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Hola clanderjander,

Esa casa no está en Sa Cabaneta, está en la urbanización Son Caulellas, no está en Palma, está en el municipio de Marratxí que es donde yo vivo. La urbanización es bastante solitaria, no hay ningún tipo de comercio y para ir a Palma ciudad no está muy bien comunicada y hay que dar una buena vuelta. Lo bueno que tiene son los solares grandes y las vistas a Palma ciudad, de precio, no hay ningún chalet unifamiliar a la venta por debajo de los 600k, pero que estén a la venta a ese precio no significa que lo vendan por lo que piden.

En la tasación dice el perito que la ha realizado utilizando los métodos de comparación de mercado y de reposición, utilizando el promedio de ambos, pero no pone ningún dato sobre las comparativas ni costes de reposición.

Opino que esa casa, si se quiere vender rápido, se podría vender en 500k más o menos. Lo que por el tipo de procedimiento, no sé si es posible que, aunque supere el 70% la oferta, antes de que aprueben el remate, alguno de los comuneros pueda hacer alguna estrategia para comprarla por ese precio.

Saludos

Porque es una división de la cosa común, y en el.edicto dice claramente que hay una hipoteca sin cancelar a la que te subrogas en caso de resultar adjudicatario. Aquí no hay ejecutante como tal.

¿Por qué incluyes en los costes totales la hipoteca pendiente de pago?. Con lo que tu des, el ejecutante se cobrará esa deuda.

El 70% de 373000€ son 261100€. Esto explica la subida repentina a 262.000€

Creo que has hecho bien. Es mucho dinero para tanta incójnita.

Saludos

Bueno, c'est fini lo que se daba. Os cuento un poco como ha ido el tema.

División de la cosa común en Mallorca, marido y mujer en situación de muy muy mal rollo, del estilo de "antes que se lo quede esa HDP lo quemo". Tengo conocido que es a su vez conocido de una de las partes. Vivienda chalet en Sa Cabaneta (la Moraleja de Palma mas o menos, muy buena zona) de 238m2 mas 2300m2 de parcela+pisicina+garaje

He estado toda la mañana contactar con los letrados e imposible, no me han devuelto ni llamadas, ni emails ni nada de nada.

Sale a subasta por la LEC, los datos ya los dí antes. Tasación 373.000, pero si ves la tasación del perito que estaba colgada no vale ni para limpiarse el culo con ella. Casas similares se venden desde 450k a 650k pero con salvedades pues esta tiene una parcela enorme de 2300 metros pero la casa no es tan grande como es habitual, unos 230m2 pero de ellos 50 son porche, la casa es pequeña. En esa zona la gente busca mas m2 de vivienda. Mantenida mal los últimos años, se nota que no ha habido nadie desde el 2014 por lo menos que es de cuando es de fecha el procedimiento, el jardín parece la selva, piscina con nenufares etc, aunque en el edicto dice que vive un precarista que es el hijo de ella. Alguién ha ido a llamar a la puerta y allí no vive nadie, por lo menos a día de hoy. Hipoteca pendiente de 55k el 04/2016. A día de hoy estimo unos 49k

Primera puja de 102.000 tres días antes ¿¿??. Miro la Certificacion de cargas y resulta que la casa les costo 204k en el 2002 . ¿Será que se cree que debe de pujar por su mitad, sobre lo que les costo en su día? Madre mía...hoy último día, a 6 horas de acabar suben del tiron 160.000 ¿el exmarido? , van subiendo pujas y antes de las 18 esta en 262k. Como venian pujando desde hacía mas de una hora la subasta ya se había prorrogado hasta las 18:50, pero a las 17:59 dan mil euros mas 263k ¿no saben que se ha prorrogado y creen que dando mil euros más en el "último" minuto se la quedan? A partir de aquí nada hasta la finalización 50 minutos después. Visto el tema podía haber intentado dar mil euros mas a la 18:49 y a lo mejor ni se hubieran enterado, estarían ya tomandose unas cervezas pero si tenían pasta para pujar por 262.000 la ejecutada seguro que lo igualaba posteriormente.

Según mis cifras, puja+hipoteca+gastos+itp+minireforma se va a los 340k-350k más o menos. Dinero no se hubiera perdido en nigún caso pero siendo muy prudente en el precio de venta la ganancia podía ser exigua, unos 20-30k o mucha, unos 100k o más.

No he pujado. No he pujado porque siguiendo los consejos de mfmelo, me ha parecido que comprometer casi 350k en una sola operación era mucha tela por fácil que viera sacarle algo, y además cualquier tropiezo me deja con el 90% del capital parado durante mas de 12 meses. He preferido pararme a pensar, dejarlo correr e intentar otras de importe bastate menor, pero sigo con el come come de sino he hecho el gili. ¿he hecho el gili?

Gracias Pecks, mañana lo miraré en profundidad.
Andalucía, la última o no está.
Pero Cataluñan tampoco y ahora tengo con ellos algo.
Saludos.

Lo miraré mañana, hoy me tengo que ir.
Parece muy bueno.
Gracias y saludos.

Sí, es que para éso es la designa apud acta, un gran avance, por fin, porque hacía perder (o ganar;) tiempo.
Pero lo de los escritos, como con la exigencia de firmarlos electrónicamente, va por barrios...

Entonces, esto lo veo bien para quienes sean de esas pocas CCAA. El resto deberá esperar a que sus comunidades se pongan las pilas.
He trasteado un poco en la web, y por ejemplo para presentar escritos sólo se puede en las CCAA que menciona en la web. Madrid lo deja seleccionar en algunos momentos, pero ya advierte que sólo para órganos superiores, me imagino que la AN Y el TS.
En apud acta, parece que sí deja hacerlo para cualquier CCAA del poderdante, pero sólo deja como opción a elegir la de "Poder general para pleitos".

Ah, visto, pues, sí, debe ser por competencias de las CCAA (pero espero que el apud acta sirva igual), gracias.

Buenas tardes
podeis indicarme como recuperar la contraseña del curso? no me permite entrar o la estoy poniendo mal . Y ya que estamos podeis ampliar un poco mas el tema de Disqus?
un saludo

En la página de inicio y en la página de preguntas:

https://sedejudicial.justicia.es/sje/publico/sjepublico/inicio/

https://sedejudicial.justicia.es/sje/publico/sjepublico/informacion_sede/preguntas_frecuentes/

Muchas gracias Mfmelo,no te pude contestar más rapido por temas X,efectivamente como comente nada,el señor secretario a dicho que devuelve el deposito y listo,sin más.
Ten por seguro que cuando necesite ayuda de abogados referente a estos temas,contare con JR,pero ahora mismo creo que es meterme en berenjenales y resultado ninguno,tiempo perdido y dinero.
Entonces lo que hare sera poner una queja a traves de la pagina del portal y listo.
Y otra cosa,pero leches como funciona nuestro sistema,PESIMO PESIMO PESIMO.
un saludito y gracias

No he profundizado aún, ¿dónde has visto que sea solo para algunas CCAA?

Pero por lo que veo, esa sede electrónica no es para todos los ciudadanos. Sólo para unas pocas comunidades autónomas. Las demás parece que deben o deberían tener su propia sede. ¿O estoy equivocado?

Yo no tuve problemas más que de configuración de navegador. Cuando tengo que hacer una depósito, lo hago con tiempo y luego pujo desde cualquier ordenador sin DNI, sólo identificándome en la web.

Veo que los trámites y servicios de la sede judicial electrónica también permite el DNI electrónico.

P.D. para mfmelo: ¿Recibiste mensaje privado que te mandé el lunes?

Mira mfmelo, esto para ti tiene que ser cuasiorgásmico. Presentación de escritos de manera telemática:

https://sedejudicial.justicia.es/sje/publico/sjepublico/tramites_y_servicios/detalle_servicio/!ut/p/a1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfGjzOLdLVyMPPy9Dbz8Lc0tDRy9XXzNgwJ9jQzczYEKIoEKDHAARwM0_aHBhgaeYa7mAWGm_oYGZoZQ_XgUEGU_XIG7k6U5UL-3cZCle5CxgYEZIf3h-lGoSrCYAFaAz4uELCnIDQ2NMMj0BAAyDuiT/dl5/d5/L2dJQSEvUUt3QS80SmlFL1o2X0c4RDJIT0swSk85NzkwQUtETTdSUU0yMDQ0/?itemId=45530&categoria=Servicios&tags=

Y no sólo apud acta. Hay múltiples servicios que ahora se pueden hacer de forma telemática.

Ya que estamos entre hackers, por fin está operativa (me consta, pero no lo he probado) la designa apud acta electrónica que preveía la LEC:

https://sedejudicial.justicia.es/sje/publico/sjepublico/tramites_y_servicios/detalle_servicio/!ut/p/a0/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfGjzOLdLVyMPPy9Dbz8Lc0tDRy9XXzNgwJ9jQxMTPQLsh0VAR5jKLQ!/?itemId=266711&categoria=Servicios&tags=

Carlos yo también empecé por el DNI electrónico y por el lector y al final tuve que sacarme el certificado digital, el DNI me daba problemas y en las subastas electrónicas no puedo permitirme el fallo, así que todos los que trabajan conmigo tienen el certificado y eso es divino.
Según comentan, yo aún no lo he probado, ahora puedes, con los que están emitiendo nuevos, ponerte en contacto con el juzgado de la subasta de forma directa.
Para las electrónicas es fundamental.
Saludos.

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