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De hecho y por aportar algo que creo que no has dicho, tenía también guardada la justificación de que la operación está exenta de IIVTNU para el que sufre "defecto de adjudicación" (el que se deshace de su parte), siempre que se haga en las cuotas ideales anteriormente existentes (reclamación económico-administrativa nº 200/2011/17710 al Tribunal Económico-Administrativo Municipal de Madrid).

¡Coño! es verdad que habías respondido tú antes lo mismo. He ido leyendo los comentarios desde el final hacia arriba y no lo había visto, perdona.
Es que hace un par de años lo tuve que hacer, para quedarme con la mitad de una propiedad que tenía a medias con una exnovia de la infancia y tenía los documentos a mano.
¡Menudo bluff! ¡Soy como Milli Vanilli!

¡Copión, plagio! ;)

Hola Mfmelo:
Sólo escribo por tu comentario "vuelvo a decir que para mí es ITP".
El ITP del otro 50% que se adquiere ahora ya se abonó en su momento (o IVA). En las disoluciones o extinciones de condominios es doctrina consolidada que se es sujeto pasivo de AJD y no de ITP.
Normativa: RITPAJD RD 828/1995 art. 61. TRLITPAJD RDL 1/1993 arts. 7-2-B, 29, 30-1, 31-2, 45-I-B. (respondido ya en consultas vinculantes de la Aeat como la V2367-10).
También hay doctrina al respecto del TEAC, como en la resolución 00/591/2010.
¡Un saludo!

Tienes que haberlo intentado muchas veces para darte cuenta de lo difícil que es que algo así te salga bien. No digo que sea imposible porque nosotros a veces lo hemos conseguido, pero es difícil de narices.

Tristán, porqué tendría que tener acceso a la vivienda? Me explico, qué sabe Iberdrola si yo tengo acceso o no. Quiero decir, qué igual de válido sería hablar con Iberdrola teniendo bicho dentro o no.

No crees?

A ver, respecto a un contrato de suministro eléctrico del que no eres titular no puedes hacer absolutamente nada. A menos que ya tengas acceso a la vivienda, en cuyo caso podrás contactar con la compañía suministradora y podrás cambiar el titular del contrato (mejor con la ayuda del anterior titular) o hacer un contrato nuevo. Pero esto último nunca podrás hacerlo sin haber desalojado previamente al bicho de dentro. En esto está todo súper inventado y me sorprendería que alguien innovara.

Jajaaa, me parto. Si a mi, también me extrañó que no se te ocurriera a ti, pero que le vamos a hacer. Jajaaa.
Por teléfono no, supongo que habrá que ir allí y demostrarles con el Acta de Adjudicación que tu eres el nuevo propietario y que solicitas la baja del suministro. Joder, éso es lo que entendí aqui sobre el tema, en un intercambio de mensajes con Mfmelo hace solo dos dias.

Ya... estupendo. Entonces llamas a Iberdrola, le enseñas el decreto de adjudicación e Iberdrola corta el suministro aunque esté a nombre de otra persona. ¡¡Que idea más cojonuda!! ¿Cómo no se me habría ocurrido a mi?

Tristán, como que si compras en subasta no puedes cortar los suministros por no ser la titular del contrato? Pués, enseña su Acta de Adjudicación y los corta.

Pues sí depende: la base imponible de AJD es el importe de la operación, y la operación no es la transmisión, sino la división de algo que vale 100000.

A ver, Loto, si la casa la has comprado en una subasta no podrás cortarle los suministros porque no eres la titular de los mismos. Así de sencillo.

Pero si tienes una casa vacía a la venta con los contratos a tu nombre y se te cuelan okupas, entonces por supuesto que puedes llamar a las compañías y cortar el suministro.

Otra cosa es que esa estrategia no funcione bien para echar arrendatarios. Pero eso es otra cosa.

Y respecto a tu amiga funcionaria, si de verdad estás cabreada y si le echas huevos, presenta una reclamación contra ella argumentando que está asesorando a la okupa, algo que tienen prohibidísimo. verás como a partir de ese momento todo va como la seda en ese juzgado.

Si, yo lo compro todo, pero al precio que yo diga no al que me impongan. Los autobuses tienen muyyyy buena salida.
Las herramientas de jardín también y esta semana he estado en una muyyy buena, pero a los precios llegados prefiero comprarlas al fabricante, con la garantía correspondiente.

Lo de cortar suministros no se puede hacer, o si, depende el caso.
Yo en contratos de alquiler no los corto, el error ha sido mío y no lo puedo remediar.
Pero en fincas procedentes de subastas y con suministros a nombre de otros, no te dejo ni un día, la finca es mía y el suministro no está a mi nombre y ahí no entra nada que yo no diga, lo que está dentro hay que echarlo.

Respecto a los del cordón de oro al cuello, tengo la historia casi terminada, me faltan unos dos A4 +-, pero lo vuelvo a repetir, yo no soy Tristán y no es broma, el tío se saca los temas no se como, pero lo hace. yo soy mas torpe y para hacerlo he de tener tiempo y ganas y a veces no tengo ni lo uno ni lo otro, o como te ha pasado a ti: que me cabree.

Saludos.

Alpoza, tú ya eres propietario al 50% ¿si o no?
Interpreto que si lo eres, pues por tu 50% no has de pagar nada, esos ITP, los pagarías en su día o no, pero eso no es lo que se dilucida ahora.
Vas a adquirir de alguna forma el otro 50%, pues depende de la procedencia, habrás de pagar ITP sobre ese incremento o AJD, si es a través de una subasta, digan lo que digan, vas a incrementar el resto de la tarta y vuelvo a decir que para mi es ITP.
La multa o sanción es:
Hasta tres meses recargo: 5 % recarto reducido: 3,75 %
Entre tres y seis meses recargo: 10 % recargo reducido: 7,50 %
Entre seis y doce meses recargo: 15 % recargo reducido: 11,25 %
Más de doce meses recargo: 20 % más intereses recargo reducido: 15,00 % más intereses

http://www.misfinanzasytudinero.com/tributacion-en-la-disolucion-de-un-proindiviso/

https://www.dropbox.com/s/5vedvb4fwvf1mib/Guia%20TPOAJD.pdf?dl=0

Saludos.

Dependiendo

vale, ya me has cabreado.
Tengo un ocupa en un piso desde hace casi un año.
El motivo por el que sigue ahí es que a la señorita funcionaria, "le da pena" y "considera que por su trabajo está obligada a explicarle los trámites para alargar su estancia".
(esto me lo ha dicho literalmente, a la cara, valiente, con sólo una mesa interponiéndose entre su cuello y mis manos; una mesa... y el estar dentro de los juzgados, claro).

Pero hoy mismo me pongo a cortarle suministros, y a ver qué pasa.

Jajaja, Loto, no nos hagas reir.

Compras hasta autobuses??!! :-O

Nos vas a contar el final de "la guerrilla estratégica que he tenido con un lanzamiento con inquilinos del cordón de oro al cuello y del paquete de tabáco diario cada uno de la familia"?
Yo paso tanto tiempo con gitanos que terminaré conviertiendome al evangelismo (os recomiendo ir un domingo a un culto gitano. una experiencia imperdible) ;)

Cortarle los suministros a un okupa es considerado coacción (art. 172 del código penal).
Si los okupas están asesorados legalmente o van a una PAH... es un riesgo grande.
Si buscas por google, te encuentras varios casos de propietarios que han sido denunciados por ello. Yo conozco a uno, se salvó de la denuncia argumentando que "no sabía que el piso estaba ocupado".

jaaaaaaaajajajaja

(en este foro es imposible desaparecer unos días, te pierdes demasiadas cosas interesantes)

Hola, alpoza, si juntas esta STEAC que equipara la subasta a la división del condominio ante Notario...

http://www.asesoriayempresas.es/doctrinaadministrativa/JURIDICO/107385/resolucion-teac-de-29-de-septiembre-de-2011-itp-bien-en-copropiedad-mediante-subasta-comunida

...con esta consulta vinculante a la AEAT
...

http://www.asesoriayempresas.es/doctrinaadministrativa/JURIDICO/51214/consulta-vinculante-dgt-de-28-de-octubre-de-2010-itp-extincion-de-condominio-y-asuncion-de-deu

...concluirás, como dijo Tristán, que tributa el 100%, pero por AJD, no ITP.

Saludos,