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Buenas tardes,

Duda, están obligados los juzgados en las electrónicas a adjuntar la certificación de dominio y cargas ?

Estoy siguiendo una subasta, que parece tiene buena pinta por el importe reclamado pero no veo la certificación y, temo un poco por que tenga algo por ahí.....

El juzgado actor esta obligado al menos a dejar revisarlo (el expediente completo, incluso la certificación) a cualquier interesado de actuar en la subasta aunque sea de forma física ?

Agradecerles a todos vuestros comentarios que tanto ayudan.

Saludos.

Prioridad no tiene.
La hipoteca la tiene asegurada en cobro y puedes aducir desconocimiento y como dice Tristán, indefensión, pero la hipoteca la tienes que pagar si tienes suerte en el recurso, que lo dudo.
Saludos.

Según nuestro abogado si estaba en el concurso, pero no sabe porqué los administradores del concurso no pagaron esa, que se supone que tenía prioridad

Algo está pasando en las subastas electrónicas "opacas".
1.- Se están equivocando mucha gente con el "cerito"
2.- Se van por los Cerros de Úbeda y el compinche hace reserva y se queda la pieza por poco dinero.

Por que no es normal tanta equivocación y tanta desproporción.

Son datos para análisis de Inversius y Lucio.

Saludos.

Siento mucho lo que os ocurre, pero lo que dice Tristán es lo que os ha ocurrido.

En los mercantiles la subasta propiemente dicha se celebra si no hay nadie que compre antes los bienes de los concursados, es decir la subasta es el último recurso que le queda al administrador concursal. A este último le interesa venderlo antes por que además, no sé si se os dió el caso, hace una especie de subastilla entre los interesados por los bienes, llevándose unas comisiones de estos, cosa totalmente ilegal, pero es lo que veo hacen.

Yo en vuestro caso seguiría todos los consejos que te ha dado Tristán, pero el pago de la hipoteca anterior no te la quita nadie y la nulidad de actuaciones por desconocimiento por algo tan evidente, ya se verá.

Me imagino que lo habreis hecho ya, pero rápidamente abogado y procurador, no hay otra.

Saludos y lo dicho, siento el problema como si me hubiera ocurrido a mí y es que las subastas con endiabladas y los concursos de acreedores también.

No has leído mi primera respuesta. Hay hipotecas que quedan fuera del concurso y el juez no puede mandar cancelarlas.

¿Cómo sabes que ese no es tu caso?

Entiendo, pero nosotros no compramos en subasta, si no de un concurso de acreedores con aprobación y precio determinado por el juez.
Parece que los administradores del concurso de acreedores no pagaron a quien debían, de nuevo con aprobación del juez... Nosotros supusimos que eso era bastante garantía, ya que no entendemos de eso y nos dejamos guiar por los supuestos profesionales

Ya recuerdo que nos lo contaste. Menuda potra.

Y es lo que yo digo, los bancos españoles son unos incompetentes de campeonato. Solo superados por nuestros jueces y secretarios judiciales.

Algo muy parecido le pasó el año pasado a Caixabank con nosotros y debe de tener expertos asesores. Perdieron la propiedad por un 10% de lo que habían pagado en impuestos.
Lo que les pasa a la gente es inaudito.
Saludos.

Si se da cuenta de la retención el deudor, se pegara en su casa 1 añito más y si se vuelven a equivocar otro añito, total le sale grátis.
Subasta SUB-JA-2016-38206
Saludos.

Si la vivienda ya estaba inscrita a tu nombre, eso te convierte en tercer poseedor y podrías personarte y pedir nulidad de actuaciones por no haber sido notificado de la subasta.

A menos que cuando la inscribieras en el Registro ya estuviera expedida la certificación de cargas y hubiera una nota marginal junto a la hipoteca ejecutada, en cuyo caso se supone que te deberías haber dado por enterado de esa circunstancia.

Esto último es lo que temo que te ha pasado, que para cuando compraste en aquella subasta esta hipoteca ya se estaba ejecutando y tú ni te enteraste.

Y por cierto, que es muy fuerte que tampoco te enteraras de que tras la cancelación de cargas se había quedado una vivita y coleando. Perdona que te lo diga, pero LAS SUBASTAS SON MUY PELIGROSAS y hay que estar con todos los sentidos alerta y nunca fiarte de que todo vaya a salir bien.

Supongo que si había nota simple, pero nosotros hicimos al pago a los administradores concursales, que pagaron según lo determinado por el juez para adquirir la vivienda libre de cargas.

Una pregunta si no es indiscreción, en la nota simple que te dan después de llevarlas al registro de la propiedad, hace 7 años, ¿no aparecía esa hipoteca?

Muchas gracias por tu rápida respuesta.

¿Qué nos recomiendas una vez llegados a este punto? ¿Qué suele pasar en casos así?

Esa es la magia de las subastas de los concursos de acreedores, que las carga el diablo.

La hipoteca anterior al concurso NO siempre está incluída dentro de éste. Por lo que aunque lo más usual es que sean subastas libres de cargas, es IMPRESCINDIBLE que tal circunstancia sea archi comprobada por algún experto real.

Hola, nuestra familia está pasando por algo totalmente inverosímil, creo que por un error, que no sabemos de quién, nos van a quitar nuestra vivienda. Resumo un poco para ver si usted sabría como debemos actuar.

En el 2010 se compra la vivienda a través de un procedimiento concursal (concurso de acreedores, tras llamar al teléfono que estaba en el balcón del edificio). Se compra la vivienda con la autorización del juez de lo mercantil, libre de cargas y gravámenes (consta en las escrituras) a través de los administradores concursares designados por el juez de lo mercantil.

Se le comunica a todos los acreedores y el juez da preferencia de pago a una entidad bancaria (BBVA). Realizamos el pago, y recibimos nuestras escrituras.

Pasados 7 años nos encontramos una hoja bajo la puerta con una orden de desahucio, con una fecha en la que debemos abandonar la vivienda. Tras consultar abogados nos enteremos que a través de un procedimiento de ejecución hipotecaria a la constructora nuestra vivienda salió a subasta pública, y se le ha asignado a otra persona.

Muchas gracias de antemano.

Subasta judicial, el titular en la nota simple según aparece en el registro no es el mismo al que le van a ejecutar.
Hay una subasta judicial sobre una vivienda en calle Toledo y el ejecutado es la empresa Andamios Garcia, he pedido la nota simple y el titular no es Andamis Garcia sino un particular (creo que relacionado con esta empresa y ademas en dicha nota no aparece nada con la subasta) ¿es posible?

Gracias por todo

Pues así lo hare. Muchas gracias. Salu2

Al ser por lo penal es más fácil el aprobarte el remate. Si te interesa mucho, por lo penal, no te vayas nunca a la deuda (al menos que sea muy poca) vete al 30% y es posible que el ministerio fiscal de el visto bueno. El año pasado compré un Renault Laguna, impecable por dentro, por fuera, pintura buen estado, ruedas buen estado, todo divino, pero al motor le faltaban piezas. Estaba valorado,creo recordar en +- 6.000 € y ofrecí 100 € y me lo aprobaron. Después resultó que le habían dado la vuelta a los cables principles y al ponerle las pinzas para arrancarlo salió ardiendo, cogí un cubo de agua y se lo eché al salpicadero, porque estaba aún en llamas y no se apagaba; le puse otra centralita y al darle el bibirón otra vez la fundió. Muy bonito por fuera pero estaba destrozado de cables, le habían puenteado todo, un desastre. Lo vendí por 600 €, como estaba y el que me lo compró dice que le ha tenido que cambiar todo el cableado, etc, pero él tenía otro igual y entre dos hizo uno nuevo.
Coches de subasta y parecía un chollo.
El 30% es su precio, pero puedes ofrecer hasta el 5%.
Saludos.