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Yo ya lo dije, para mi fiarse de las tasaciones no es muy inteligente. Hay subastas donde pujando un 30% mas de la tasacion son un chollo y otras que llevandotelo a la mitad de la tasacion son una ruina por mucho tasador que la haya hecho. Hay que conocer muy bien por lo que se puja y esto es lo complicado.

Hace un tiempo vi una subasta con tasacion pericial. El perito habia hecho la media de los pisos de la zona pero resulta que el piso que se subastaba era el peor de la zona. En el edificio no se vendia en ese momento ningun piso asi que tampoco podias mirar a cuanto se vendian los pisos en el edificio. Uno se lo llevo por debajo de la tasacion, lo reformo y lo puso a la venta. ¿Resultado? Lleva muchisimos meses a la venta y los que le quedan porque no lo va a vender en la puta vida. Es lo que pasa cuando pujas por algo que desconoces.

Bueno Reydmus no se yo,cuando ves una subasta que el valor son 100k y resulta que ha falta de 4 horas de su finalización va por 120k y la deuda del ejecutado son +-35k,pues a mi eso seguridad de compra no me parece y el cerito tampoco lo veo que se le haya ido.
Pero bueno como estamos comentado haber si en este pais surge una nube de ilustrados y empizan a funcionar las cosas como Dios manda.
Puede pasar en una,pero en unas cuantas al mes.
Espero que si no se están haciendo bien las cosas,se den cuenta los personajes de turno y investiguen,que para algo están.

Sinceramente no creo que nadie este manipulando las subastas con quiebras intencionadamente. Yo lo que veo son dos problemas:

Por un lado estan los subasteros de toda la vida que en las presenciales se han debido forrar durante decadas ya que era muy facil decir "esta pa ti y esta pa mi", etc y ahora ese mundo se ha terminado.

Por otro lado esta la entrada masiva de particulares sin muchos conocimientos que hace que pujen demasiado, se equivoquen, etc. Ya se sabe que hay que validar la puja por tres veces pero incluso hay gente que se espera a los ultimos segundos para pujar y asi es imposible revisar todo bien. Ademas a ciertas horas de la noche es facil equivocarse si uno esta ya mediodormido.

Por otra parte hay que ver del mundo del que venimos. Durante decadas hay gente que se ha forrado como pasapisero simplemente comprando y vendiendo pisos en el mercado, sin subastas, y la gente se cree que la crisis es algo pasajero y que vamos a volver algun dia a los precios de la burbuja. La tele no ayuda porque se pasa el dia diciendo que los pisos van para arriba, etc, asi que un piso que antaño se vendia por 300k y que hoy no lo vendes ni por 150k habra quien puje 180k pensando que es el chollo padre porque piensa en los 300k y cree que algun dia volvera a valer eso.

Hasta que los bancos no suban los intereses de los depositos y la tele siga diciendo que es bueno invertir en pisos van a seguir pujando cientos de incautos a precios de escandalo.

Seguro que sí, errores cometemos todos, eso está por descontado.

Je,je, yo colaboro en la nueva Ley, a tí te nombran jefe del AEBOE, a Tristán presidente del Supremo, y todos contentos ;)

Lo que podrías hacer Tristán, es eliminar los comentarios de esa entrada, en los que se habla de dicha supuesta práctica para así evitar que surjan posibles visionarios que estén tentados a usar dichos métodos...es mi humilde opinión.

Saludos.

No te creas. Lo del cerito cabrito le ha ocurrido realmente a más de uno y de dos. Y, como dice mfmelo, deberían poner alguna solución para resolver el problema inmediatamente sin que la cosa llegase al juzgado.

En cualquier caso, como supongo que ya sabrás, solo existe una manera de hacerlo y que no aparezcan inmediatamente un montón de postores dispuestos a hacer sus reservas de postura. No lo voy ni a mencionar porque por aquí también está la gente muy despierta y siempre hay candidatos para el Lado Oscuro. En cualquier caso, ni siquiera haciéndolo así tiene que salirles bien obligatoriamente. De hecho yo no apostaría por ellos.

En ese foro estoy dado de alta hace tiempo y no he participado.

A Jotaerre le tienen en gran estima y aprecio y sus apreciaciones en los debates se tienen muy en cuenta. Es bueno para todos, para los subateros y para los secretarios tener ese lazo de unión de un conocedor de los dos mundos, a ver si lo llaman para confeccionar la próxima reforma de la ley que se está gestando.

Yo no soy partidario de meterme en el trabajo que han de hacer otros, que tienen todo el poder en sus manos y que por tanto intervendrán cuando lo crean conveniente y oportuno.

Equivocaciones en las electrónicas ha habido, ahora son más dificiles, pero no imposibles. Dicho todo lo que he dicho anteriormente ahora digo además, que no todos son tramposos y que como bien dijo Tristán en un post dedicado a mi persona "hasta el mejor notario echa un borrón". El problema está en que no se puede corregir sobre la marcha y eso es una canallada, debería habilitarse un teléfono o cualquier otro medio instantaneo de solución para un fallo del tipo que sea y que ha de ser solucionado antes de pasar al juzgado y teminarse la subasta y si es paralizarla por una o dos horas, hasta solucionarlo, se debería poder hacer.

Ya estamos en el futuro de las máquinas, a las que no podemos corregir sus errores o los nuestros y fallos todos tenemos y se deben poder corregir. Las leyes han de adaptarse a los tiempos electrónicos y de internet y no seguir siendo la misma del año 2.000 y en otros casos de 1.881.
La buena fé se presupone, pues no condenemos a nadie antes de ver o habilitar la solución. El delincuente será cogido, pero no estigmaticemos al que no lo es y que se ha equivocado y la equivocación no es sólo del "cerito cabronazo" hay otros errores que ya se darán cuenta los licitadores de grandes volúmenes de subastas y que cuando los cometes te quedas con la cara de bobo sin saber que hacer, ya que no hay solución posible, porque la máquina no entiende de errores ni fallos, sólo de los datos introducidos.

Saludos de un bobo. ¡¡¡¡ehhhh, ¿Cá pasao?!!, el tren bobo, el tren.

En este foro de secretaros judiciales, el cual también he visto que frecuenta jotaerre, en el siguiente post http://www.unidad-de-accion.com/foro/viewtopic.php?f=18&t=12231&start=100#p86653 , se pregunta sobre cómo proceder para devolver una puja supuestamente errónea, en la que se ha colado el cerito de más...por lo visto los que practican este sistema, no sólo quiebran la subasta, sino que, además, intentan recuperar el depósito alegando que ha habido una equivocación a la hoora de pujar....pero vamos a ver, es que tienes que validar la puja por tres veces...quien se cree que puede equivocarse alguien tres veces, es como si voy a comprar el pan y me dice la dependienta que es un euro y yo le doy 10, y me vuelve a decir la dependienta que le estoy dando 10 €, que si estoy seguro y yo le sigo ofreciendo el billete de 10 € y así por tres veces y al final le doy los 10 € habiéndome advertido por tres veces que es 1 €.....esto no lo hace nadie a no ser que sea con conocimiento y punto.
Yo no manejo el big data ni nada por el estilo, pero seguro que inversus, que se ve que está puesto en el tema, puede sacar conclusiones de sus investigaciones, y que si tiene ruebas, con enviar un mail anónimo a la AEAT poniénddolos en sobreaviso, es más creo que nosotros también deberiamos enviarles un mail explicándoles la situación y nuestras sospechas para que estén atentos...

Igual, como dices mfmelo, los trincan, pero durante todo este tiempo nos han estado fastiando...a mi me da rabia porque con poco capital hay que seleccionar muy bien las subastas y cuando tienes todo listo....zas te encuentras con la jugada y todo al traste porque como bien digo, al menos yo, no puedo tener hechas 5 o 6 reservas de entre 5k y 10k, por el tiempo que tardan en devolverlas, pues si tengo la suerte y me adjudico algo tendría problemas para poder pagar el remate...Lo que está claro es que si tuviese más pasta la cosa cambiaría. Además el tema de la reserva es que puedes estarr 4-6 meses esperrando la devolución del depósito para después quedarte sin nada poruqe no sabes por cuánto han reservado los compinchados y si ha habido otras reservas superriores a la tuya...es jugar a la ruleta...

Para la próxima vez, me puedes indicar el modo de proceder para efectuar la puja? Si mi cuantía máxima es de 175.000 euros (por ejemplo), una hora antes de la finalización pujo por ese montante, o hago un amago para ver como se las gastan y un poco antes pujo por 125.000?

Gracias.

Tristán si lo decimos los demás tenemos menos criterio que si lo dices tú, ya que tú estas en un acantilado privilegiado desde donde oteas el horizonte con mejores perspectivas que los demás incluído a Jotaerre y lo digo en sentido positivo, ya que estoy seguro te llegan informaciones que a otros no nos llegan por ser el titular de los dos blog que tratan asuntos de subastas.

Algún bloguero ha comentado que los juzgados están viéndolas pasar y no hacen nada. En el piso que he perdido por negligencias de los responsables de llevar el asunto judicial, es posible que no intervenga el ministerio fiscal sino hay una denuncia, pero en las subastas AEBOE no es lo mismo ya que no se trata de los juzgados en forma particular y aislada, está toda la información concentrada en un punto: portal de subastas AEBOE, esto es muy nuevo y la gente se cree que porque lo hace en un juzgado de Sevilla, luego en otro de Santander, después en uno de Valencia, después.......no se van a dar cuenta, pues están equivocados y sino al tiempo, todas las subastas judiciales se concentran en un punto, allí se desarrollan y ejecutan y otra vez son derivadas a su lugar de origen. Además de lo dicho, todo está vigilado por el organismo recaudador más eficaz que existe, digan lo que digan los podemitas: la AEAT, toda retención pasa por sus instalaciones y si el tiempo para la administración de justicia es sosegado, lento, sin prisas, para el organismo AEAT tiene su límite y este es 4 años, después si es delito penal y tiene que ser derivado a la audiencia nacional, 10 años, ya que se trataría de banda organizada que actua en todo el territorio nacional.

El quebrar una subasta una vez, se puede justificar de mil maneras y estoy casi seguro que no pasará nada, pero el que lo haga de forma sistemática será cogido, investigado y pagará las consecuencias. Los beneficios a corto plazo de quebrar las subastas son inmensos y todos relacionados con las fincas del 670.4, como bien dijo Cdsioux.
Ejercicio práctico, para examen:
Pepe hace una oferta de 350.000 € de una finca que tiene un valor de subasta de 500.000 y lo reclamable es de 30.000, su compi en otro sitio muy lejano ofrece siendo generoso 40.000 como reserva, la retención es de 25.000, por lo que el costo total del bien es de 65.000 de un bien de 500.000, que descontando lo nefasto del tasador valdrá en mercado 350.000 en venta rápida; los beneficios brutos con ITP y RP pagados serán de 250.000. Hoy soy yo el socio primo, mañana lo serás tú.
Estoy seguro tienen en cuenta la reclamación ya que se puede dar el caso que con la retención de la quiebra se cubra la deuda y el expediente se archive (nota del traductor).

Por último existe una cosa que se llama: BIG-DATA, y que trata todo esta cantidad de datos de forma que el más torpe de la UDEYCO se da cuenta, ya que todo está pasando ahora en las electrónicas por el mismo punto y no aisladamente.

Saludos domingueros, ya que hay uno que ya no nos felicita estos festivos, nos tiene en el olvido.

Yo también lo digo. Alguien está haciendo cosas muy raras.

Y yo me pregunto si no tendremos la culpa nosotros. Me refiero al blog y más concretamente a los comentarios vertidos en este post: ¿Se puede pagar a plazos en las subastas judiciales?

Si os fijáis yo no dije nada cuando Inversius abrió las exclusas. Ni a favor ni en contra. Pero creo que ahí se ofrecieron ideas muy malas y peligrosas que han excitado la imaginación calenturienta de mucha gente.

Y de hecho, no está testado que las estrategias que ahí se rebelaron funcionen. No está testado en absoluto. Igual hay más de un gilipollas haciendo el burro con la Ley y jugándose un dinero en la creencia de que se lo van a devolver y luego resulta que no es así.

Lo sabremos muy pronto.

Pero sí, se están viendo cosas raras de cojones...

Por experiencia, una vez se marchan no suelen volver, sobre todo porque tienen que seguir solucionando su día a día y se olvidan pronto del asunto.
De todas formas hacer un seguro de multiriesgo hogar tampoco está mal durante el primer año, por ejemplo.

Saludos.

Jajaaa, y si les dices que son okupas en vez de inquilinos también te cubren? Ten en cuenta que inquilinos no son, no tienen contrato.

Yo pensaba en el seguro no solo por los destrozos que puedan ocasionar mientras estén en el piso, que también, sino porque una vez que se hayan ido del piso, pienso que pueden volver y campar a sus anchas, y mas poniéndome en lo peor pueden haberle hecho copia a la llave del portal, forzar la nueva cerradura (ya que la cambiaría) y hacer cualquier perrería.

Mfmelo, ésto puede pasar o me estoy imaginando películas de terror que no ocúrren?

Saludos

Algunos he hecho, pero cuidado has de decir que tienes inquilinos y la situación, no vaya a pasar que no te cubran los daños después. Al final nunca me han hecho falta.

Saludos.

Cuando os adjudicáis una vivienda o local hacéis algún tipo de seguro? Especialmente lo digo cuando hay inquilinos o bien cuando ya los habéis echado, y hasta que vendéis el inmueble. Sería conveniente pagar un seguro de hogar o no?

Saludos

En el certificado de cargas se puede ver y también investigando un poco...

Llevas razón, pero es que los LAJ están cogiendo moscas...si nosotros nos damos cuenta de estas artimañas, creo que ellos también y parece que no hacen nada por evitarlo...cuando sospechen algo y le denieguen la adjudicación a estos elementos ya veras como se cortan...

Las reservas está bien hacerlas, pero con el tiempo que tardan en devolverlas, o tienes un buen capital o te fastidias porque si tienes por ejemplo 200k apra invertir, no puedes tener 100k en depositos para reservas a la espera que te los devuelvan a los 4 meses...al menos si tienes un capital limitado...

Están haciendo cosas bastante raras, no le des vueltas, diga lo que diga Tristán.

El problema de las electrónicas es que dejan huella, si o si, y los ordenadores tienen una cosa llamada IPs, también hacen falta unos correos electrónicos, unos teléfonos de contacto y por último y más imprtante un certificado electrónico reconocido. Los delitos de este tipo prescriben a los 10 años y en ese tiempo se puede investigar todas las conexiones que se han hecho. No será la prmera vez que te enteres por las noticias de la banda xxx... que llevaba operando x...porque si te sale bien una vez, y otra y otra repetirás, ya que las ganancias son muchas. Una cosa es una equivocación del cerito y otra estudiar un sistema.
Pero no somos nosotros los encargados de este asunto, pero si los perjudicados inmediatos y favorecidos futuros.

Contra esta práctica: reservas y aprovechar la avaricia de otros.

Saludos.