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Lo de que el deudor haya, presuntamente, fallecido (sin comunicarse aún al juzgado, deduzco), es otra baza que puede guardarse en la manga alguien...

Si eso pienso yo. Si el tipo es presidente y deudor es lo que tú dices...no tiene voz en las reuniones. Y en ese caso no sé cómo ha llegado a ser presidente.
Si es verdad lo que dice, que él no es el deudor y murio hace unos meses...Lo que es un listo, haciendo tejemanejes para aprovecharse de la situación. Lo que es un fraude claramente y como dices puede dar al traste con toda la subasta...Ya veremos
De todas formas yo no pienso pujar mucho más de la deuda, y si suena la flauta pues que bien!!!! Y sino pues nada, a otra cosa.

Raro, raro ... Sí es deudor lo normal es que los estatuyos no le permitan votar en las reuniones, no se como se podría haber hecho presidente. ¿No habrá metido la pata el abogado o produrador de la comunidad al presentar la demanda? Si no es el deudor, ni su heredero, ponerse como tal haría que todo el proceso fuera nulo, a poco que el SJ haya hecho su trabajo esto le habría cantado y mucho. ¿No te tomaría el pelo?

Jaja si yo me espero de todo ya.
Me refiero si alguien se ha encontrado en esa situación de que el demandado/deudor y el presidente de la comunidad sea el mismo.

A nivel de mentiras o a nivel de que la experiencia? A mi me han llegado a decir que la subasta estaba suspendida y el día siguiente participar en la subasta...

No, yo también lo pensé pero no, me cobro la caña a precio normal. Todavía no sé si me decía la verdad o me tomaba por tonto. Además de creerse el más listo de todos.
Si alguien tiene una experiencia parecida le agradezco si puede contar como le fue.
Saludos.

Cuando la gente está hasta el cuello mienten más que hablan... (No todos, pero en mi caso el 70% por un lado o otro te la intentan colar)

No, pero espero que, además de torearte, no te haya cobrado la caña a precio de chiringuito veraniego...;)

Comparto con ustedes una subasta que estoy siguiendo, a ver que les parece.
Subasta por deuda con comunidad. Tasación casi 100.000 y la deuda poca. Es posible que se suspenda pero ya se verá. Fui hoy a la vivienda en busca de información y el demandado. Es un complejo residencial. En el apartamento no hay nadie, está vacío. Se ve que no vive nadie, una ventana estaba cerrada pero sin cortinas. El piso esta vacío, sin muebles pero en buen estado. Por ahora eso es buena señal...
Averiguo que el presidente de la comunidad tiene el bar de la esquina, justo bajo el edificio y voy en busca de él para obtener mas datos. Me tomo una caña para ir tomando confianza y para mi sorpresa le pregunto por su nombre y es el mismo que el del demandado!!! O sea, presidente de la comunidad y el deudor de la vivienda a subastar!! Le cuento todo el tema de la subasta y el me dice que no, que él no es el propietario de la vivienda. Según él el propietario falleció hace unos diez meses. Yo pienso entonces que una cosa u otra: o me está mintiendo y si que es el propietario, o es verdad que el tipo no es el dueño de la vivienda y cuando la comunidad puso la demanda reclamando la deuda, él fue el más listo y se hizo pasar por propietario para en futuro poder sacar tajada....
A pesar de esto la subasta puede ser una gran oportunidad, la deuda es poca. Ya veremos que pasa, es para dentro de unas semanas.
¿Qué les parece?? Tienen alguna experiencia parecida?

En mi caso con la caixa fue muy diferente, se quedaron una propiedad por 150k aprox y me cedian el remate a las 2 semanas por 300k, en este caso fueran más rápidos que lo que tu comentas

¡Menudos ánimos!
Muchas gracias de todas formas por compartir la experiencia.

Yo puedo contar un caso de la Caixa y, por extensión, de su comercializadora inmobiliaria Servihábitat, que me sucedió hace un par de años. El mismo día en que el banco se adjudica una finca por el importe total de la deuda, me pongo en contacto con el letrado del banco para interesarme por la cesión de remate. Me dijo que a partir de la celebración de la subasta tenía que ponerme ya en contacto con la comercializadora Servihabitat. Telefoneo y me presento en sus oficinas centrales, les pongo en antecedentes y les manifiesto mi intención de comprarles el remate, haciéndoles entender que si actuábamos rápido evitarían el pago del ITP, etc etc. Al haberse celebrado la subasta el día anterior, y no pertenecer al departamento jurídico del banco, sino al comercial, no tenían ni idea de qué les estaba hablando, así que me emplazaron a telefonear unos días más tarde para así darles tiempo a estudiar la cesión (y las posibilidades de la finca). Telefoneé durante días obteniendo sólo evasivas hasta que a las tres o cuatro semanas desistí y me olvidé del asunto.
Hace poco más de tres meses recibo una llamada desde Servihábitat, recordándome el asunto y preguntando que si seguía interesado. A mi pregunta sobre el precio me respondió con una cifra que calculé era el precio de adjudicación (que ya incluía I+C) más ITP, por lo que si quería quedármela habría yo de volver a pagar ITP sobre el nuevo precio. Un absurdo, y no me interesa. Me quedo sin finca y ellos con un bien sobrevalorado sin vender. Así funciona La Caixa por lo que a mi experiencia respecta.
Saludos

Desde luego, el prestamista es quien mejor conoce la propiedad subastada y las circunstancias de la inversión.

En eso tienes toda la razón del mundo, el trabajo del prestamista suele ser prestar y no especular en tochos. Aunque no te confíes, él tiene más información de la propiedad y seguramente la haya visto por dentro...

Sí, pero como en general perdieron un montón de pasta entre 2007 y 2010, ahora están intentando recuperar liquidez.

Todo depende del prestamista y la liquidez de la que disponga. Hay inversores de capital privado que también controlan de subastas, por lo que pueden hacer de subastero con las ventajas y desventajas de ser la parte actora

El prestamista querrá cobrar lo suyo y que sea otro quien cargue con el ladrillo

Perdon, en la ultima cifra quise decir 18.900€. No 13.900. Se me bailó el 8 por el 3
:))))

Hola.

No sé si alguien podría decirme cómo suelen actuar los prestamistas en las subastas en las que ellos son los ejecutantes.

El caso es el siguiente (con cifras reales):

-un inmueble que se va a subastar a un tipo de 53.900€, y cuyo valor en el mercado es de entre 65.000€ y 70.000 y pocos mil.

-el prestamo que concedió el prestamista hace 3 años fue de 35.000€ de principal. La dueña del piso es extranjera, con permiso de residencia y trabajo. La tasación total a efectosd subasta que se hizo cuando se formalizó el prestamo fue de precisamente 53.900€

-Si yo pujo, digamos, 55.000€, al prestamista qué le conviene mas: subir la puja, con lo que la rentabilidad que le va a sacar va a ser de poco mas de 20.000€, o bien cobrar los 13.900 de más sobre lo que prestó y quitarse de más complicaciones??

No tengo mucha experiencia y no sé cómo actua esta gente en estas ocasiones.....

Muchas gracias. yo ya sé que hay pocas esperanzas pero concurriré, pujaré, perderé e intentaré que me cedan el remate.
Y... por supuesto que os lo contaré.