Consulta al autor del blog

Hola Tristán, te quería hacer una consulta/curiosidad sobre un clasico en tu blog: el ITP que hay que pagar al adjudicarse un inmueble en subasta. Del tiempo que llevo leyendote siempre he visto como insistías en el asunto del pago del ITP para la inscripción registral del inmueble, etc.. sin embargo hoy me he encontrado un caso practico de derecho financiero en el que el autor resuelve que estas operaciones estan sujetas al IVA, ello en base la artículo 8.dos.3º de la LIVA "tambien se consideran entrega de bienes:....3º las transmisiones de bienes en virtud de una norma o de una resolución admva o jurisdiccional, incluida la expropiacion forzosa"
¿sabes por qué en tu caso cuando te adjudicas el inmueble pagas ITP en lugar de IVA?
Gracias

Y que pasa después de esos 6 meses?

¿Cifra buena, Zincuencano? Ni flowers. Tendría que conocer el bien subastado y las circunstancias para poder opinar.

Llámales por teléfono. Lo peor que puede pasar es que te den un grito y, en tal caso, les gritas tú más y listo. La vivienda puede salir en adjudicación directa tanto como quieran hasta seis meses después de la subasta.

Tristan se me olvido preguntarte si sabes cuantas veces sale la vivienda en adjudicacion directa (de momento lleva 3), y si deja de salir en algun momento sin que nadie se la halla adjudicado.
Gracias

Gracias por el aviso Jotaerre, ya contaba con ello.

Hola de nuevo Tristan, parece ser que no me lo han dado puesto que he visto que de nuevo esta en adjudicacion directa en Junio, que me aconsejas ¿que valla y pregunte en hacienda lo que me dijiste o me espero a que me llamen para decirme que no me lo han adjudicado y le pregunto en ese momento? y una cosilla mas que cifra crees tu que seria la buena +o-, muchas gracias por todo.

Amigos,

Voy a hacer un comentario después de las elecciones. ¿Qué pasaría si gobernara Podemos?:
- Reducción de sueldos de eurodiputados.
- Aumento de la democracia directa.
- Fin a medidas "anti-terroristas".
- EXPROPIACIÓN DE VIVIENDAS QUE LLEVEN VACÍAS MÁS DE UN AÑO.
- PARALIZACIÓN DE DESAHUCIOS DE PRIMERAS VIVIENDAS Y LOCALES DE PEQUEÑOS EMPRESARIOS.
- DESPENALIZACIÓN DE LA OCUPACIÓN DE VIVIENDAS POR FAMILIAS EN RIESGO SOCIAL (vamos...los típicos "vagos y maleantes" junto con los churumbeles de los que Tristán ha hablado en multitud de ocasiones.
- GESTIÓN COMUNAL DE LAS FINCAS.....HAY MÁS
- EXPROPIACIÓN DE LA PROPIEDAD PRIVADA Y GESTIÓN DE LAS EMPRESAS POR PARTE DEL TRABAJADOR...

...¡Y YO QUE NO VOTÉ!....

En realidad, Cuquin, lo que cuentas no es nada normal. En general a los funcionarios les da igual el contenido de los expedientes y te los permiten ver o no en función de las instrucciones que tengan. Hay juzgados que te permiten ver los expedientes judiciales y otros, los del Lado Oscuro, que no. Eso es todo.

De nada, Galtor, pero ten presente que, como primero hablabas de subasta, tu adjudicación cancelaría las cargas posteriores, pero no una venta...

Estupendo Jotaerre, me confirmas lo que pensaba. En las diferentes fuentes que he consultado se hablaba del retracto de copropietarios y arrendatarios y lo he mezclado todo en este post, ahora lo tengo mucho mas claro.

Gracias de nuevo.

Buenas tardes, Galtor, pensé que te iba a contestar Tristán inmediatamente.
De hecho, confundes el tanteo y retracto de los arrendatarios con el de copropietarios.
En el primero, sí existe la obligación de notificar, y lo que hace el Notario es preguntarte si la vivienda está arrendada, porque si lo está debes acreditar la notificación del tanteo, y si lo niegas incurres en falsedad (punto 2 de tu consulta).
En el segundo, como está regulado por las leyes forales, en general no hay obligación de nada, y si la hay simplemente el tanteo no notificado se convierte en retracto, desde que se enteran de la venta, sea porque el registro es público (punto 1 de tu consulta), porque han asistido a la subasta, o por cualquier otro medio.
El registrador no va a decir ni impedir nada, salvo que el Notario se haya olvidado de algo.
Saludos,

Buenas tardes, cuquin77; en este caso, si has visto de refilón el escrito, te puedes fiar (y para comprobarlo, puedes ir el día de la subasta y verás que en el listado del día, que deberían tener expuesto en el tablón, que consta suspendida), y también sí a la segunda.
Saludos,

Hola de nuevo, sin intención de ser pesado repito una consulta que se quedó sin respuesta, quizás por hacerla en fin de semana, quizás porque no es tema del foro, pero por si alguien puede echar una mano ahí vá.
Estoy mirando de comprar una 1/2 proindivisa que sale a subasta, y mi primera intención, si es viable, es hablar con el ejecutado para que me venda su parte antes de la subasta. No se si la otra parte esta en condiciones de ejercer el retracto en este caso, pero mi intención es ponérselo los más difícil que pueda.
La pregunta es: si se hace una compraventa de un proindiviso, de alguna forma se esta obligado a informar a los copropietarios de la venta?
He leído varias opiniones: 1- Con el registro de la propiedad se dan enteradas las partes. 2- El notario esta obligado a informar. 3- El registrador no registra si no se demuestra que se ha informado fehacientemente a las partes.

Entiendo que si finalmente voy a subhasta, las partes se dan por enteradas de la venta en la fecha de la subasta.

Alguien puede poner un poco de luz?

Gracias y prometo no hacer la misma pregunta de nuevo!

Acabo de visitar un juzgado para intersarme por una subasta.
El funcionario está hablando por telefóno con un colega y tiene abierta la página de internet de un medio de comunicación local... Tiene la deferencia de atenderme y me dice que que al no ser parte no puedo acceder a la información. Insito que estoy interesado en participar en la subasta y quiero acceder al expediente. De mala gana me pasa al siguiente funcionario... Le pido el expediente y me dice que esa subasta se ha suspendido por un posible acuerdo de la partes. Veo de refilón el escrito donde pone eso, le dijo si esa información es pública y me dice que solo tienen acceso las partes. Le pregunto que si vuelve a salir a subasta se fijará una nueva fecha y me dice que si.
¿Me debo fiar de estos funcionarios de actitud como poco sospechosa?
¿Es normal que esta gente sistemáticamente ponga trabas para acceder a la información de subastas, nadie hace nada?

Arriba a la derecha. Pincha en Tristán el Subastero y luego en "Enviar un email"

Buenas, me gustaria contratar tus servicios para una vivienda que saldra proximamente a subasta, como puedo contactarte? Un saludo y gracias

Estas de suerte. desde hace pocos meses, esta en funcionamiento la sección de SUBASTAS JUDICIALES del Portal del Ministerio de Justicia.
Alli has la búsqueda.
Consejo: soy de la opinión que no es recomendable quien nada sabe de este tipo de asunto intente sin la asistencia técnica de un entendido acudir a una subasta judicial. Perdera el sueño, seguro.

Gracias por la respuesta Tristan. Una última custión relativa a la compra del proindiviso. Si el que me vende el proindiviso a mi no informa al otro propietario de la venta, en el momento de la escritura el notario debe informar de la venta a los comuneros para que puedan ejercer el derecho de retracto o es reponsabilidad suya informarse en el registro de la propiedad?
Gracias

Sí, yo creo que este es el sitio donde mejor te puedes informar de todo: Blog de Subastas Judiciales en Rankia

He llamado otra vez, y dicen ahora que si que nos dejan ver el expediente, que cara tienen. Que no se pueden sacar fotocopias.
Esas otras muchas cosas en que consisten?, me puedes dejar un link donde pueda obtener un idea de como proceder.