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Participaciones del usuario Muchom

Muchom 08/10/15 12:20
Ha respondido al tema ¿Compensa Euribor + tae a un futuro?
No entiendo bien la pregunta principal, ¿te refieres a si compensa una hipoteca variable Euribor + diferencial respecto a una hipoteca fija? si te refieres a esto, solo puedo decirte que es la pregunta del millón, yo desde luego no tengo una respuesta. No te preocupes que la hipoteca que firmes no va a tener cláusula suelo. En la práctica consistía en lo siguiente, firmas una hipoteca de pongamos E+1% en un tiempo en que el Euribor estaba pongamos al 4% y entonces el banco establecía una clásula suelo de por ejemplo el 2,5%, lo que hacía que aunque el Euribor bajara al 1,5% tú seguías pagando al 2,5%. Si te interesan las hipotecas fijas, la mejor diría que es la de Bankoa, al 2,5% vinculando nómina, seguro de hogar y seguro de vida.
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Muchom 04/10/15 19:48
Ha respondido al tema Gastos hipoteca
Imagino que el de La Caixa es un préstamo convenido ¿no? si es así, es verdad que los gastos tienen como una especie de tarifa plana y supone un buen ahorro...pero ni de lejos llegan a compensar la diferencia de un diferencial de 0,99% respecto al 1,95% a 25 años. 91.540€ al 0,99% + Euribor actual a 25 años: 13.756,67 € 91.540€ al 1,95% + Euribor actual a 25 años: 26.254,33 € Los gastos suelen ser en torno al 14% del precio de la vivienda. Si la vivienda fuera de régimen especial el IVA sería del 4%, si no es así un 10%.
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Muchom 15/09/15 09:57
Ha respondido al tema Hipoteca VPO
Yo fui virgen al banco también preguntando por una vivienda VPO y me lo pintaron de color de rosa, todo parecía muy razonable pero después cuando me informé -bendita internet- descubrí que me la intentaron colar doblada. Lo primero que debes saber, es que muy probablemente el piso tenga que hacerse a través de un préstamo convenido, que tiene una parte muy positiva, y es que los gastos de compraventa y de hipoteca por así decir tienen una tarifa plana y solo te cuestan en torno a 1.500/1.800 euros pero a partir de ahí yo diría que todos son inconvenientes. El primero y más flagrante es que no están referenciadas al Euribor, si no que se usa otro índice que se llama IRPH que hay quien dice se mueve menos que el Euribor, pero está sujeto a los mismos altibajos, si miras gráficas comparativas Euribor vs IRPH verás que siguen tendencias casi idénticas pero con una gran diferencia, y es que el IRPH es mucho más alto que el Euribor. Ejemplo práctico: Hipoteca ING Euribor + 0,99= 1,151%. Índice IRPH = 2,152%...vamos, que por poco más te compensa una hipoteca fija. Y eso ahora, en otras épocas la diferencia ha sido bastante mayor. De todos modos no soy experto, quizás alguien con más conocimientos pueda darte una visión distinta. El otro gran inconveniente es que a la hora de amortizar solo puedes amortizar cuota, así que si la hipoteca es a 25 años los 25 años te los comes, aunque al final de tanto amortizar se te quede la cuota en 10€.
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Muchom 10/09/15 08:55
Ha respondido al tema Baja la Hipoteca variable de UNO-e a Euribor+1,10%
Pregunto desde la ignorancia, pero...¿para qué querrías contratar los seguros de Uno-e si no es por "obligación" para rebajar el diferencial de la hipoteca? lo digo porque para contratar seguros, mejor una aseguradora, mismas coberturas y precio más reducido.
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Muchom 07/09/15 12:17
Ha respondido al tema Duda elegir fijo 2,85% o variable ING 0.99% +E
Yo estoy en una situación muy parecida a la tuya y también me debato entre la variable de ING o una hipoteca fija. No me atrevo a aconsejarte, pues como digo ni siquiera lo tengo claro para mi xD Solo quería comentarte que si te decides por la fija, pregunta en Bankoa que la ofrecen al 2,5% vinculando nomina, seguro de hogar y de vida. También Kutxabank la ofrece al mismo interés, aunque creo que con mayor vinculación.
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Muchom 02/09/15 13:34
Ha respondido al tema Hipoteca Santander
Sí, al menos en mi caso, cuando fui a hablar con ellos antes del verano me dieron unos precios bastante elevados. No recuerdo cifras exactas, pero del orden de 250/300€ más al año respecto a los ya de por sí caros seguros que te ofrece cualquier banco.
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Muchom 01/09/15 21:57
Ha respondido al tema Hipoteca Banco Sabadell 3,50 % Fijo
Yo no veo que ING tenga hipoteca fija, solo tiene la variable (E+0.99%) y la mixta (10 primeros años al 2,25% y despues E+0,99). Ahora diría que la mejor hipoteca fija es la de Bankoa, al 2,5%, aunque más del 90% de la gente sigue tirando por las variables.
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Muchom 01/09/15 13:15
Ha respondido al tema Elección de hipoteca (3 opciones)
Yo también me quedaría con la de BBVA, pues además de la ventaja que supone tener la única atadura de la nómina (que ni siquiera es tal, porque en algún sitio has de tenerla), esa diferencia de 15 euros/mes la vas a recuperar prácticamente en su totalidad con lo que te vas a ahorrar al contratar los seguros con una aseguradora y no con el banco.
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