Recurso de reposición en defensa del artículo 670 de la LEC

Ni idea Nuva12, si Inversius lo dice, asi debería ser, pero de eso es la primera noticia que tengo.

En Boe.es no hay ninguna pestañita que haga lo que dices, yo creo conocer bien este portal por las horas que me pego trasteando en él.
Saludos.

Adjudicación directa de AEAT:

En la nota simple que he pedido, indica que hay una HIPOTECA A FAVOR DE HACIENDA (deuda por la que se ejecuta).

Bien, pues ya me parece raro una hipoteca a favor de hacienda y no a favor de banco o prestamista como es habitual. No créeis? Y, otra cosa es que en la nota simple no indica que haya una EXPEDICION DE CERTIFICACION. Antes de que se realice una subasta no tiene que haber siempre una "Expedición de Certificación"?

Saludos

Eres todo un sabueso. No se te escapa un detalle.

Correcto, entonces sería el supuesto que plantea Joanpetit (= que pidieron la suspensión antes), aunque siempre aplicarán el 670.7 (cuando la EMotivos dice que se busca el máximo rendimiento, se refiere a que supone una mejora respecto a las presenciales, no es un principio jurídico, y sí la instancia de parte y el beneficio del deudor de conservar la propiedad).
Pero, ¿sabéis qué es lo más "gracioso"? Que los edictos suelen transcribir el 670, y los firma el LAJ, así que cuando dice "el mismo día o al siguiente aprobará el remate", lo está diciendo en primera persona y, por tanto, responsabilizándose de cumplirlo...
Saludos,

Lunes paso por el Juzgado y le voy a comentar que me va a decir.Sinceramente lo veo perdido,si el Secretario me a dicho la primera vez que tenía que suspender la subasta pero no a tenido la llave de acceso para parar la subasta,para el la situación es muy clara.
Un saludo

Yo tampoco soy abogado y aquí hay que tener cuidado para hablar porque hay muchos y verdaderos expertos en leyes y subastas, pero creo que no tienes nada que hacer. Mientras no se te entregue el decreto de aprobación de remate la deuda y costas judiciales pueden ser pagadas y así se termina el procedimiento, devolviendole a Vd. por supuesto la fianza del 5%. O sea a mi entender que haya terminado la subasta no quiere decir que aún no pueda liberarse el bien pagando lo antes referido. Otra cosa sería que le hubiesen entregado ya el decreto de aprobación de remate y Vd. lo hubiese abonado. El certificado de fin de subasta dice lo que dice, que es Vd. el mayor postor y la cantidad que pujó, pero nada más. Es como cuando en las presenciales se firmaba el acta de subasta. Aun despues de terminada la subasta tiene el deudor capacidad para liberar los bienes pagando lo que corresponda o llegando a acuerdo con el acreedor.
Un saludo

Gracias
Si estoy de acuerdo,al final lo que es correcto es correcto.

Si llegaron a un acuerdo antes, se presentaron en el juzgado y no se suspendió la subasta porque no estaba el secretario, para mí tienen razón. Si se presentan después del plazo que tiene el secretario para hacer el decreto, en mi opinión tienes las de ganar.

Mi opinión, claro.

Mfmelo, dice Inversius que se puede ver a través del boe/bop si los inquilinos han sido notificados y así disminuir el efecto de retracto. Tu sabes hacer éso? Como? Yo, estoy venga trastear en el boe/bop y no encuentro la jodida pestañita. Es que soy muy muy torpe.

Muchas gracias para una respuesta muy completa de como lo veo yo y espero que también lo va a ver igual el Secretario.Estuve este lunes otra vez por el Juzgado y la semana que viene vuelve el Secretario que normalmente es de este Juzgado y voy a ver que me dice.
Un saludo

Depende del interés que tengas.
Según Jotaerre que es abogado bastante ducho en este tipo de pleitos, te puede costar unos 500 € en total.

Yo habiendo dado postura superior al 70% y estando tan interesado como parece que tú estas, pelearía.

Para mi, las subastas son un negocio, por lo que no le tengo apego a ningún bien objeto de ellas, compro, arreglo, reparo, limpio de cargas y cuanto antes vendo, me da igual si es un buque, avión, bicicleta, rústica o piso, comprar y vender y cuanto antes lo haga mejor y me planteo siempre hacer cuantos menos pleitos mejor, ya que el dinero que no destino a algo lo pongo para otra pieza.
Saludos.

Gracias por las respuestas.La verdad es que ayuda mucho.Una ultima pregunta: si voy a pagar un abogado se merece o no?
Tengo de verdad posibilidades de ganar?
Tengo el certificado de mejor puja que a superado el 70%

La Ley es oscura, la interpretación y aplicación de la misma por tanto variable.
Para mi, simple mortal que se dedica a las subastas y que he sido: puteado, humillado, ninguneado y otros ados, en tantas ocasiones, cada vez entiendo menos del negocio al que me dedico hace bastantes años.
Se llega a una subasta, se celebra, los licitadores cumplen con todo lo que la ley les exige, se llega a una oferta, en la que, en este caso se supera el 70%, se levanta acta de la subasta (certificado de cierre), la misma la certifica un ente público, con consideración en este caso de federatario, la subasta no debería ser anulada bajo ningún concepto al menos que se hubieran vulnerado derechos personales y fundamentales.
Quieren que más gente participe en subastas y ponen los medios mínimos necesarios y ahora a la vista de todos, se transgreden las leyes de forma clara y obvia y cada vez lo hacen con menos recato y con más audiencia.
La subasta se ha celebrado.
Ha habido un licitador que ha ofrecido postura superior al 70%.
Las partes podían haber participado en la subasta.
Han tenido tiempo suficiente para paralizarla durante muchos meses.
Por último la podían haber paralizado y haber llegado a un acuerdo en los 20 días que dura la misma.
Los derechos de las partes, acreedor y deudor no son los que se están vulnerando, son los derechos del adjudicatario, los derechos de los primeros ya fueron resueltos a través de la subasta.

No se puede admitir que no se apruebe decreto de remate una vez celebrada la subasta y habiendo esta superado el 70%, pero harán los que les venga en gana, no se para que hay tanto parlamente y senado, si las leyes no son respetadas por quienes las interpretan y administran.

Saludos.

lo que a pasado es que el secretario de esta juzgado no está y el que lo a sustituido no tenía la clave para entrar en portal de subasta y cancelar la subasta.Esto es lo que me han dicho y por esto la subasta se a concluido.
me han explicado que se a llegado a un acuerdo entre banco y deudor.E llamado al banco y ma han confirmado que se a llegado aun acuerdo.El deudor tenia 80.000 deuda.La mejor puja fue 100.000e
valor del inmueble 100.000 approx.
ahora tengo un deposito de 4.000€ en ag tributaria,un certificado de mejor pujador pero sin el certificado de remate parece que esto no vale nada.
asi es?

El Secretario judicial después de tener el certificado con la mayor puja me a dicho que el es sustituido del secretario judicial que estaba normalmente en este juzgado y que el no a tenido la contraseña de entrar y cancelar la subasta porque se a llegado a un acuerdo entre deudor y el banco.Lo veo muy raro.
La puja fue mucho superior a las 70%
Me a dicho que hasta no tengo el remate final otro ariculo que hace referencia a la subasta dice que se puede llegar en cualquier momento a un trato entre banco y deudor.
Claro si me lo da el remate final...
A este momento me e quedado con el deposito en ag tributaria y con un certificado de puja mas alta en espera de la decisión de secretario judicial

"En relación con la propuesta relativa a las subastas electrónicas, en nuestro ordenamiento se prevé, en diversas ocasiones, el recurso a la subasta pública como medio de realización de bienes. Esta forma de venta, basada en la pública concurrencia, persigue dos claros objetivos: por un lado, la transparencia del procedimiento y, por otro, la obtención del mayor rendimiento posible de la venta de los bienes. Estos procedimientos –notariales, judiciales o administrativos– hasta la entrada en vigor de la normativa reglamentaria derivada de la Ley 1/2013 de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, se caracterizaban fundamentalmente por su configuración presencial, por las diferencias en cuanto a su desenvolvimiento, las limitaciones a su publicidad y la gran rigidez de su procedimiento.

El Gobierno, en el Consejo de Ministros de 21 de junio de 2013, aprobó el informe de la Comisión para la Reforma de las Administraciones Públicas en el que se analizó, como una de las medidas a adoptar, la creación en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado de un Portal Electrónico de Subastas para su celebración, a fin de lograr una mayor simplificación administrativa evitando, al mismo tiempo, el solapamiento de procedimientos mediante la reutilización de los medios disponibles. La existencia de un solo portal ofrece ventajas importantes, entre ellas se familiariza al usuario con un entorno y bastará que se dé de alta como tal en un único lugar para poder participar en todo tipo de subastas. Además, un solo portal implica la existencia de una única base de datos, lo que permitirá, por una parte, mantener un solo motor de búsquedas que abarcará la práctica totalidad de las subastas públicas –facilidad para el ciudadano– y por otra, ahorrará significativamente los costes de alojamiento, mantenimiento y desarrollo de la base de datos. La explotación de esa base de datos podrá posteriormente facilitar todo tipo de información y estadísticas.

Las ventajas de la subasta electrónica frente a la presencial son muy importantes porque ésta última adolece, hoy por hoy, de serios inconvenientes como la falta de publicidad, ya que las subastas se anuncian escasamente y su limitada difusión dificulta enormemente la concurrencia, lo que genera, a su vez, una escasa participación. También destaca la limitación de acceso de la subasta presencial, lo que complica la participación a los que concurran en persona o representados, en su caso, al obligarles a estar en un lugar, día y hora determinados. Se ha subrayado también la rigidez del procedimiento de la subasta presencial pues adolece de un rigor formalista hoy superado.

II

La subasta electrónica tiene hoy innumerables ventajas, pues permite multiplicar la publicidad de los procedimientos, facilitar información casi ilimitada tanto de la subasta como del bien y, lo más importante, pujar casi en cualquier momento y desde cualquier lugar, lo que genera un sistema más eficiente para todos los afectados."

Copio preámbulo de la ley 19/2015. Y, si recuerdo de mis asignaturas de derecho, aunque no soy abogado, es que los preámbulos forman parte de la ley, y ésta se tiene que interpretar con los motivos, principios y objetivos que en los preámbulos se establecen.

Los plazos están para cumplirlos, y precisamente se ponen para favorecer la presencia de pujadores, en aras de obtener "el mayor rendimiento económico". Poco rendimiento económico se va a sacar si se puede aportar postor dando un euro más que la mejor puja realizada en subasta, por mala interpretación o por falta de decreto de adjudicación a tiempo.

En fin, si alguna vez me adjudico algo yo atacaría por ahí, principio de transparencia para que te digan precio de adjudicación y plazos, tipos del 70% obligatorios etc para favorecer la presencia de pujadores. Los ejecutados y ejecutantes ya tienen sus tiempos establecidos y el favorecer a estos últimos puede ir en beneficio de la subasta pero en clara contradicción con el objetivo de la norma.

O como la vida "pispa" (que diría Millán), en efecto.
Saludos,

Hace unos 15 días fuí el máximo oferente en una subasta electrónica de una vivienda de mi provincia y me hicieron la llamada "cucamona", pero no soy rencoroso, hay muchos medios de comprar y hacer negocios y uno de ellos es tener ya concertado con el deudor la operativa:
Dice el intermediario al deudor:
"si soy el adjudicatario provisional, no pasa nada, tú no te opones y te compro y alquilo tu piso; si no lo soy por que se va de madre la adjudicación, no problem, nos presentamos y damos lo mismo que el adjudicatario provisional, dándote yo bajo cuerda el doble de lo que se haya quedado en subasta, tú, por tu parte deudor, que eres un tieso y lo sabes, me entregas las llaves y transmisión onerosa cumplida y además todo a través de juzgado, con LAJ y LEY de nuestras partes; pero ahora es mejor aún, en vez de aplicar el 670.4, aplicamos el 670.7 y no tienes ni que presentarme, tu sigues siendo dueño de tu vivienda; pero para que suceda todo lo expuesto, tieso, que eres un tieso, has de firmarme todos estos reconocimientos de deudas convertibles a hipotecas que pesarán sobre tú vivienda (o de quien sea ya la vivienda, que ya ni se sabe), tú sabrás lo que haces, pero esto lo hago sólo por tí, que yo aquí gano poco......"
y se fueron a tomar copas después, pagadas por el tieso que eres un tieso..
Como la vida misma.
Saludos de un indignado.

No me hagas reir, mfmelo, sabes que no hace falta enfermar para que los Juzgados incumplan los plazos legales, simplemente porque no están adaptados a la realidad de sus medios y agenda.
Y no hablo de presentar un tercero, sino de aprovecharse de esos incumplimientos de plazos para que otro inversor (postor que perdió en la subasta, por ejemplo) haga su negocio, no disimulemos.
Ya comentamos aquí que las subastas de agosto, al ser inhábil, dejaron aún más margen para que a inicios de septiembre se vieran operaciones de todo tipo...
Saludos,

Hasta tener el certificado instalado y funcionando has de seguir la 1ª vez todos esos pasos, o será que yo soy muy torpe.
Tengo varios de personas físicas y tres de personas juríddicas (empresas)
En los primeros es más fácil que en los segundos.
Una vez instalados y bajados ya los puedes exportar y es fácil manejarlos en cualquier sistema operativo y equipo, pero la 1ª vez has de seguir todos los pasos que te indican o no serás capaz, ya que varios errores conducen a tener que pedirlo de nuevo, porque se anulan.
Para el que lo ha hecho ya, no es difícil, pero para el que no lo ha hecho nunca es un poco complicado.
Tonigs, hoy es que no doy una, la juventud me imagino.
Saludos seniles.