de metros, es problema que debes arreglar tu, si quieres o debes. Y lo del banco, pues también es problema tuyo, aunque no creo que deje de darte la hipoteca solo por eso, lo tendrá en cuenta, pero el caso es que el inmueble está, con ciertas diferencias.
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leopol72 20/10/23 10:06
Ha respondido al tema Vender Sin Escrituras - Registro de la propiedad
Eso se llama reanudación del tracto sucesivo, tiene que hacer un expediente de dominio.Es complejo y encima lleva dos transmisiones sucesivas sin inscribir, no una, y no está exento de gastos, pero mientras no se haga, no se puede vender la casa, y si se transmite por herencia, se le transmite el problema al heredero, que tendrá que hacer el mismo procedimiento, ya con 3 transmisiones.Aqui por ejemplo tienes información:https://www.conceptosjuridicos.com/reanudacion-tracto-sucesivo/#:~:text=El%20tracto%20sucesivo%20puede%20verse,su%20t%C3%ADtulo%20en%20el%20Registro.
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leopol72 18/09/23 08:23
Ha respondido al tema Cantidad a pagar en extincion de condominio
No sé de quñe sentencia hablas, las extinciones de condominio no es que tributen o no en IRPF, lo que tributa es la variación en el valor del patrimonio. Si no lo hay, no tributa, si lo hay, por pequeño que sea, hay que declararlo.En las extinciones donde se adjudica uno solo todo el bien y compensa según valor de adquisición (no se actualizan los valores), no existe incremento ni decremento de patrimonio, solo concrección de cuotas. En el resto de casos si lo hay y si se declara en renta
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leopol72 01/09/23 12:32
Ha respondido al tema Comprar parcela que tiene 2 registros de propiedad pero 1 registro catastral
Eso que dices es perfectamente posible, pueden ser dos fincas registrales pero una solo catastral, por ejemplo porque se hayan unido de hecho, pero no de derecho, es decir, no se haya tramitado la agrupación en el registro de la propiedad. Si bien, también puede ser un error del catastro, y no tenga mucho que ver.En cualquier caso, efectivamente, el valor de referencia, si lo tiene, derivará de la parcela catastral.Lo importante a la hora de comprar son las fincas registrales, si corresponden con la realidad, y luego, se puede ver si la del catastro es coincidente o hay que instar la revisión
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