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En relación a ese tipo de negocios puedo decir sólo lo que se de oidas, espero no tener que contar nunca uno que me estoy oliendo me pueden abrir colindando con mi vivienda habitual.
Yo he ayudado mucho a esta persona que está construyendo su casa, sin pedirle nada y le tengo dejado almacenes para que guarde durante 2 años material de obras y otros, sin cobrar nada, reitero.
El barrio donde vivo era un barrio obrero cuando yo me vine a vivir, ahora es uno céntrico, donde las viviendas están muy caras. Yo las mía las construí yo, con mis manos y trabjadores míos y las hice a mi antojo y el de mi mujer en todos los detalles. La fachada que tengo hecha de ladrillos cara-vista eran y son los más caros que hay; me costo sólo la fachada lo que valen dos pisos. Como tenía dinero y podía, lo puse todo de lujo, por dentro y por fuera. En todo el perímetro de mis casas (hoy una sola) les hice una cámara de aislamiento de 25 cm, desde el sótano hasta la buhardilla (4 plantas) para no molestar a mis vecinos, ni ser molestado, pues cuando han estado construyendo, todos han intentado apropiarse de eso centímetros de cámara creyendo que eran las medianeras.
Las casas de mis vecinos estaban todas, al igual que las que yo compré, en estado ruinoso, ya se han hecho nuevas y la de este vecino empezó a construirla hace 2 años y aún está liado con la obra. Le dieron la licencia de primera ocupación y terminación de obra, hará un año y desde entonces (este vecino es un crack en ese aspecto) sigue por dentro construyendo y amparado por mis casas le ha levantado 4 plantas, donde sólo debería haber 2 y es que hizo los techos de 4 metros por planta, más castillete de escalera y ascensor.
Está separado y "arrejuntado" con una mujer mucho más joven que él, la cual tiene un puticlub en Cataluña y va para allá todas las semanas, él no me lo ha dicho, pero uno se entera de todo. Viven a todo trapo y en la casa se están gastando una pasta gansa.
Para meter la máquina elevadora de tijeras de unos 8 metros que tiene, tira la fachada y la vuelve a levantar en medio día, ya que la misma es falsa y detras de la primera capa de ladrillos tiene hecha una puerta de hierro de 4 x 4 metros.
En la azotea, ha montado una piscina climatizada, yo le he estado asesorando de como construir y pegar el liner y prestándole herramientas, ya que ya llevo algunas piscinas hechas por mi cuenta.
Por informaciones externas me he enterado que aquí quiere montar un negocio de ese tipo, veremos que pasa, por las buenas lo que quiera, pero si me toca mi tranquilidad e intereses......sólo el hacedor sabe lo que pasará.
La entrada de esta casa me da a la entrada de mi garaje, ya que la puerta principal la tengo en otra calle, pero por esa puerta salimos con mucha frecuencia.
Iba a decir una broma, pero en este asunto es mejor ser muy prudente y que cada uno piense y escriba lo que crea conveniente.
Cuando les he dicho a algunos de mi familia en numerosas ocasiones que iba a montar en sitios apartados que tengo sin actividad un negocio de estos, siempre me han dicho: cuando vengan chicas de prueba, yo soy el catador.

El principal problema de este tipo de negocios es que estás siempre bordeando la ilegalidad. La droga se mueve con mucha facilidad y el dueño no es el responsable, o si, pero cuando hay un registro por una denuncia y encuentran un paquetillo al primero que encausan es al propietario/a, luego están los abogados, para defenderte, pero eso no es vida.
Estos amigos míos y la puritana, tuvo varios problemas de ese tipo y puso a un hombre-paja como inquilino y propietario oficial del burdel, pero ella seguia siendo la propietaria y administradora real. A ese "inquilino" le pagaba todos los meses 6.000 € y su único trabajo era ese, ser hombre-de-paja, ya que en las bebidas, alquiler de habitaciones y otros negocios relacionados hay una pasta gansa.

Saludos domingueros.

Ojo con esos negocios, que a un amigo de un familiar, por abrir donde no debía cerca de otro, le partieron, literalmente, las piernas

No hace falta mucho dinero.
Hay unas pautas que hay que seguir en las electrónicas y que enseñarlas es perjudicarte a ti mismo, por lo que no voy a decirlas. Yo ayudo a todo aquel que tenga problemas, siempre que no me perjudique directa o indirectamente. El que esté decidido a invertir en subastas lo hará, con ayuda o sin ella. El camino es muy difícil, pero como dice una canción y no es coña, broma ni chanza, yo la llamaría la canción del subastero:
LLegar a la meta cuentas
Te cuesta tanto llegar
Y cuando ya estas en ella
Mantenerte cuenta mas
Procura no descuidarte
Ni mira hacia detras
O todo lo conseguido te lo vuelven a quitar

Aqui no regalan nada
todo tiene un alto precio
El daño que va subiendo
El rayo que hay que pagar..

Aqui hay que bailarlo todo
Sin perder jamas el paso
Te suelen sortar la mano
Si ven que hacia bajo vas..

Vuela amigo vuela alto
No seas gaviota en el mar
La gente tira a matar
Cuando volamos muy bajo

Amigo aprovecha el viento
Mientras sople a tu favor
Que el aire te lleve lejos
Cuanto mas lejos mejor
Que aquel que se queda en tierra
Le va la parte peor
Se van Cerrando las puertas
Le van negando el adios

Aqui no regalan nada
todo tiene un alto precio
El daño que va subiendo
El rayo que hay que pagar..

Aqui hay que bailarlo todo
Sin perder jamas el paso
Te suelen sortar la mano
Si ven que hacia bajo vas..

Vuela amigo vuela alto
No seas gabiota en el mar
La gente tira a matar
Cuando volamos muy bajo

Se trabaja con unos márgenes muy buenos. Hay que conocer muy bien como funcionan y por lo que he visto en reiteradas ocasiones hay al menos dos más que están siguiendo mi mismo método o yo el de ellos, coincidencias de subasteros viejos.

Me parece que se quienes son, pero aquí todo es oculto y secreto y por mi parte así seguirá siendo.

Unas veces se las llevan ellos y otras yo, esta última me la he llevado yo y doy mi palabra que no quería comprar, ha sido para quitarme una espinita clavada de otras dos veces anteriores.

Saludos.

"Avísame si baja", como dice el anuncio. Jjejeje....

Te felicito, la verdad que tiene una pinta eso de escándalo. No sé como son el márgen de precios que se mueven por tu zona, ni la cantidad de inversión que has hecho (poco precio o ajustado), ni si has tenido mucho follón con esa adjudicación. Pero espero que pronto tengas el merecido beneficio que te toca.

Esas son las subastas buenas. De 150k para arriba los postores bajan mucho pero de 150k para abajo salen como bellotas.

Para hacer buenos negocios hay que tener medio kilo minimo y si es un millon de euros mejor pero claro esto no esta al alcance de cualquiera.

No exageres... precisamente, si se "atraviesan" (algunas, por simples retrasos judiciales), es porque hay más a ganar que pujando directamente por el 70% ;)

Yo empecé en las subastas antes de saber de este blog, unos cinco años antes ya habíamos ido a subastas como parte ejecutante y un año antes fui participe de la mano de un subastero que nos asesoró fatal. El caso es que des de que leo este blog me animé a participar por mi cuenta y me he adjudicado unas cuantas cositas, aunque siempre tengo que acabar poniendo a Jotaerre de por medio, ya que se me atraviesan TODAS.

Mi última adjudicación es esta, por si alguien está interesado ;).

http://www.habitaclia.com/comprar-casa-espectacular_moderna_un_lujo-ametlla_del_valles-i9199002451572.htm&habsrc=num_visitas_premium

Si te parece poco curso casi 20 años comprando en los juzgados,alguna cosa habrá que se me escape, pero concurso o sin el el que te entreguen el bien pronto, depende de las leyes y de los funcionarios no del curso.
Te piensas que los juzgados son la AEAT o la SS donde te dan el auto en eso en 2 semanas.

El mejor curso es tener manteca fresca, dos pelotas bien puestas, saber leer los certificados, y lo que el curso no podrá enseñarte que es lo mas importante es haber visto cientos de expedientes judiciales en el juzgado, cosa que ahora es imposible pues no te dejan verlos. Pues viendo los expedientes puedes ver muchos líos que pueda tener el inmueble. Y la teoría nunca es parecida a la practica en nada.

Jejeje, en ese juzgado yo soy el menos indicado para enseñar nada.

yo solo necesito que me enseñes a gestionar las del 31, que mal educadas por Dios.

Solo saben decir, por orden del LAJ (ajjaajja aj) y el juez no damos información y por cierto, a los que pujen de fuera de Madrid, ni cogen teléfono, el email está de postín y el fax no funciona y todo por comparecencia.

He contratado un Coacher para aprender a gestionar a esta gente a mi y a mi equipo, pero, tal vez con tu curso lo consiga solucionar.

Si tengo que decir que dispongo de ese secreto para que la gente me compre el curso, pues lo digo y santas pascuas. Y luego ya veremos...

El problema Licitador, es que has de hacer el curso de tristan,

Con ello consigues con sus trucos convertir el año y medio, en dos semanas

Yo acostumbrado a los trucos en las subastas administrativas, en las que ponía el cartel en cuanto era puja máxima, hice lo mismo en una subasta judicial y puse un cartel, que como el lógico aunque fué puja maxima no me adjudicaron, y joder todos los días me llaman y no tengo tiempo para ir a Alcorcon a sacar el puñetero cartel.

Amigo tristan, el 90 % del negocio en las subastas es comprar barato, 2006 y 2007 parecía que ganábamos mucho dinero porque vendíamos pero como volvíamos a comprar caro, pero realmente 2011-2015 cuando nadie compraba y se ha podido comprar muy barato, sin poder vender, eso si, es cuando mas dinero se ha ganado y tiempo al tiempo.
Esto no se ha recogido en los balances del 2011-2015, pues va con precio de adquisición pero esos precios nos va a hacer despegar como un cohete en cuanto esto empiece a arrancar.

Está claro. No digo que se pueda comprar hoy y vender inmediatamente. Si ha dado esa impresión es que me he explicado mal. Pero yo llevo dos o tres años comprando a unos precios irrisorios y no teniendo problemas para vender lo comprado. Ya no ocurre como hace algunos años durante los que te comías lo que habías comprado porque no lo vendías ni a la de tres.

Actualmente, cuando consigo las llaves y puedo poner a la venta el piso adjudicado, lo vendo siempre al precio que fijo y en un periquete. Como que dos y dos son cuatro.

La clave para no llevarte las manos a la cabeza por los precios alcanzados en las subastas es saber cuál es el producto al que podemos aspirar los profesionales de las subastas. Y veo que los no profesionales se están dedicando al tipo de producto que, francamente, yo nunca he sido capaz de comprar a buen precio. Ese se lo dejo a ellos.

Y así todos contentos.

Esta claro que se pueden comprar cosas con las electrónicas.
Pero eso de vender a toda leche no se de donde te lo sacas, cuando sabes perfectamente como funcionan los juzgados de mal y de lentos. Que te puedas forrar cuando te lo entreguen y lo vendas pues si, esta claro que solo haciendo buenas compras, pero forrarte de tener la pasta inmediatamente mientras no tengas el auto y la posesión lo demás todo son sueños hasta que no tengas la manteca en el bolsillo. Comprando para otros esta claro que la comisión te la llevas inmediatamente, pero el que compra el inmueble que no sueñe con vender en un mes ni en un año en muchos casos,pues los juzgados son un desastre.

A ese precio es directamente perder dinero, ni para alquilar. La clave es que el recibo de comunidad son 107 loros por ser finca con portero y calefa central. Y lo que estas comprando son 54 metros útiles, por muy en Diego de Leon que estén. .

Partiendo de la muy optimista situación en que nos puedan quedar 8000 limpios anuales tras quitar IBI, comunidad y un seguro de impagos, para rentabilizar a un 5% que tampoco es ninguna bicoca -pero aceptable partiendo que no es una zona de potencial depreciación- habría que pagar 160.000 máximo contado la compra, impuestos y adecentarlo. Vamos que con el 70% de la tasación -143k€- ya iba el negocio casi fuera de números.

Con su pan se lo coman. Un insensato con dinero menos para la siguiente

Entiendo que en esto de las subastas hay dos tipos de personas, los que quieren hacer negocio y los que solo quieren un piso con una rebaja. Esta claro que los primeros lo llevan crudo con los segundos y si estos encima por la razon que sea conocen el piso por dentro mucho mas.

Un subastero tiene que calcular a la baja para ponerse en el peor de los estadios, que el piso este destrozado, okupas, deudas de comunidad e ibi, hacienda, intermediarios, inmobiliarias, etc y luego meter su ganancia. El que quiere el piso y lo conoce paga mas obviamente si sabe que el estado es bueno.

Hace poco salio un piso a subasta que yo lo conocia muy bien y aunque no puje, el que se lo llevo pago mas de la tasacion y en mi opinion hizo muy buen negocio. Ese piso valia bastante mas de lo que estaba tasado. Por otra parte yo flipo con gente que puja pisos sin casi verlos y sin saber su estado real. En una misma calle puede haber un piso que valga mucho y otro que valga muchisimo menos por tener aluminosis, vecinos conflictivos, etc, cosas que solo sabes si conoces muy bien la zona y que no te lo va a decir ni el big data, ni google maps, ni idealista. Hay gente que se cree que los pisos de la misma calle valen lo mismo y no es asi.

Yo he seguido también esa subasta y la verdad es que alucino con el personal....Si en al calle a tocateja lo compras por 185k, en subasta yo no habría dado más de la deuda si se quiere ganar dinero....
Y lo peor, o mejor no es eso, sino que es muy normal que se estén dando este tipo de cosas...en fin, vuelvo a decir que o la gente son kamikazes o hay algo que se me escapa que está sucediendo con las subastas electrócnicas...

Pues tendrá dinero, pero lo que es seguro que no es de subastas.

Así no se gana dinero, como mucho se cambia y si ese es el objetivo, pues que se pare el planeta que yo me bajo.

Los de Madrid sabrán lo que vale. Pero por lo obervado, mucho invertido y poco beneficio.

Si al que invierte en bolsa, en bonos del tesoro, dinero en banco a plazos, etc con unos beneficios del 1 al 3% están contentos pues allá cada uno con sus perspectivas y beneficios, yo con esos márgenes en subastas no hago más que perder dinero y para eso busco otro trabajo.

Todo estará pagado y al día, pero los ITP los ha de pagar y los gastos del RP, y la limpieza y etc. para que seguir, eso para mi no es subasta, es comprar porque tiene que poner el dinero en algo.

No voy a poner lo que me he adjudicado en el año 2.016 y lo que ya llevo en 2.017, pero garantizo que esa no es la forma. Madre mía, con 200.000 € hay que sacar otros 200.000 €., así están las subastas actualmente.

Hay mucho ladrillo aún por comprar y lo que va a ser falta es dinero

Saludos y a ver si la gente estudia más.

Igual ha sido él mismo. No hay nadie tan optimista en sus valoraciones como el propio demandado.