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Oxyura 07/08/23 11:09
Ha respondido al tema Problemas de pareja por temas económico
De manera estricta el piso es tuyo y los rendimientos que produjese también lo sería. Es decir, cobro del alquiler de tu piso a tu cuenta y pago del nuevo alquiler al 50%. Es creo que no debe admitir discusión y todo lo que exceda de esto es generosidad, como lo han sido los 13 años que lleváis.Lo de las mejoras en tu piso durante 13 años es algo que podrían decir el 95% de los inquilinos de toda España, solo que se ha ahorrado pagar su parte de la cuota hipotecaria. Así es fácil ahorrar.Vivir en pareja es generosidad y tiene mal arreglo la situación que propones sin que alguna de las partes sienta que sale perdiendo. A veces es mejor un acuerdo en el que ambas partes noten que sacan algo pero también lo pierden. No sé, es difícil encontrar el punto de equilibrio. pero está claro que es tu piso.Suerte 
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Oxyura 04/08/23 21:05
Ha respondido al tema Dejar dinero en herencia a hijos - guia herencia
No creo que sea lo habitual. Tampoco veo que sea incorrecto, ojo.Lo verdaderamente correcto es que la cuenta quede "bloqueada" (solo el 50% de tu padre) y siempre atendiendo a los recibos que pudieran llegar para no dejar a tu madre en precario.A partir de ahí lo normal es hacer todo el proceso de recepción de la herencia y, con ese documento notarial, llevarlo al banco indicando qué hacer con el dinero. Justo ahí es cuando se deberían aperturar las nuevas cuentas, siempre de manera coherente con lo que ponga la herencia. Y cerrar sí o sí la cuenta vieja.Insisto que lo de "usufructuaria" en una cuenta me suena raro. No se puede tener la propiedad de un dinero y no su usufructo salvo que el dinero esté metido en un producto financiero que dé intereses (la propiedad del dinero es una persona pero el uso y disfrute del mismo -¿intereses o rendimientos?-, de otra). Pero repito que no soy un experto y que seguro que alguien podrá matizar o mejorar mi respuesta.¡Saludete!
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Oxyura 04/08/23 19:21
Ha respondido al tema Dejar dinero en herencia a hijos - guia herencia
Hola, Valeria. Te cuento según lo que he visto.Parto de la base de que preguntas por la típica cuenta de un matrimonio, con ambos titulares de manera indistinta y con los hijos como herederos universales a partes iguales.En el caso que preguntas, que fallezca el hombre, la madre viuda ya es propietaria por derecho propio del 50% del dinero de la cuenta. El 50% del padre es el que se debería repartir entre los hijos según ponga la herencia.Pero la cuenta madre-padre debe cerrarse porque uno de los titulares ha fallecido, así que lo correcto es abrir una/s cuenta/s nueva/s y transferir allí el dinero. La madre puede hacer con su 50% lo que quiera, y los hijos lo mismo con la parte que les corresponda. Lo limpio aquí sería que cada uno se llevase su dinero a una cuenta propia aunque esto mucha gente no lo hace (dejan el dinero en una cuenta a nombre de la madre asumiendo el riesgo de que hacienda lo considera una donación)El dinero no tiene usufructo así que cada uno se lleva lo que le corresponda según el testamento del padre. Eso sí, recordando siempre que el 50% que se debe llevar la madre no es por herencia sino porque ese dinero ya era suyo. El único caso que se me ocurre en el que la madre podría recibir más dinero sería que el padre así lo hubiera indicado con el tercio de libre disposición.Salvo mejor opinión del sanedrín forero.Creo que no me he sabido explicar muy bien. Lo mismo no he respondido a tu pregunta así que, si lo he hecho mal, dímelo e intento afinar mejor mi respuesta.¡Un saludo!
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Oxyura 08/07/23 19:18
Ha respondido al tema Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Respecto a lo 1º, el impuesto es sobre el total de la operación (sobre 200.000 en tu ejemplo). Si no fuese así, una compra hecha sin hipoteca no pagaría el impuesto, y eso no es así.Respecto a la segunda cuestión prefiero que te conteste alguien con más conocimiento que yo.Saludos
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Oxyura 03/07/23 18:50
Ha respondido al tema Dejar dinero en herencia a hijos - guia herencia
En principio no debes llevar nada. El testamento es una declaración de las intenciones del testador para que sean respetadas.Pero hay límites. Los hijos deben heredar 1/3 del total obligatoriamente (la legítima). Otro tercio (llamado de mejora) sería para repartir entre los hijos como desees. Y el último tercio es de libre disposición.Así que no tienes que aportar nada. Se repartirá lo que haya.
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Oxyura 20/06/23 16:32
Ha respondido al tema Compra de segunda vivienda. Pedir dinero a familiar para pagar entrada
Puedes hacer un préstamo entre particulares.Si no te va a cobrar intereses le ponéis un 0% de interés y un plazo y calendario de pagos y lo presentáis en la hacienda autonómica. Es importante cumplir el calendario de pagos y te recomiendo hacerlo por vía bancaria para que haya trazabilidad del proceso. Si no lo hacéis podría ser considerado como una donación y os dolería la cabeza.S hubiera interés el prestamista tendrá que tributar por el beneficio.Por Rankia hay bastantes hilos que tratan este mismo tema y lo dejan muy claro.Aquí un ejemplo de hoy mismo:https://www.rankia.com/blog/mejores-creditos-y-prestamos/2697987-prestamos-particulares-contratoSuerte.
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Oxyura 18/04/22 12:41
Ha respondido al tema Dudas comprar piso con mi pareja Sin ser pareja de hecho ni matrimonio
Muy buenas.Todo eso se lo comentáis al oficial de notaría que os atienda. Le explicáis la situación claramente y ellos redactarán el documento según digáis.Leed bien lo que pone porque al final la realidad será lo que firméis y no lo que pensabais poner pero no se ha puesto.Si el documento está claro, dad el ok. Si no lo está, pedid que os lo expliquen o que lo modifiquen. Con la notaría basta.Un saludo.
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Oxyura 19/03/22 17:54
Ha respondido al tema Reparto de gastos con inmobiliaria
La inmobiliaria es un servicio que le pagáis a una empresa privada por un trabajo que os ha realizado a los 3.No tiene nada que ver con lo que hay que pagar a la notaría que sí está sujeto a ley y por lo tanto el reparto es proporcional al bien.Dicho de otro modo, el pago que le vais a hacer a la inmobiliaria debe repartirse de la manera en la que pactéis vosotros 3. Imagina que en vez de una inmobiliaria fuese una frutería y le vais a pagar 1 kg de tomates. Si tú te llevas 1/2 kg y el resto 1/4 cada uno lo lógico sería que tú pagaras por ese medio kilo pero si decidís que se paguen a partes iguales ya es cosa vuestra. Lo único obligatorio es que los tomates hay que pagarlos íntegros. Como si lo quiere pagar solo uno de manera íntegra, vamos. El servicio queda abonado y ya está.El acta notarial aquí no tiene nada que ver más que para dar fe del % que os correspondía a cada uno de la vivienda vendida.Un saludo
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Oxyura 18/03/22 17:52
Ha respondido al tema Reparto de gastos con inmobiliaria
La inmobiliaria cobrará lo que tenga que cobrar. Es indiferente de cómo os lo repartáis entre vosotros. Ese reparto entre los 3 será como lo queráis pactar.Evidentemente lo lógico sería según el % de la propiedad, pero es algo que decidís.Un saludo
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