Participaciones del usuario Tipsin - Hipotecas

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Tipsin 15/01/15 10:29

Ha respondido al tema Cancelacion de hipoteca en Notaria

El enlace que has puesto tu ha sido derogado, el mío es posterior y debes atenerte a él. Mira, a mi para un capital de unos 112000 euros, me cobraron unos 100 euros, así que me da en la nariz que te están cobrando de más. Habla con ellos, tendrás que pagar, pero les comentas que vas a proceder a hacer una reclamación oficial, eso no les gusta nada. Primero al colegio notarial y posteriormente (si no te dan la razón por corporativismo), a la DG de los Registros y el Notariado. Los notarios tienen un programilla informático que, dependiendo del principal, te da la minuta a pagar en el momento; lo que pasa es que hay muchos que se lo pasan por el forro, ya te he comentado que a mi en diferentes notarías había diferencias de ahsta unos 70-80 euros (otras se negaban a darme presupuesto).

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Tipsin 14/01/15 15:47

Ha respondido al tema Cancelacion de hipoteca en Notaria

Te va a tocar pagar lo que te pida el Notario si o si, pídele que te de la factua detallada. Luego miras el principal de tu hipoteca y aquí puedes calcular lo que te tocaría pagar, mira en el Anexo I: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 Si no estás de acuerdo con la minuta del Notario, en primer lugar debes recurrila ante el Colegio Notarial correspondiente, y tras las contestación, si sigues sin estar de acuerdo, ante la DG de los Registros y el Notariado (perteneciente al Ministerio de Justicia). Yo cuando fui a cancelar mi hipoteca, consulté a varios notarios y había diferencias de unos 70-80 euros de presupuesto entre unos y otros.

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Tipsin 28/08/14 11:05

Ha respondido al tema Gastos del registro para cancelación de hipoteca.

Buenas baleriano Te comento mi caso, que ya veo que lo has visto. Yo impugné la minuta y no me dieron la razón en nada, primero ante el Colegio de Registradores, los cuales les pasaron mi reclamación al Sr. Registrador, el cual les contestó (me dieron su contestación), yo seguí con mi reclamación y el Colegio les dio la razón, simplemente rectificaron un concepto (defecto de forma), pero la minuta siguió siendo la misma. Posteriormente, reclamé ante la DG del Registro y del Notariado, los cuales también se pusieron en contacto con el Sr. Registrador, el cual se ratificó en su anterior declaración y también les dieron la razón. La afección fiscal si es aplicable a la cancelación de la hipoteca, hay Resoluciones de la DG de los Registros y el Notariado en ese sentido; no se si conservo aún la contestación, intentaré buscarla y lo pondré por aquí. Lo que si me parece una barbaridad son los 91€ en concepto de fax. Yo que tu reclamaría por todos los conceptos, que aunque no te den la razón, se que al Sr. Registrador le molesta bastante las reclamaciones y la pérdida de tiempo y trabajo que le llevan, así que al menos que se lo curre un poco.

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Tipsin 01/08/14 22:28

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Mirando los descuentos, veo que te han aplicado solamente el 5% de descuento según el Real Decreto Ley 18/2012, pero ese mismo RD especifica lo siguiente: "Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive." Por lo tanto, para aplicarte el importe deberían haberte aplicado una reducción del 70% en el principal de la hipoteca y sobre ello, cobrarte los honorarios. Aquí te dejo el enlace del RD en cuestión, es la disposición adicional segunda la que debes mirar, la imprimes y se la llevas a la Notaria, y que te expliquen como funciona ese programa informático. http://www.boe.es/boe/dias/2012/05/12/pdfs/BOE-A-2012-6280.pdf Así a bote pronto, te deberían haber cobrado unos 105-110 euros más los suplidos. En cuanto a los suplidos, te han puesto de todo, a mi solamente me cobraron 1,32 €. Así que vuelve a la Notaría y les comentas el tema, en caso de que no te hagan caso, pues a recurrir toca, si tienes alguna duda, ponla por aquí e intentaremos ayudarte. Saludos

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Tipsin 26/07/14 20:27

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Los honorarios de Notarios y Registradores están delimitados por ley, aquí te dejo el último RD que modificó los aranceles de ambos; vas a tu Notaría y que te lo expliquen bien como es que te han cobrado de más, reclama la diferencia y sino a recurrir. http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/rd1612-2011.html#I7

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Tipsin 26/07/14 14:37

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Mi cancelación de hipoteca (122.000 euros), me salió unos 100 el Notario y 140 o así el Registrador, que me tuvo que devolver 12 tras posterior reclamación. El Barclays, intentó de todas las maneras posibles encargarse de la gestión de la cancelación de la hipoteca, para lo cual me pedía una provisión de fondos de 890 euros, a lo cual me negué; tras conseguir que dejaran de insistir, empezaron a pedirme dinero por que el apoderado fuera a firmar, lo cual no lo tenían en sus libros de tarifas, así que tras una dura pelea acudieron a firmar. Conclusión, una vez cancelada la hipoteca, cerré la cuenta que tenía con ellos y todavía me preguntaban si no estaba a gusto en el banco o había tenido algún problema, que cara de ladrillo.

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Tipsin 26/07/14 14:33

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Lo que tienes que hacer es que te detallen la factura, siguiente paso reclamas ante el Colegio Notarial correspondiente, seguramente allí te daran la razón. Si no (porque hay mucho corporativismo), la siguiente reclamación, ante la Dirección General de los Registros y el Notariado; a mi el Registrador de la Propiedad me cobró de más y me tuvo que devolver 12 euros, que no es gran cosa, pero me jode que nos tomen por imbéciles. En mi cancelación de hipoteca, después de consultar varias notarías, en unas directamente no me daban presupuesto, y en otras había alguna por encima de los 200 euros, la mayoría sobre los 150 y la que finalmente trabajé con ellos, que fueron los únicos que se ajustaron a la Ley.

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Tipsin 25/07/14 12:20

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Hombre, me parece que el Sr. notario te la está metiendo doblada, te está cobrando prácticamente más del doble. A mi por una hipoteca con un principal similar, me salió por unos 100 euros.

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Tipsin 21/02/14 09:58

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Enhorabuena. Ya sólo te queda el último paso, cerrar todo lo que tengas en Kutxabank y "darles las gracias por toda su ayuda en este trámite." Eso fue lo que hice yo con el Barclays, y me quedé muy a gusto.

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Tipsin 20/02/14 13:19

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Las próxima vez que vayas a un notario, llévate impreso el RD de aranceles de notarios, y le pides amablemente que te explique en concepto que te va a facturar esa cantidad. A ver que se ivnenta. http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 Ten en cuenta que luego puedes recurrir la minuta al Colegio de Notarios y posteriormente a la DG de los Registros y el Notariado, y esto con una minuta inflada y falseada, no creo que sea de su gusto.

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