Recurso de reposición en defensa del artículo 670 de la LEC

Ok, cuando tenga el acto de adjudicación voy a hablar con ellos. Imagínate que me dicen que no hay problema, que ellos se van al mes siguiente. O, que aúnque en un principio me digan que no se van, tras ofrecerles una cantidad de dinero, cambian de opinión y aceptan irse. Bien, tu le darás un escrito para que firmen que se comprometen a irse, no? Pués ése es el escrito que creo que necesito.

El remate lo has de pagar en el plazo límite que te han dado, sino perderás la fianza y por tanto la adjudicación.
Nuva12, las dudas y los problemas has de tenerlos resueltos antes de la subasta, después ya es tarde.
Si todo está bien, según tu criterio y la AEAT no ha cometido ningún error, lo mejor es terminar de pagar en cuanto nos entregan el decreto de remate, con objto de que nos faciliten cuanto antes el decreto de adjudicación y mandamienteo de cancelación de cargas.

Respecto a los moradores de la vivienda y local, cuando tengas tu título de propiedad (decreto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas) has de ir a hablar con ellos para saber en que situación se encuentrar, comunicándoles además con una fotocopia que eres la nueva dueña. Si no te prestan atención, has de enviarles un burofax, con el texto que te puedo facilitar junto con el decreto de adjudicación (copia), dándoles además un plazo para que contesten a lo que ellos estimen conveniente, incluso oponerse. Pasado el tiempo que les des para contestarte si no lo hacen has de ponerles un burofax con aportación de texto, acompañando una vez más fotocopia del decreto de adjudicación, dándoles una vez más un plazo razonable para que hagan lo que estimen conveniente. Si no te hacen caso debes contratar a un abogado y procurador para que insten un procedimiento de desahucio por precario. Se la adjudicación hubiese sido en un juzgado no te haría falta ponerles esta demanda, pero al ser por AEAT o TGSS o cualquier otro organismo si, ya que ellos no tienen potestad para echar a nadie.

Saludos.

Mfmelo, entonces entiendo por tus palabras que el deudor ya no puede hacer nada, y que puedo pagar el remate cuanto antes para que me den el auto de adjudicación. O tú esperarías a pagar el remate unos días, por si se presenta alguien o hay algún imprevisto? Me estoy acordando, que siempre decís que si alguien tiene que poner alguna objeción, lo mejor para el adjudicatario es que lo haga antes de que el adjudicatario pague el remate.

Necesito el escrito que me tienen que firmar los inquilinos, comprometiéndose a irse.

Saludos,

Dime en forma clara que tipo de escrito necesitas y te lo proporciono, yo tengo hechos de todos y para todo, son ya muchos años y escritos, pero no tengas prisas que te darán el decreto de adjudicación y luego te queda un largo recorrido.

Saludos.

Ay, Mfmelo, estoy muy contenta. Bueno, y un poco acojonada. No sé si el deudor puede todavía hacer algo, pagar la deuda, presentar a un tercero, no sé... Me acaban de comunicar que soy la adjudicataria, pero claro hasta que no pague el remate no me darán el decreto de adjudicación (creo que se llama así) y me da miedo que después de pagar el remate, salga algo raro.

Y, por otra parte en el piso hay 4 habitaciones y 4 inquilinos, sin contrato. Pagan en negro a un subarrendador, amigo del dueño, por lo que una parte del alquiler se lo queda el deudor y otra parte el subarrendador. El subarrendador dice que tiene un contrato con el deudor, pero no lo ha presentado en AEAT y creo que es mentira, no creo que haya contrato. Mi idea es vender lo antes posible. Supongo que si no se quieren ir (tras ofrecerles algo de dinero), tendré que iniciar deshaucio por precario. Mfmelo, sé que colgaste aquí en el blog el documento que les das a firmar, para que quede claro que aceptan abandonar voluntariamente la vivienda; lo estoy buscando, pero no lo encuentro.

Saludos,

Entonces ahora ¿cuanto me corresponde a mi cobrar?
Que no sea sólo Tristán el que me pague.
Yo sé que tú eres del puño cerrado al igual que yo, pero un regalito de unos 6.000 €urillos me vendrían de perlas. Bueno lo dejo en tu conciencia.

Felicidades y poco a poco todo llega, incluso llegará el momento en que estarás harta de tanta adjudicación y fortuna y no sabrás lo que hacer con ella, entonces es cuando me debes llamar, para que gaste algo de toda la fortuna que sé, vas a atesorar.

Saludos.

1.- de lo que se obtenga en la venta se repartirá en proporción a la cuota que le corresponda a cada uno de los comuneros

Titulos judiciales y extrajudiciales.

La característica principal del título ejecutivo es la indiscutibilidad. Frente a su título judicial los únicos hechos que puede alegar el deudor son los hechos posteriores al título. Si se trata de un título extrajudicial puede alegar tanto hechos anteriores como posteriores.

Diferencias:

1º Mayor ámbito de aplicación cuando se trata de títulos judiciales. En títulos extranjeros la obligación sólo puede ser dineraria y superior a 300€.

2º. Cuando nos encontramos con un título extranjero tenemos que requerir previamente al deudor. Por el contrario, en el judicial ese requerimiento se sustituye por un determinado plazo.

3º. El título extrajudicial tiene más motivos de oposición.

4º. En principio, la oposición a títulos judiciales no suspende el trámite.

Plazos: se puede presentar pasados 20 días desde que se comunica al deudor la STS judicial antes de presentar la demanda ejecutiva porque en ese plazo, el que ha perdido el pleito, puede presentar recurso.

Los títulos judiciales están sometidos a un plazo de caducidad de 5 años, mientras que en los extrajudiciales hay prescripción . La diferencia radica en que la prescripción admite interrupción y debe ser instada por las partes, mientras que la caducidad no admite interrupción y se puede apreciar también de oficio.

Es más largo de contar y decir, pero de forma esquemática, es así.

Saludos.

MFMELO, he conseguido mi primera adjudicación. Es un local y vivienda en Santander de la AEAT. No lo hubiera conseguido si tú no estuvieses en éste blog. MUCHÍSIMAS GRACIAS por tantas explicaciones y por la generosidad con la que cuentas tus anécdotas.

En edicto suele venir lo que se debe por todo, luego has de agregarle intereses moratorios aproximados, viendo el año del expediente del juzgado.
La reclamación es lo primero que se ve cuando ibas a los juzgados para el estudio del expediente, están siempre en la portada, pero les cuesta mucho aportarlas.

Los intereses moratorios si son abusivos o no, a nosotros no nos afecta, eso está ya decidido cuando llega a subasta, nosotros somos terceros.

Compro en todo el país y parte del extranjero y si tienes algo en la Galaxia, a precio chollo te compro un planeta o un sistema planetario, pero que luego tenga buena salida, ya que si los de Ganímedes no compran por que es una birria ¿para qué me sirve? si yo no tengo naves ni nada.

La semana que viene un colaborador ha de hacer unos 3.000 km. para ver y estudiar fincas, ya compradas y otras por comprar.

Para ver si hay problemas o no, hay un montón de indicios que se ven a simple vista, lo demás te lo da la experiencia. Hoy sale un piso a subasta que no es de mi provincia y ya lo hemos descartado por indicios de okupas y destrozos, por la zona, etc y ya hay gente que ha pujado por él.

Saludos.

mfmelo pero en todas tus pujas siempre cubres principal, intereses y costas? Las presupuestadas o tu hechas los cálculos de lo que son +- teniendo en cuenta el certificado de cargas donde suelen aparecer las condiciones de las hipotecas o préstamos que se ejecutan? Aunque ahora hay que tener cuidado con el tema de los intereses moratorios pues los secretarios suelen anularlo si son abusivos o ponderarlos a dos puntos sobre los ordinarios no?
Sueles comprar en todo el país? o te limitas a determinadas zonas como sólo capitales de provincia y zonas céntricas de las mismas, porque si no estarás todo el día viajando para comprobar los inmuebles por los que pujas que estén en condiciones aceptables, los inquilinos si tiene etc,...

Ahora tendrán que notificar, si no lo estaban ya, al otro comunero que tiene derecho de mejora (al mismo precio 100€) se queda con el 100% de la propiedad.

Ayer me adjudiqué una que Si es un posible chollo y de las que llevo en noviendre y diciembre, si se cumple el ratio 2:1, estoy muy satisfecho.

Es lo que digo todos los días y parece que es que estoy presumiendo: tira muchas piedras, lanza mucho las cañas, se incansable, no ofrezcas más de lo necesario (es malo para todos, también para el oferente) pero tan malo es quedarse corto; llega a tus números, si no te la adjudicas otra vez y otra y otra, pero no te fastidies a ti mismo y a los demás que esto es un negocio y no una carrera de haber quien compra más y peor. Cuando llegues a tus números, retírate, no sigas, que hay subastas y bienes que no somos capaces de absorver ni un 1% de lo que sale y de lo muy interesante se quedan desiertas el 5%.
Yo las veo pasar, pero no tengo tanto dinero para tanta ganga, lo siento el que no las vea, pues al oculista, pero es así.

Saludos.

Volviendo a la subasta judicial de disolución de pro indiviso, resulta que en el edicto, en el apartado "reglas de subasta", pone lo siguiente:

"Si puja en nombre propio o en nombre de un tercero con la advertencia de los derechos de los condominios y otros parientes tronqueros, y del producto de la venta hacer reparto entre las partes en proporción a sus respectivas participaciones en la finca."

¿ Qué significa ése párrafo?

Y, por otra parte esto es una ejecución de títulos judiciales ( lo único que tengo claro es que no es una ejecución hipotecaria), pero no sé muy bien que significa lo de ejecución de títulos judiciales o ejecución de títulos no judiciales.

Saludos

Las subastas en la AEAT actualmente no interesan en general.
En segunda vuelta interesan algunos lotes y piezas.
En adjudicación directa, parece interesan todos por que supuestamente puedes dar lo que quiereas.
Hasta hace unos tres años +-, no habia que consignar nada para participar y ofrecer ofertas en adjudicación directa, pero había algunos "listos" o muy tontos, nunca se sabe, que quebraban las ofertas una y otra vez, por lo que empezaron a poner retenciones a algunos lotes y al final han terminado poniendoselos a todos.

Esto de las subastas, al igual que toda actividad humana, va por ciclos. En los años 2.003 al 2.009 +-, en las salas de subastas de la AEAT no se cabía, igual pasaba en la TGSS y eran raros los lotes que pasaban a adjudicación directa, es más raros eran los que pasaban de 1ª vuelta, por que las tasaciones se les habian quedado obsoletas y atrasadas y ofertaban a muy buenos precios. En cada subasta habría unos 30 licitadores y así todos los días que había subastas, tanto en la TGSS como en AEAT.
Ese ciclo, creo, volverá en unos +-3 años, pero actualmente sus tasaciones son muy altas y sus normas de subastas muy rígidas para lo que a mi me gusta.

Saludos.

De la AEAT solo he participado en Adjudicaciones directas, el tiempo si me lo están haciendo perder, pero la paciencia sigue intacta; van a tenerme ahí para rato y éso que lo ponen difícil, cada vez que los llamas para preguntarles algo, notas su ferviente deseo de colgar el teléfono. Y, pienso yo, para que tendrán tanta prisa en colgar, si luego hasta se van a aburrir, o lo mismo estoy equivocada y tanto trabajo les tiene de un humor de perros. Jajaaa.

Las subastas en la AEAT se celebran en 1ª convocatoria y si nadie participa el lote queda desierto y pasa a 2ª convocatoria con su correspondiente tanto por ciento de descuento. En 1ª el tipo de subasta es la tasación (muy elevada respecto a mercado real). En 2ª empieza a ser interesante (por la rebaja) pero sigue siendo alta en términos generales, aunque hay lotes que son muy atractivos y que una vez se empieza a pujar lo más normal es que se supere el tipo o tasación, que no quisimos dar en la 1ª convocatoria.

Si queda desierta se pasa a adjudicación directa, en el que supuestamente puedes dar lo que quieras, pero en realidad no te van a aprobar por lo que sea, ellos tienen unos mínimos.
Se presentan muchas ofertas, pero para la AEAT son muy bajas y vuelve a sacarlas a adjudicación directa de nuevo y otra vez y otra vez, hasta que consideran que no hay más pescado que vender y te lo adjudican. Lo que se viene en llamar: nadie da euros a céntimos.

Otra cosa, puedes participar a través de internet y en forma presencial.
Si acudes a las presenciales, habrá otros postores y verás una pantalla bastante grande donde se van reflejando las ofertas, de los presentes y de los que pujan a través de la red.

En las adjudicaciones directas puedes coger buenos chollos, pero ahi si que te hacen perder el tiempo y la paciencia.

Saludos.

Mfmelo, porqué dices que en la AEAT, los mejores son los lotes en subastas 1ª o 2ª? Aquí en el País Vasco, no he visto ningún lote en AEAT, como mucho una vivienda y local que tenías que pujar por los dos a la vez, pero vamos, llegó a 6ª convocatoria.

Pues si quieres chollos ahi tienes las subastas de los concursos de los Juzgados Mercantiles de Murcia. El otro día un postor se quedó por 100 euros una mitad indivisa de finca rústica que se valoró en 1.623.000 euros. Según se dice en las condiciones del edicto, ese precio no es mejorable y se adjudica por el juzgado libre de cargas concursales. Se ve que a nadie le interesó ofrecer más.

https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JV-2016-30499

He visto que en twitter hay una página que da información sobre ellas:
https://twitter.com/subastas_murcia

En AEAT compro muy poco, para que salga algo bueno hay que buscar mucho.
Si compras en adjudicación directa, no te suelen aprobar ni a la 1ª ....ni 5ª, por lo que mejor es un buen lote en subasta 1ª o 2ª, pero esos por aquí tienen muchos novios/as, pero bueno algo se hace.
En TGSS, se compra bastante bien.
El problema principal de los dos organismos citados son que en general has de instar un procedimiento judicial por desahucio por precario y eso te lleva +- de 1 a 2 años, así que lo que no se te va en lágrimas se te va en suspiros.
Las judiciales, sobre todo en ciertos juzgados "especiales" que me callo por supuesto, son en los que intento comprar, por que tienen unas reglas "especiales" a las que intento acogerme, de esto se da uno cuenta con los años.

Los depositos ahora mismo son una auténtica bendición para el subastero que haya conocido las presenciales con 30% de consignas y con devoluciones de 15 días a un mes, ahora es pan comido, al 5% a veces compito en la compra con mis nietos, para que vayan aprendiendo.

El valor real del mercado es muy fácil. Yo soy en eso muy rústico y artesano. Pondero mucho cuanto cuesta construir, la zona, el tipo de construcción, etc y por último las ofertas del mercado y también el valor de tasación del tasador si es un etj/etnj, si es un hipotecario veo la certificación y cuanto le dieron por prestamo, en que año fue y de ahí saco mis conclusiones y con todo lo dicho hago un coctel y como dice Leo Harlem, unas veces me mantengo y otras no.

Saludos.

mfmelo, me dejas alucinado con las compras que hces...S9n subastas del judiciales o también de la aeat?... imagino que en todas ellas al menos cubres el principal intereses y costas en tus pujas no? También es cierto que para hacer lo que tú haces hay que tener un buen capital para hacer tantos depósitos y tener el dinero en los juzgados hasta que les den por aprobar te las pujas y adjudicartelas tras notificar al ejecutado y ejecutante...que no es cosa de dos días por lo que contáis....Por cierto, que sistema usas para conocer el valor real de mercado de los inmuebles que adquieres?