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El ultimo de estos kamikazes, hoy mismo

Subasta SUB-JA-2016-32343

Ha soltado 202.000 por algo que en la calle se puede sacar 15.000€ mas abajo sin mayor negociación que poner los billetes encima de la mesa. Con todo va a tener la suerte de que está vacío y que no debe un duro ni de IBI ni comunidad. El pisito tiene una historia truculenta detras bastante fea y el heredero con quien yo contacté es un tío majo que bien merece haber sido objetivo de ese suicida cargado de €. A veces el karma es justo.

Yo solo puedo agradecer semejante blog, que sin el, nunca me hubiera atrevido a pujar por nada. Miles de gracias Tristan y a todos los habituales, sois la hostia.Yo en particular llevo un cabreo de .... con 2 juzgados o mejor dicho con sus trabajadores "si se les puede llamar así". Pero bueno, ya sabemos de que va jejeje .

Respecto al curso, como vas a plantearlo, irás soltando lecciones cada cierto tiempo o pondrás el curso al completo y que cada uno vaya a su ritmo... Vamos, si alguien esta libre lo puede realizar de un tirón o tendrá que ir pasa a paso y esperar las lecciones cada cierto tiempo...

Por supuesto. Los que hagan el curso, cuando lo acaben, sabrán tanto como yo. O tan poco como yo...

Por cierto respecto a esto: "... en el curso de subastas también hagas mención a esos activos más apropiados para la especulación subastera, así como a los "truquillos" que no se pueden contar y los secretos más ocultos de las las subastas electrónicas como dice mfmelo y que seguro los conoces tú tambien jejejeje...." ;-) ;-)

Sí, los conceptos de tipo de subasta y tasación los tengo claros, a lo que me refería es a que te refieres cuando hablas de mitad del precio y me los has aclarado, gracias.

Tipo de subasta y tasación son conceptos que no tienen nada que ver con el valor o el precio, que es siempre de lo que yo hablo.

Tipo de subasta: concepto exclusivamente judicial que solo sirve para calcular el depósito para participar en una subasta y los porcentajes mencionados en los artículos 670 y 671 de la L.E.C.

Tasación: parida calculada por un perito que solo quiere inflar su factura.

Valor: Lo que la gente está dispuesta a pagar por un activo.

Precio: Lo que el cliente paga efectivamente por ese activo.

Yo quiero entender....peo no entiendo...jejeje. Espero que en el curso de subastas también hagas mención a esos activos más apropiados para la especulación subastera, así como a los "truquillos" que no se pueden contar y los secretos más ocultos de las las subastas electrónicas como dice mfmelo y que seguro los conoces tú tambien jejejeje....

Lo que no entiendo muy bien es cuando dices lo de vendiendo a toda leche los activos, entiendo que ello será una vez que tengan el decreto de adjudicación y la posesión de los mismos, porque hasta entonces dependen de los tediosos trámites judiciales...

Y otra cosita cuando dices que compran a mitad de precio, te refieres a la mitad del precio del tipo de subasta, a mitad del precio al que realmente se vende ese activo en la calle o a la mitad del precio al que ellos lo venden finalmente...

En cuanto a lo que dice Inversus de que no hay lugar para nuevos entrantes en las subastas, no estoy de acuerdo, por el simple hecho de la tasa de reposición, unos salen y otros entran...que habrán habido tiempos mejores, por supuesto, no lo niego. Lo que si creo que, para cualquier cosa que se quiera hacer, lo más importante es formarse concienzudamente para ello, ahí estará la clave del éxito...ahora, si entras a este mundo al voleo, pues seguro te pegas la ostia padre...

Creo que el no poder comprar depende del bolsillo de cada uno, cuanto margen quieres ganar y a cuantas dianas vas a disparar a la vez, se ha comentado alguna vez, si tienes pocas flechas apunta bien, porque como falles...

En mi caso, no puedo comprar al precio que me gustaría, a las que puedo acceder económicamente se van las pujas a unos precios que si quieres conseguir un margen decente no vale la pena, no sé que entenderá cada uno por decente, mfmelo me queda claro que tiene que ser muy indecente el margen que deje.

Veo adjudicaciones en las que dejarán un buen margen, pero la mayoría son de 150k para arriba, a esas cantidades todavía no llego. De momento, intento buscar clientes para cantidades importantes y para mi busco otras más asequibles, que al final, las veo pasar a unos precios que mejor esperar otro tren y otro y otro...

Tristan, las subastas son un campo de minas, los que no tienen experiencia acaban con una mina y sus ahorros, los que tienen experiencia y mucho conocimiento, compran buenos activos por su experiencia, tienen menos gastos porque lo gestionan mejor, ahorros fiscales con sus trucos legales, se rodean de buenos profesionales abogados y fiscalistas, hacen que el tiempo de posesión se reduzca y entonces es un buen negocio.

Creo que no hay cabida a los nuevos entrantes, yo entré en esto de las subastas en el 2003 con la entrada del certificado difital en al AEAT y las subastas digitales de la AEAT.
No tenía ni idea, ni idea, pero se me ocurrió que podía pujar a todas sin verlas siempre que diera una oferta baja.
Como nadie pujaba, empezaron a lloverme todos los meses adjudicaciones, al 10 % de la tasación, unas buenas y otras malisimas. Luego muchos entraron y los márgenes se estrecharon y se cerró esa oportunidad.
El ser el primero, el mercado subiendo de precio, hizo que el gran margen cubriera las perdidas y ganara dinero a pesar de todom llegando a ser el que mas pujas hacia en la AEAT.
Hasta 2009, fuí aprendiendo, derecho fiscal, derecho urbanístico, derecho administrativo, MBA en la mejor escuela de negocio, colaboré con Publicasubasta la cual vendí, tuve socios de referencia en el sector, soluciones tecnológicas para obtener información e incluso durante mucho tiempo trabajé en el mundo judicial y aprendiendo sobre todo de mis errores que se compensaban con beneficios.
A partir del 2009, las bajadas brutales de mas del 60 % del valor de activos, me hicieron perder dinero pero no arruinarme, y continué mejorando la eficiencia con la ciencia de datos.
Y a día de hoy, gano dinero y continuo en el negocio, pero no me forro como los subasteros de los 90, que están todos en Florida.
Lo que si puedo decir, que sin ser el primero y sin tener un mercado subiendo de precios como ocurrió en mi caso en el 2003, no hay lugar para nuevos entrantes.

y muy importante, duermo muy tranquilo, porque no he sucumbido a muchas tentaciones ilegales que se me han puesto por el camino.

Estoy contigo en eso, las electrónicas son la ostia, pero hay que saber hacerlo, tiene muchos "truquillos" que no se pueden contar. Yo estaría dispuesto a contar como comprar, no en la calle Serrano, ni calle Sierpes, ni Sagasta, Gran Via, eso para otros multimillonarios, a mi me gusta más lo sencillo y mediano, que de eso hay mucho y bueno.

Lo mío es vicio, no debo de seguir comprando, me estoy quedando sin liquidez, pues nada no hay forma como vea y lo veo algo que se va con márgenes de bestia, como decía Joaquín Prat: "a comprarrrr".

Estoy viviendo mi sueño subastero, sólo hay una cosa que me falta: el dinero.

Saludos y por 50.000 € doy un cursillo y digo los secretos más ocultos de las electrónicas, pero sólo admito a dos alumnos, a 50.000€ cada uno.

Brother Inversius, cuando me jubile yo me voy a Venezuela o Cuba, esos son los lugares buenos Brother, para vivir en el futuro de un jubilado europeo y en especial español.
Bolivia también nos viene bien, porque no olvides que los que tenemos una jubilación indecente en Europa, en esos países son un tesoro.

Pero estando escribiendo todo esto, se me ocurre el estar de forma itinerante, de un país a otro, porque el concepto de "sueño americano" ahora ha cambiado y para los jubilados españoles, ese será nuestro soñar. Por esos lugares enseñas un billete de 100€ y compras lo que quieras.

En mi camino de jubileta español, ya que con lo que me queda de jubilado no se me puede llamar jubilado, también entraría Argentíiiina, ya que por donde pasa un régimen de "izquierdas" que no tenga ayudas directas de las derechas, queda para que puedan vivir los jubiletas.
Es mi sueño americano, con una pensión de mierda de 700€/mes pagada por los curritos que aquí se hallen y coticen para mi y mi sueño americano, vivir mis últimos momentos en esos países de "ensueño", que ni soñando, pensaba yo pisar.

Y viva el Cuba-libre por las noches en una terracita con dos guayabas de 60 años.

Viva el Cuba-libre.

A todos los quejicas que decís que con las electrónicas no se está pudiendo comprar en las subastas yo os digo que ésto no es así. Lo que con las subastas electrónicas no se puede comprar ni nunca se ha podido son pisos de la calle Serrano a mitad de precio. Los pisos buenos siempre han sido jodidos de comprar. Pero os aseguro que hay mucha gente que está forrándose comprando a mitad de precio y vendiendo a toda leche los activos más apropiados para la especulación subastera. Y aquí me quedo. Quien quiera entender, que entienda.

SAREB fue una gran estafa a los españoles, se dio el dinero a los banco sin las garantías, utilizaron varios métodos sonados,

uno, traspasaron créditos de segundo rango y tercero y se quedaron con los del primer rango.
dos, en el último mes, suelos sin licencia, inundaron los ayuntamientos de licencias para venderlo como suelo con solicitud de licencia.

y le traspasaron un montón de activos que no valían nada. Un gran negocio

y los políticos lo vendieron a los Españoles, como algo necesario que nos darían mas préstamos y que se recuperaría todo lo dado.

La realidad ha sido todo lo contrario, un clara destrucción de clase media, subidas de impuestos y recorte de prestaciones, menos créditos, y una perdida de 65.000 - 120.000 millones euros para los Españoles.

Recientemente, un amigo mio Argentino, que vive en España, me decía que se planteaba volver en su jubilación a Argentina, allí se pagan pocos impuestos por el fraude y no se tienen prestaciones del estado, aqui antes se pagaba razonablemente y se tenían prestaciones, ante una situación de pagar mucho y no tener prestaciones, no era un buen negocio vivir aquí.

Gracias a Tristán me inicié en el mundo de las subastas, sus explicaciones y posteriormente su tutela me han servido para conseguir algunas muy buenas adjudicaciones y obtener interesantes plusvalías proporcionales al capital invertido. Lástima, pero me parece que llegué tarde a este mundo. En mi corta carrera de "subastero" he sido testigo del "crack" que han supuesto las electrónicas, y no veo a corto plazo que la cosa vaya a cambiar. Poca finca en subasta, las que hay son en su mayoría para no mirarlas y las pocas que resultan interesantes se terminan adjudicando a unos precios que no dejan margen de negocio. Menos mal que tengo mi trabajo porque en esta tesitura veo difícil vivir de esto.
Aprovecharé para agradecer a los más habituales por su ayuda, al abogado titular de la plaza por su sabiduría y su disposición a compartirla, a mfmelo por sus anécdotas y por contarnos sus experiencias, y a tantos otros avezados inversores que nos ilustran sobre esta selva.
Un saludo a todos y aunque sea un poco tarde mis mejores deseos de buenas inversiones para este año.

Viviendas de lujo en grandes capitales y zonas muy específicas tienen mucha demanda, tanta que si compras algo, aunque parezca que no hay dinero, aparece el comprador con bastante capital, que aún queda, aunque para el resto de los mortales no exista.

Las viviendas en zonas malas están paradas y subiendo algo. La SAREB y los activos tóxicos bancarios lo que hacen es perturbar el mercado, ya que con recursos ajenos (BCE) van prolongando la venta de sus errores inmobiliarios.
Deberían adaptarse y no intentar con estos recursos ajenos prolongar lo inevitable: perder el 60% del crédito dado para promociones hoy ruinosas y vender a través de subastas (de que me suena) al mejor postor lo que le ofrezcan y este comprador privado gestionar esos activos, sin intervención del Estado, al cual alimentamos todos de una u otra forma.

Sobre las cláusulas suelo, resulta ahora que nadie sabía nada y que se firmaban porque el banco te ponía la pistola ante el notario.

Saludos.

En España no existe una demanda real de pisos. La gente joven no tiene un centimo, no tiene curro y no compran ni aun estando los tipos en minimos historicos. La demanda que existe es especulativa fomentada por los tipos artificialmente bajos y los mass media al servicio de la banca anunciando a bombom y platillo que el negociazo ahora es comprar para alquilar.

En los oasis laborales de Madrid, Barcelona y poco mas la cosa no empeorara demasiado pero el resto es carne de cañon.

Si suben los tipos y las ipf dan un 3% o un 4% la gente se olvidara del ladrillo en menos que canta un gallo y aqui Trump tiene mucho que decir porque si suben los tipos en USA, Europa va detras.

Ahora llega Donald Trump, para lo bueno y lo malo (para los europeos en general, malo).
Nos hemos acostumbrado a que el amigo americano nos saque muchas castañas del fuego desde la Segunda Guerra Mundial, incluida esta y luego desagradecerselo y escupir sobre su bandera y críticas continuadas a su democracia, de la que nosotros los españoles sabemos tanto y por supuesto más que ellos. Esos yankees, no tienen ni idea de democracia y son unos bárbaros.
Nos invaden Perejil, amigo americano ¿dondé estás? por favor que el musulmal de abajo, gran demócrata, nos quiere invadir y no nos deja tranquilos y vienen los USA y nos ayudan, después entra otro presidente y no se levanta ante el máximo de sus símbolos.
África como continente está destrozado, no vale para que se pueda desarrollar una civilización decente, con principios y derechos, no somos capaces de resolver ese problema con nuestros vecinos del sur negritos y por fuerza nos han de ir invadiendo y no asimilando nuestras costumbres, sino intentando inculcarnos las suyas, que les ha traido la ruína que tienen.
Aquí en España estamos divididos y algunos se han creído que tienen, en vez de una región, un planeta y en vez de solucionar sus problemas no hacen más que crear otros nuevos y el ciudadano pagando sus excesos.

La culpa siempre la tienen los ricos, cada día ganan más y cada día hay más pobres. Los bancos no tienen derecho a cobrar unas comisiones para seguir subsistiendo y progresando en un sistema que de capitalista ya no tiene ni el nombre.

La electricidad es un bien común y por tanto hay que hacer que los pobres no la paguen, pero si que la consuman.
Con el agua exactamente igual.
Como no pago los suministros y lo pagan otros no aprecio su valor real, total es un derecho y gratis.
Hay unos costos, ya que los trabajadores de esas empresas, quieren hacer su trabajo y cobrar, pero ¿quién paga?, pues que paguen los ricos y ¿quién tiene derecho a consumir? pues los pobres, esta claro, por eso los negros de África, los amarillos de Asia, los blancos caucasianos del Este de Europa y los mestizos de Sudamérica, están y cada día estarán más interesados en venirse para esta región del planeta, en la que tienen derecho de asilo, porque el planeta nos lo hemos cargado y cada día serán más las catástrofes y muertos en ellas.

El próximo ciclo malo, para los inmuebles y fincas malos comenzará en año 2.021 y para las fincas buenas en año 2.023. Ahora digan lo que digan los estudios y proyecciones, que siempre se equivocan, estamos en un ciclo alcista, lo malo sube o está estabilizado y lo bueno sube y hay demanda.
Como a Inversius esto le encanta, le dire, que yo también tengo mi BIg-Data particular desde hace muchos años, pero son datos muy personales en sus hojas de cálculo y base de datos desde el año 1.981.

Todos somos buenos, pero si hay falta de alimentos, hambrunas, sequías, etc, a ver si es posible que le toque al vecino y por mi pase sin afectarme.

La SAREB, creada por el gobierno de turno, distorsiona el mercado desde su creación, al igual que las llamadas VPO, y al único que ha beneficiado de verdad es a los directivos puestos a dedo por los partidos politicos, los cuales, este año también, hacen que los recursos los paguemos los que medio funcionamos, subiéndonos impuestos y tasas, para seguir viviendo en sus mundos de yupis.

La deuda pública no baja, la están prorrogando y los partidos nuevos la única solución que dan es seguir incrementándola, para que algún día alguien(nuestros tataratatanietos) la paguen, pero no se deshacen de la grasa que han ido creando e incorporando al llamado Estado.

Saludos y sálvese el que pueda.

No va a pasar nada malo. Grandes beneficios para todos. Y los morosos podrán, pre fin, pasar página.