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Hola a todos, os escribo a ver si me podéis dar vuestra opinión sobre el siguiente caso:
Creo que hay pocas posibilidades, pero hay que intentarlo. Tengo interés en un piso que sale a subasta por ejecución hipotecaria (B. Santander).
- La propiedad tiene dos nudos propietarios al 50% y un usufructo conjunto y sucesivo a nombre de dos familiares.
- El valor de tasación es de 715.000€ (procedente de las escrituras de constitución hipotecaria). Es el valor que figura en el edicto de subasta.
- La hipoteca es de 525.000€ constituida en 2008 (es lo que figura en la nota simple). COMO COSA CURIOSA no figura por cuánto están ejecutando la propiedad, aunque "se ha expedido certificación de dominio y cargas" en virtud de mandamiento expedido por el Secretario Judicial.
Mis preguntas son...
- ¿No debería aparecer el importe que origina la ejecución hipotecaria? ¿será que no les ha dado tiempo a inscribir la ejecución? ¿Hay alguna otra forma de enterarse que no sea yendo al juzgado a revisar el expediente? En el edicto dice que la "tasación o tipo de la subasta" son 715.000€ (no detrae las cargas).
- ¿En qué situación quedan los usufructuarios tras la adjudicación a un posible postor? ¿Cómo se puede deshacer de ellos, si es que subsisten, un hipotético adjudicatario?
- Por los años transcurridos calculo que pueden estar ejecutando la propiedad por unos 400.000€ de deuda ¿estará interesado en este caso el banco en quedarse la propiedad por la mitad de la tasación? En caso de presentarme como postor al banco se le encarecería la adquisición por no estar desierta la subasta, ¿no es así? ¿Puede interesarles negociar?
Gracias por vuestra ayuda y un saludo.

En un SOBRANTE de subasta AÑO 2010 se le asigna a la Seg. Social por embargo judicial 10.189€. El juzgado le requiere información de la deuda al 15 DE JULIO DE ESTE AÑO, ya era hora!! y le responde que es de 12.098€ incluidos intereses . Yo le debía a la Seguridad Social en la fecha que se le comunicó el Juzgado 7.812€ . La Seg. Social me embarga por esa cantidad. ¿Por qué tengo que pagarle los interés desde el 2010 al 2015? y donde está el sobrante que era para la Seguridad Social? Sr. Tristán precisamente en esta subasta ud me asesoró muy bien. Que quiere decir la presente resolución es revisable en un plazo de cinco días, el impugnante deberá consignar , etc, ect. Un saludo y muchas gracias

Buenos días, dunaotto, no te preocupes, que lo primero, la salud, es lo primero: te escribo en privado (hay que "clickar" en el nick) y contestas cuando puedas.
Saludos,

Muchiiiisimas gracias por tu inmediata respuesta Jotaerre, beneficio si se puede, y el marrón lo primero.En privado lo haria por e-mail? Yá me dirás. Por cierto la propiedad está en San Javier, Murcia, y sé que hace muy poco alguién compró por 80000 mil euros la de al lado y en catastro unos 60000 euros, y más ó menos ese seria el valor del mercado. Yo estoy viviendo en una pedanía de Elche, Alicante. Si te preguntas por qué no compraron la mía, es porque no sabían que estaba en venta porque quitaron los cartelitos de SE VENDE. Muchas gracias por tu atención y espero respondas. Si en unos días, yo no contestara a los mensajes etc... Voy a estar hospitalizada para una intervención quirúrgica. Y si quieres en poder hablar yo, me pongo en contacto contigo y te envío o me persono con toda la documentación y los honorarios. Muchas, muchas gracias por vuestro interés.

Me refiero al precio actual de mercado, y si, en base al mismo, esperas beneficio o sólo librarte de este "marrón".
Y gracias por la confianza, aunque tonigs es ya amigo personal y por éso cree que soy infalible, cuando en temas legales nadie lo puede ser (salvo Perry Mason, claro: todos sus clientes eran inocentes, y, encima, el verdadero culpable estaba en la sala durante el juicio y lo pillaban).
A tu disposición, por si quieres que lo estudie en privado.
Saludos,

Gracias por preocuparte desde el minuto 1, porque yá me he gastado dinero en abogados y no me ha servido para nada, supongo que no he dado con quién entiende de éste tema. Pago impuesto bienes inmuebles, seguro de hogar, comunidad. Quiero salirme. El alquiler lo sé de palabra empezaron cobrando 500euros y ahora 300. El valor del mercado no sé si te refieres al valor catastral, si puedes me lo aclaras, y de sacar algún beneficio según me cobres, con todos mis respetos, es que me dá que eres el idóneo para éstos casos.

Gracias tonigs por tu consejo, es bastante probable que lo haga, si él lo acepta

Cuando te refieres a empresas de pro indivisos son despachos de abogados y Jotaerre lo es y de los buenos, si me dejas aconsejarte ponte en sus manos sin dudarlo, sabe lo que se hace.

De nada, dunaotto, más que aclararlo, yo necesitaría ver documentos (lo que va más allá del ámbito del foro) para entenderlo mejor, pero especifica qué impuestos pagas, si quieres salirte o también obtener algún beneficio, cuál es el valor de mercado, si conoces los detalles del alquiler, si está inscrito, etc...
Saludos,

Gracias Jotaerre por tu respuesta Si crees que puedo aclarar algo, para que se comprenda mejor dímelo. La verdad es que me estoy planteando el contactar con empresas pro indiviso. Al fallecer la otra parte y ver que los herederos no ponían nada de su parte, me fuí a vivir a otra comunidad, y en una de esas vueltas que vas a ver cómo va la casa, me enteré que estaba alquilada. Por favor ayudarme a tomar la decisión que me saque de esa hipoteca

Buenos días, dunaotto, a mí me resulta muy confusa tu exposición, la verdad, pero todo parece indicar que sólo te queda, o dejar de pagar, o instar la división.
Saludos,

Buenas tardes, soy nueva y vieja, sin experencia y me la están dando pero bien. Bueno de antemano agradezco la labor y el costoso trabajo de estos temas. Mi problema, compré una propiedad en 2007 con hipoteca dicha propiedad de 145000 Euros, en 2008 falleció el que compartía conmigo dicha deuda en escritura hipotecaria, naturalmente.Los herederos (padres), no quisieron dejarme el 100% de la vivienda, él no tenía garantía hipotecaria. Al año el seguro de garantía hipotecaria lo rebajé a mi 50%, ya que en dicha escritura no especifica que sea solidaria. Los padres quieren sacarle a la vivienda el oso y el madroño y desde hace 4 años la tienen alquilada, les he ofrecido mi parte y me dan 2000 Euros, naturalmente les dije que fueran a registrarse en la escritura hipotecaria y aunque yo no me llevara nada que se hicieran cargo de los gastos de esa supuesta venta....y así seguimos yo pagando impuestos y ellos cobrando un alquiler. Me recomendaís un proindiviso? Quiero salir de esa hipoteca. En 2012 me declararon incapacidad y mi seguro pagó el 50% del total de la deuda, y a fecha de hoy quedan 54mil euros. Me podeís orientar, ayudar. Gracias de antemano

Muchísimas gracias por el análisis, Jotaerre.

Buenas, bono9999, por mi parte, no veo problema: el 675.1 LEC dice que la posesión se hará vía judicial si se solicita, y en tu caso parece claro que el banco la consiguió extrajudicialmente.
Además, el único que podría poner problemas es el ilocalizable anterior propietario.
En todo caso, a tí te ampara la buena fe registral.
Saludos,

Buenas a todos, os describo una situación más que curiosa con la que nos estamos enfrentando. La verdad es que he estado buscando y buscando no hemos encontrado precedente similar.

Hemos resultado adjudicados en la puja por una vivienda procedente de impago de hipoteca por parte del anterior dueño. El proceso de venta de dicha vivienda se ha realizado por parte de una inmobiliaria afín a la entidad bancaria. Dicha inmobiliaria aparece actualmente como propietaria en la nota simple de la vivienda.

Pues resulta que, tras firmar arras, la entidad bancaria nos comunica que hay un error en el procedimiento con el anterior dueño. Nos dicen que la ejecución y lanzamiento se realizaron de forma colaborativa por parte de dicha persona (la casa está vacía y la cerradura, cambiada, llevaban meses en proceso de venta) ... pero quien lo gestionara olvidó tramitar la "Diligencia de Posesión" y esto podría ser un gran hándicap ya que el anterior dueño está ilocalizable, y nos tememos que las gestiones para resolverlo ahora unilateralmente con el juzgado pudieran prolongarse bastante dadas las fechas en las que estamos.

Según nos dicen del banco, sí que es viable ejecutar la compra-venta tal cual ... pero como es lógico, estamos pendientes de consultar abogados por nuestra parte para entender el alcance de acceder a firmar sin estar realizado el trámite de la "diligencia de posesión". Sería de agradecer si algún experto en la materia nos pudiera dar su visión sobre la conveniencia de firmar sin dicho trámite realizado, a pesar de que en la nota simple sale todo correcto.

No querría terminar sin daros las gracias de antemano a todos por la atención prestada.

Un saludo,

Igual en Málaga

Acabo de llamar a un juzgado para preguntar si en agosto están abiertos y poder ir a consultar unos expedientes de subastas para septiembre, y me dicen que si que están abiertos pero en el tema de causas civiles (como las subastas) es un mes inhábil y es mejor ir a partir de septiembre. Yo quería ir preparándome ya para ver si alguna subasta era factible y/o apetecible pero tendré que esperar......en este caso no importa mucho porque son para mediados y finales de septiembre, pero si llegan a ser subastas para el 1 ó 2 de septiembre tendría que haberlas descartado por no poder prepararlas bien.

¿Y no crees que si quisiera, pudiera o le interesara vender, ya lo habría hecho?
Recuerda que con una venta no se cancelan las cargas posteriores, por ejemplo...

No sería conveniente pactar el precio con el propietario descontando lo que se deba y de esta manera suspender la subasta?

Gracias Jotaerre muaaaaa,