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Mrmzn 07/07/10 00:35
Ha respondido al tema Rankianos, dejo de ser hormiga para convertirme en cigarra, AYUDA!!
Partes de un error en el post 49... 30.000 € de un prestamo personal por el 8% de interés a 5 años no son 2.400 € de intereses, son ¡¡¡6.500 €!!!, el cálculo de los intereses de un prestamo no se hace como lo has hecho tu... La cuota mensual sería de 608 €/mes durante 5 años... Luego echo un vistazo a tu última propuesta... S2
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Mrmzn 06/07/10 01:03
Ha respondido al tema Rankianos, dejo de ser hormiga para convertirme en cigarra, AYUDA!!
Tu mismo... Normalmente los bancos no dan hipotecas de menos de 50.000 €, pero bueno, por intentarlo que no quede... Respecto a lo que planteas de tu situación económica... tu mismo... tener dinero en estos momentos es un bendito tesoro, y ojo tu lo has dicho, si tienes problemas siempre podrías "malvender" tu vivienda por 45.000 €... ¿porqué tienes que arriesgarte y llegar a malvender algo... teniendo posibilidades? Tu mismo, yo te he dado mis alternativas, seguro que otros te dan otras soluciones... valora y decide tú... S2
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Mrmzn 05/07/10 21:48
Ha respondido al tema Rankianos, dejo de ser hormiga para convertirme en cigarra, AYUDA!!
Valor Piso: 60.000 €, más 10% de gastos e impuestos, 66.000 € lo verás en el inicio de mi post... El tema de que te salga más ventajoso es el siguiente: Si lo pagas el contado, te fundes tus ahorros y te vas al paro, tienes un piso, no tienes hipoteca, pero tienes paro, vale pero ahora planteate un caso como el siguiente... Se te rompe el coche, la avería es demasiado cara como para arreglarlo pero no te hace falta coche por que estás en paro, pero... te ofrecen un buen trabajo a 30 km de casa pero no hay transporte público hasta allí, no tienes coche... te vas a comprar uno, pero voilà el banco no te da el prestamo por que tienes un contrato temporal... ¿cómo consigues el dinero? Desconozco tu situación personal, pero lo que te intento decir es que en momentos como estos donde acceder a prestamos es dificil, una hipoteca como la tuya es muy ventajosa de conceder... en cambio más adelante sin ahorros y quizás en una hipotética situación de desempleo, intentar conseguir un prestamo para un imprevisto importante sería muy complejo... nunca sabes las vueltas que da la vida... La jugada sería poder hacerla con una hipoteca más pequeña que la asumiera sólo tu novia, por ejemplo de 33.000 €, el 50% del piso más gastos, el problema, que dificilmente un banco te dará una hipoteca por menos de 50.000 € S2
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Mrmzn 05/07/10 20:27
Ha respondido al tema Rankianos, dejo de ser hormiga para convertirme en cigarra, AYUDA!!
Rastafari 1.- Pincha el siguiente link y encontrarás hipotecas como la que tu quieres con un diferencial inferior al 1% http://www.rankia.com/comparador/hipotecas/tipo-variable?anyos=35&importe=50000&tipo_busqueda=compra&valor_inmueble=60000 También tienes menores al 1% www.oficinadirecta.com - Euribor + 0,39 (esta es la que más me gusta) www.ingdirect.es - Euribor + 0,79 www.tubancaja.es - Euribor + 0,55 www.ibanesto.com - Euribor + 0,74 www.activobank.com - Euribor +0,35 2.- El euribor puede llegar al 5%, sí claro, pero pueden llegar al 5% para pagar hipoteca, como para cobrar intereses... 3.- No tienes porque tenerlos inmovilizados durante 30 años, a partir de ahí y tu situación particular, puedes moverlos como quieres... Ejemplo, si pagas una cuota de 170 €/mes, con los salarios que ganáis tu y tu novia, podéis hacer lo siguiente, pagar esos 170 €/mes entre los dos, y meter otros 170 €/mes entre los dos en una cuenta de ahorro, al final de año tendréis 2.040 € ahorrados, amortiza plazo con esos 2.040, cada vez que lo hagas te quitarás 1 año y 11 meses de hipoteca, además la desgravación fiscal de tu novia será justo el doble que hasta ahora... Esa cifra de 170 €/mes ahorrados a lo mejor puede ser 300, no lo sé, depende de vuestra capacidad de ahorro... Puedes echar más cuentas a través de esta web y sus simuladores http://www.calculodehipoteca.net/ 4.- 600 € al año de desgravación fiscal te parece poco... Siguiendo con el ejemplo anterior, si tu novia y tu firmáis al 50%, y los dos ingresáis 350 €/mes cada uno, total 700 €/mes Hipoteca, euribor actual + 0.5 de diferencial a 35 años: 170 €/mes Desgravación para tu novia: 13 €/mes Interés depósitos: 140 €/mes Cuota Hipoteca - Interes Depositos - Desgravación = 17 €/mes Si metéis 700 €/mes entre los dos más los intereses de los depósitos, os dan unos 10.080 € al año la hipoteca, 170 €/mes os sale a 2.040 €/año luego amortizáis en plazo, 8.040 €/año, por lo te quitas 7 años y 2 meses de hipoteca... a tu novia le desgravarán el 15% de los 4.020 €, que dan 603 €/mes, como ya habíamos cogido 204 € arriba (17 €/mes de desgravación por 12 meses), tenemos ahora 399 € de desgravación... ¡¡¡ sólo !!! sí, pues amortiza plazo y te habrás ahorrado 4 meses más de hipoteca... Recuerda, todo esto está planteado para algo muy importante, al menos para mí, y es tener ese buen colchón de dinero, tus 54.000 €, dada tu situación de incertidumbre laboral... cuando las cosas venga mejor dadas, ya amortizarás lo que creas conveniente... Para ver precios de 2.004, navega por www.idealista.com y encontrarás más o menos los precios de esa zona en ese año... Para negociar, si te piden 64.000, puedes ofrecer 55.000... no tengas prisa, muestra interés pero que no se te salten los ojos, S2
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Mrmzn 05/07/10 11:54
Ha respondido al tema Rankianos, dejo de ser hormiga para convertirme en cigarra, AYUDA!!
Te hago una propuesta diferente: Compra la vivienda con tu novia de la siguiente forma. Precio Vivienda: 66.000 € (con gastos e impuestos) Hipoteca: 50.000 € Entrada: 16.000 € (aquí tu novia puede meter esos 5.000 € que tiene y tú 11.000 €) Depositos: 65.000 - 11.000 € = 54.000 € Mete los 54.000 € en una cuenta al 4% a 1 año por ejemplo: 140 €/mes Hipoteca, euribor actual + 0.5 de diferencial a 35 años: 170 €/mes Desgravación para tu novia: 13 €/mes Cuota Hipoteca - Interes Depositos - Desgravación = 17 €/mes Por 17 €/mes tienes un piso nuevo... pero sobre todo, tienes un piso nuevo con 54.000 € en dinero líquido, ten en cuenta que ahora mismo es bastante complicado obtener liquidez fácilmente... estoy pensando por ejemplo si te quedas en paro... Cuando las cosas vayan mejor, si quieres amortizas, o haces lo que quieras... pero 17 €/mes me parece un precio en interesés a pagar muy bajo por tener un piso nuevo... Ya sé que más de uno estará pensando en que el ejemplo es muy cortoplacista en cuanto a tipos de interés, pero está hecho pensando en tu situación actual en la cual te puedes ir al paro... Más adelante si el ratio intereses de la hipoteca / intereses de los depósitos te sale muy desfavorable, siempre podrías amortizar... Pero aun así, hago los cálculos para un escenario algo más complejo con un euribor al 3.5% y suponiendo un 5% de interés para los depósitos: Nueva cuota hipotecaria: 228 €/mes Intereses Depositos: 177 €/mes Desgravación novia: 17 €/mes Cuota Hipoteca - Interes Depositos - Desgravación = 34 €/mes Por 34 €/mes durante 35 años eso sí, un piso nuevo... me parece un chollo, e insisto, con 54.000 € siempre DISPONIBLES... S2 PD La desgravación está pensada con un 50% de la vivienda a nombre de cada uno
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Mrmzn 15/06/10 22:50
Ha respondido al tema Qué os parece esta hipoteca????
Subirá mucho el euribor...??? Eso creo que no lo sabemos nadie Yo de ti, haría simulaciones con el euribor al 2%, al 3%, al 4% y al 5% más tu diferencial por ejemplo en esta web... http://www.euribor.com.es/simulador-hipotecas/ S2
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Mrmzn 15/06/10 21:49
Ha respondido al tema Qué os parece esta hipoteca????
Que tal esta otra: Hipoteca: 235.000.€ Interes salida: 1,60% " 6º meses" - sin suelo Revisiones: Euribor + 0,39% Comisión apertura: 0,00% Amortizaciones parciales: 0% Cuota: 663,16.-€/mes Plazo: 40 años. Y "sólo" te piden: Nomina, Seguro de hogar y dos recibos... http://www.oficinadirecta.com/index.html Te la he puesto a modo de ejemplo, pero seguro que en el Comparador de Rankia aparecen muchas más... http://www.rankia.com/comparador/hipotecas/portada S2
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Mrmzn 15/06/10 01:59
Ha respondido al tema ¿Se pueden hacer techos a medida con derivados financieros?
Entrando más en detalle, ¿y como se podría hacer...? Creo que lo que plantea Art_Madd es una oportunidad de tal y como están los tipos de interés, de cubrirnos bien nuestras hipotecas... y tal y como comentas, parece que hay solución... Yo ni idea de futuros, coberturas y demás... pero creo que yo y unos cuantos seremos todo ojos y oídos con tal de aprender como proteger nuestras hipotecas... S2
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