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Tipsin 21/01/13 13:25
Ha respondido al tema Gastos del registrador para cancelación de hipoteca. Ayuda.
Bueno, acabo de poner un recurso en la DG de los Recursos y el Notariado contra la minuta del Registrador. He impugnado la nota de afección fiscal, en la simple (que son 3 euros y cobran 6 por enviarla por fax) también se la he impugnado, así como el concepto saldo deudor, ya que me pasaron una instrucción de la DGRyN donde se declaraba ilegal este concepto. También he pedido el desglose de la factura de cancelación (para que se lo curre un poco más). Cuando tenga la contetación lo informaré por aquí, supongo que habrá gente que cancelará la hipoteca y querrá saber que conceptos nos cobran los registradores y porqué, además de cuales no nos pueden facturar.
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Tipsin 11/01/13 20:17
Ha respondido al tema Gastos del registrador para cancelación de hipoteca. Ayuda.
Bueno, he encontrado un modelo de recuro en la web de usuariosderegistros.es, que es el que voy a utilizar si el registrador no me quita esa cantidad. Aquí hay más información sobre el tema: http://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/2928873/03/11/Solo-puede-practicarse-nota-registral-de-afeccion-fiscal-si-hay-transmision.html Y aquí esta la Consulta vincultante de la DGTributos, que la considera ilegal: http://petete.minhap.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=18985&Consulta=.EN+CUESTION-PLANTEADA+%28afeccion+fiscal%29&Pos=0&UD=1 Por si alguien más lo necesita.
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Tipsin 10/01/13 12:03
Ha respondido al tema Gastos del registrador para cancelación de hipoteca. Ayuda.
Gracias por el artículo, y me había confuncido, es afección registral (o fiscal) o y no acepción. Son 9 euros, pero lo pagaré y luego supongo que lo recurriré ante el Colegio de Registradores, sabes si existe algún modelo para reclamar esta cantidad (aunque sea poca me jode que me tomen el pelo). Estoy un poco pez en estos temas y necesitaría un poco de ayuda, muchas gracias.
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Tipsin 09/01/13 20:05
Ha respondido al tema Gastos del registrador para cancelación de hipoteca. Ayuda.
Tienes razón, se convirtió en la Ley que señalas. El mínimo que dices son los gastos de Notaría (90 euros), los gastos del registrador, el mínimo son 24 euros. Y los gastos de Notaría me salieron por 100, 90 euros. He llamado de nuevo al Registro y me comentan que los gastos son los siguientes: - Cancelación: 77 euros. - Asiento: 6 euros. - Saldo deudor (3.1): 12 euros - Notas simple (4.1): 9 x 2 = 18 euros (aquí se equivocó y me cobró 2, lo comprobó y lo dejó en 9 euros) - Nota acepción fiscal: 9 euross. Cuando pongo 3.1 y 4.2 son puntos de la ley de aranceles de notarios y registradores. De todo modo, esperaba menos y me parece un poco caro. Cachilipox, no entiendo lo que quieres decir, me lo explicas? Gracias.
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Tipsin 29/10/12 18:27
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca, gastos que quiere cobrarme el banco.
Hola, escribo para comentar como va evolucionando el asunto. Después de contestar al banco sobre este asunto, haciéndoles ver sus contradicciones y que no pensaba pagar un sólo euro por esta gestión, acaban de llamarme de mi sucursal, para comentarme que han hablado con su gestoría, y como una medida excepcional, no van a cobrarme nada. He preferido dejarlo ahí y no comentarles "su jugada", así que espero que firmen sin ninguna demora y pueda seguir con la tramitación. Gracias por vuestros consejos y comentarios.
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Tipsin 25/10/12 13:51
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca, gastos que quiere cobrarme el banco.
Hola Jesus, gracias por contestarme. Los gastos de gestoría yo tampoco se a que vienen, puesto que el trámite lo realizo yo completo, además el tema de las comisiones me parece abusivo y no pienso pagarlos. Eso se lo he reclamado y estoy esperando contestación. Si ves bien los gastos que pretenden cobrarme, en el primero aparecen los gastos si realizan ellos todo el trámite (y ahí si aparecen los gastos de Registro) y en el segundo caso sólo aparecen los gastos de notaría (pues el resto de actuaciones las haría yo) más lo que me quiere cobrar el Banco. He realizado una consulta al BdE y esto es lo que me ha contestado: "A ese respecto, es criterio del Servicio de Reclamaciones del Banco de España que las comisiones por preparación de documentación para cancelación notarial de una hipoteca que cobran las entidades remuneran la preparación de la documentación a petición del cliente, para que sea la entidad la que realice las gestiones ante el notario otorgante. Sin embargo, no cabría percibir dichas comisiones por la entrega al cliente de la documentación justificativa de la cancelación de la deuda, cuando sea el cliente el que gestiona por sí mismo el otorgamiento de dicha cancelación." “(…) el Servicio de Reclamaciones del Banco de España considera que (…) las entidades no están legitimadas para el cobro de importe alguno por la simple emisión de un certificado de cancelación económica de la deuda ni, alternativamente, por su comparecencia en notaría, si la declaración de cancelación de la misma se incorpora en escritura pública. Hay que recordar que los clientes pueden llevar a cabo por sí mismos los trámites necesarios para la cancelación registral de su hipoteca, obtenida la certificación de haberse pagado la deuda. Por tanto, las entidades financieras únicamente prestan este servicio si lo solicita su cliente (entendiendo por tal, en las cancelaciones de préstamos hipotecarios, bien el titular del préstamo, bien la persona que está interesada en esta cancelación notarial); resulta imprescindible para que el cobro de la comisión que lo retribuye pueda considerarse procedente que el cliente preste su consentimiento previo no solo a que la entidad realice este servicio, sino a que se le adeuden las comisiones tarifadas e informadas por este concepto.” Así que ya contaré en que va quedando esto, pero me parece que es intención de Barclays intentar cobrarme comisiones, algo a lo que no estoy dispuesto.
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Tipsin 25/09/12 08:43
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca. Gastos de notario
Gracias por tu oferta Valdemar, pero ya he visto gracias a rufufu que el Gobierno ha subido los aranceles para notarios y registradores. http://www.boe.es/boe/dias/2012/05/12/pdfs/BOE-A-2012-6280.pdf En su disposición adicional segunda establece la subida de los aranceles de los notarios y de los registradores de la propiedad. Como se nota que el Sr. Rajoy (registrador de la propiedad) cuida de los suyos, no sólo ha subido los aranceles a pagar, sino que además a los Registradores de la Propiedad se les ha delegado la concesión de la nacionalidad española. Lo que antes me saldría por unos 90 euros, puede llegar a salirme entre 200-300 euros, además con la retirada de la paga extra, no estoy para locuras. Así que pediré al banco el certificado de deuda cero, y cuando ya veremos cuando cancelo la hipoteca. Gracias a todos por vuestra ayuda.
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