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Buenos días, sotillo8, es obligatorio legalmente emplear abogado y procurador, pues se trata de un juicio verbal por razón de la materia (desahucio por precario, por lo general), y sólo se exceptuaría si fuera un juicio verbal pero por cuantía, y ésta fuera inferior a 2.000,-€.
Saludos,

Buenos dias, estoy interesado en una vivienda que subastan en hacienda y se que hay que solicitar la posesion en un juzgado pero no se si lo puedo hacer yo o tengo que contratar un abogado, si lo pudiera solicitar yo como lo tendria que hacer? ay algun modelo de solicitud?

Gracias.

Tú eres el tutor de tu hija de dos años, ¿cómo no vas a poder representarla?

Bueno, pues a ver que pasa. Ya os ire contando aunwue esto va para largo. De momento mi tio solo me ha comunicado su intencion de solicitar la disolucion del proindiviso asi que supongo que 9 meses no nos los quita nsdie de pelea.
Me dejas mucho mas tranquilo con lo de los subasteros, era mi miedo, sinceramente.
Ahora a intentar ahorrar todo lo que pueda no sea que a mi tio le dd por pujar, que tampoco lo creo.
Ahora solo me falta confirmar que puedo pujar en nombre de mi hija porque si no, me tocara juntar los 70000 aunque solo sea psra ingresarlos y volverlos a coger y lo veo imposible.
A ver si arregla pronto lo tuyo Tristan.
Un saludo.

Entonces, con esa distribución, lo que saldrá a subasta será la plena propiedad. Alucinaría si ese día se presenta algún subastero con ánimo de comprar. De ir alguno será a marear la perdiz e intentar pasar el platillo. Pero tú ni caso, a lo tuyo, a pujar subiendo lo mínimo hasta donde puedas.

Buenos duas y muchas gracias a ambos. El usufructo es 33% de mi tio y 66% de mi padre (con el que no tengo nungun problema y me apoyara 100%).
Realmente no os parece interesante para subastero? Yo solo tengo 20000 euros y el miedo ed que alguien pueds adjudicarselo por mas capital (aunque yo para desembolsar 20000 euros pujaria por 70000 y le daria su 33% a mi tio. Creeis que algun subastero pujara por 80000 + cargas? yo ko veo dificil peri no tengo ni idea.
Por otro lado, sabeis si puedo pujar en nombre de mi hija?

Siento lo que te esta pasando Tristan.

Aún no Jotaerre, por lo visto todavía me quedan unas semanas de libertad.

Gordyone, supongo que el usufruto lo tienes tú y que la disolución del proindiviso afectaría solo a la nuda propiedad.

Por lo tanto, lo que yo haría: Dejar que tu tío presente la demanda de disolución del proindiviso y que tu hija se allane a la misma, o tú en su nombre, claro. Como esa subasta no le va a interesar a los subasteros, yo iría a comprarla por lo mínimo posible. No por el 50% sino por lo mínimo, tanto si es el 30% como si es el 55%.

Ya está, no hay más.

Buenos días, gordyone; mientras no te contesta Tristán (quizás ya esté en el trullo y sin wi-fi ;), deberías aclarar quién tiene el usufructo, ya que dices que entre tu hija y su tío tienen la nuda propiedad.
Saludos,

Buenos dias Tristan y muchas gracias por este blog que tan buena informacion ofrece a los que desconocemos el mundillo pero estamos en situacion desesperada. Te cuento um poco mi situacion a vee si me puedes acpnsejar.
Tento una vivienda de la cual mi hija menor (2 años) tiene el 66% de la nuda propiedad y mi tio el 33%. Este piso es fruto de una herencia de mi abuela y tras 3 años del fallecimiwnto mi tio va a solicitar la division de la cosa xomun judicialmente. uo he pedido el dinero que el me solicita en todos los bancos (40000 €) pero no menlo conceden. Hay una tasacion de hace 6 meses por 138000 € y tiene cargas por 25000 €. Ademas yo vivo en el piso. Puesto que el no quiere negociar esa cantidad (yo podria darle 20000 €) mi idea es la siguiente:
dejar que el piso salga a subasta y pujar por el 50% como tutor de mi hija (70000 €) de los cuales tendria que darle a mi tio el 33%. A el, no le interesaria pujar por encima de esa cantidad puesto que tendria que pagar el 66% + las cargas y elnlo que quiere es pillar pasta.
Mis miedos son los siguientes:
1. Crees que es una propiedad por la que un subastero podria superar esa puja y quedarselo?
2. Como funciona el derecho de retracto
3. Ves acertada esta estrategia o me sugeririas algo diferente
4. puedo pujar como tutor o tendría que pujar en mi nombre y dar a mi hija tambien su parre para luego cogerlo de nuevo?

Muchas gracias por anticipado.

¡¡AQUÍ NO SE INFORMA DE NADA A NADIE!! Ese podría ser, en general, el lema de los juzgados de Primera Instancia.

Pero bueno, en algunos juzgados...

Si topas con un funcionario simpático...

Si a él también le caes simpático...

Y si tiene una buena mañana y no está demasiado ocupado...

Quizá pueda informarte de esas cosas que dices.

Por cierto, en caso una persona participe en la subasta, pese a no ser el máximo pujador, en caso finalmente el bien se lo adjudique un tercero que aporta el ejecutado y que cubre la deuda, ¿es posible para esa persona saber por qué cantidad y quién se adjudica el inmueble dentro de los 10 días hábiles que marca la ley o es una información que no puede ser revelada a un participante de la subasta!

En caso sea posible, ¿se comunica automáticamente a los participantes registrados en el acta o hay que presentarse en el juzgado y pedir esa info? ¿A quién? ¿Al secretario judicial?

Gracias.

Muchas gracias, Tristán.

Pues veremos entonces que sucederá en 10 días laborables para el juzgado una vez se realice la subasta.

Gracias, de nuevo.

Catcherrye, has escrito "¿Deberá el representante del buffet de abogados después de esos 10 días escriturar (y por tanto pagar ITP+AJD) a su nombre? ¿o puede aparecer un 3o en nombre del ejecutado con un precio menor de los 130.000 pero que también cubra la deuda y entonces escriturar el piso a su nombre (y por tanto pagar ITP+AJD)?"

Respuesta: Sí puede; el demandado puede presentar a alguien que aunque no mejore la puja más alta, sí cubra al menos el total de deuda.

Hola.

Tengo una duda sobre el proceso de escriturado y adquisición en una subasta.

El precio tipo es 200.000. La puja mayor es de 130.000 (que cubren las deudas del ejecutado) por parte de un representante de un buffet (buffet del que es cliente también el ejecutado).

Como la puja ganadora está por debajo del 70%, entiendo hay que esperar 10 días por si el ejecutado presenta a alguien con una oferta mayor. Esto no será así pues el valor de mercado de esa vivienda es 90.000-100.000 (muy al extremo 110.000).

¿Deberá el representante del buffet de abogados después de esos 10 días escriturar (y por tanto pagar ITP+AJD) a su nombre? ¿o puede aparecer un 3o en nombre del ejecutado con un precio menor de los 130.000 pero que también cubra la deuda y entonces escriturar el piso a su nombre (y por tanto pagar ITP+AJD)?

Lo siento, pero no acabo de entender como alguien ha pujado por 130.000 por un piso que vale mucho menos (aunque estratégicamente por debajo del 70% del valor tipo y por encima de las deudas). Recuerdo que quien pujó "iba de la mano" del ejecutado.

¿alguna idea?
Gracias!!

Yo creo que te pueden embargar las participaciones que tengas en esa sociedad mercantil, pero no los bienes de la misma.

Hola TRistan,tengo una ejecucion de titulos no judiciales por impago de hipoteca ,me hacen una reclamacion dineraria y me solicitan bienes ,el piso tengo fecha de subasta para 2 de septiembre por las deudas de la empresa (asunto que ya te he comentado) ,los bienes que he designado son ;
-el piso(con fecha de subasta)
-el 20% de los bienes de la S.L (con fecha de subasta)
-el 20% de la maquinaria(libre de cargas por no admitirmelo en el proceso anterior por ser bienes necesarios para la actividad,que ahora ya esta en cese la empresa).
Hoy me dice el abogado que no me van a admitir las participaciones ni la maquinaria ,por no ser mios sino de una sociedad ¿es esto asi?,
GRACIAS

Sí, estas marrullerías van a más. Cada vez hay menos gente honrada que te entrega tranquilamente las llaves cuando les subastas la casa. Hace años eso era lo habitual, pero ya no.

Hola Tristán, y demás amigos. Quisiera me diérais vuestra opinión sobre una práctica que se está haciendo muy común. Últimamente estoy observando muchos casos en que la parte ejecutada presenta a última hora (casi siempre el mismo día de la subasta) cualquier motivo para suspender la subasta. Está claro que esta maniobra está orientada a hacer dudar al secretario que, si no está bragado, puede picar y suspender. Los argumentos van desde presentar contratos de alquiler ficticios hasta querellarse contra la parte ejecutante por lo primero que se le ocurra (cláusulas abusivas, intereses de usura, etc, etc). No sé si estás teniendo muchos casos de estos, pero estaría genial que pudieses escribir alguna entrada con experiencias, contar cómo suele acabar y qué podemos esperar como participantes en subastas judiciales en caso de que el secretario decida no suspender (aún no suspendiendo, las querellasn sigue su trámite hasta que la estiman/desestiman), pero no sé si la adjudicación queda en suspenso hasta que todo esto se dilucide.
Creo que la nueva ley de protección del deudor hipotecario está haciendo estragos, se está pervirtiendo y está perjudicando gravemente los derechos del acreedor y/o adquirente de buena fe. Conozco casos en que tras adjudicaciones teóricamente firmes (>70%) llevan meses sin conseguir el decreto de adjudicación por interposición de infinitas acciones contra todo lo que se menea, aún habiendo consignado ya el remate!!.
Gracias y saludos a todos

A cada uno lo suyo:
El banco disparaba con pólvora del rey y sus gestores estaban ahí por el dedazo de sus amigotes políticos.
El tasador era un golfo negligente que tasaba al precio que le dijeran sus amos.

Pero el notario y el registrador no tienen vela en este entierro. Serán culpables de otras cosas, pero no de estos desaguisados.

Vamos está claro que lo que se subasta es una plaza de garaje de 26 mts2 de superficie imputada, la real es menor por supuesto. Y los cretinos correspondes a la antigua Caja de ahorros de Galicia, hoy en día creo que banco NGG o algo similar, que ya es que uno se pierde. El caso es que es fácil hacer barbaridades con el dinero de otros, o si otros van a cubrir tus cagadas. El tasador cobra a porcentaje, el notario también y el registrador lo mismo, todos contentos, y todos se lo llevan crudo.