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Hola, me dispongo a comprar un garaje en Madrid y he pedido el certificado de deudas al administrador de la comunidad. Se que no habrá deudas de la comunidad, pero hace año y medio hubo una obra en la finca que en ese momento no se facturó a los garajes porque no se dieron cuenta. (el edificio y los garajes forman parte de la misma comunidad). Van a hacer la refacturación y se cobrará de 3 veces. Si yo compro ahora es presumible que en el futuro me quieran pasar a mi ese gasto. ¿Que cláusula y en que documento ha de estar presente para que yo quede exonerado de pagar esa deuda? No me gustaría que el administrador me lo reclamase a mi en unos meses. Gracias.

Ufff!!! por eso te dije que la mejor estrategia a corto plazo era conseguir la "bono"-"loto", jajaja....

frases de Groucho Marx.

Nunca pertenecería a un club que admitiera como socio a alguien como yo.

El secreto de la vida es la honestidad y el juego limpio, si puedes simular eso, lo has conseguido.

¡Hay tantas cosas en la vida más importantes que el dinero... ¡pero cuestan tanto!

Es usted la mujer más bella que he visto en mi vida, lo cual no dice mucho en su favor.

Interesante, gracias!

Al juzgado sí, les hacen, o les deberían hacer, un requerimiento para que manden las cargas pendientes actualizadas y están obligados a ello.

Bueno, en mi caso, de Madrid al club de los listos, ricos y guapos.

Basándome en mi amplísima experiencia en subastas (modo ironía ON), yo no veo a un LAJ capaz de calcular el tipo restando las deudas anteriores (modo ironía OFF).

No porque dude de la habilidad del LAJ, sino porque es imposible saber si el deudor, por ejemplo, ha dejado cuotas pendientes. Salvo que se lo diga el propio deudor; porque los bancos, "por protección de datos", no pueden decirlo. Entiendo que ni siquiera a un juzgado.

No te libras, no...

Si, se supone que debería descontar las cargas anteriores pero la mayoría de las veces yo lo que veo es que no lo hace, directamente es igual a la deuda. ¿Que fue antes, el huevo o la gallina? Parece más bien que las tasaciones inscritas de los hipotecarios son fijadas en base a lo prestado y no al revés como debiera.

Aún así, si lo hicieran bien y descontarán las cargas anteriores, seguiríamos sin saber cuál es el saldo pendiente de ellas a fecha de la subasta, a lo sumo sabríamos cual era el saldo a fecha de la inscripción de la hipoteca que las resta de su tasación ¿no? Creo que no me libro del jamón.

Buenas, Clander, en efecto, me refería a ese caso concreto, de una ejecución ordinaria donde el edicto descontaba la carga anterior.
En las hipotecarias, como hemos comentado muchas veces, se entiende que el tipo de subasta fijado en la escritura ya descuenta de la tasación las cargas anteriores (por lógica).
Cuestión distinta es que cada LAJ decida si pide la información del 657 LEC o no (para variar, hay diversidad de opiniones), que, de hecho, es un artículo del Título IV, por el que se rigen las EH, especialidades del 681 y ss., aparte.
Saludos,

Pero...en los hipotecarios no, creo. Hay solo queda recurrir a esos a los que les mandas un jamón por Navidad. Corrígeme si me equivoco por favor, que así este año me ahorro el jamón.

Ah! sí, así que eres una chulapa....
De Madrid al cielo, no ?

O que te sobre el dinero. Aquí somos así de chulos.

Y la parte del examen práctica que la haceis en el rio ese, jajaja....

Hace falta ser zoquete, para tener que pagar a otro para que lo pase por tí

Ese es el famoso carné por el que se paga, no?
(es en serio; en Madrid es famoso porque pagas a alguien para que lo pase por ti)

Si, si, y llevo boina enroscada.

Refrescame la memoria porque será que tengo principio de alzeimer......

Pero ya que lo dices, si, soy bastante genial.

Por cierto, para que veas lo estelar que soy tengo carnet para navegar, patron de yate, que como sabras, es más que el de P.E.R (patron de embarcación de recreo).

Ya sabes que cuando le preguntaron en cierta ocasión a Borja Marí Thyssen, que qué había estudiado, respondió con orgullo, que él era Patron de Yate, jaja......, pedazo carrera.

Aiba pues! Pero tenemos Madrid Río, que desde el punto de vista especulativo ha dado mucho más juego!

En realidad me refería a perlas como las de cómo tomar posesión de un piso vacío. Una genialidad.

bonito juego de haches, no seras eva,

Pero te parece navegar por las nubes hacer referencia a un velero, no deja de ser un bien con posibilidad de venta, como cualquier otro bien, ya sé que en Madrid no teneis mar, pero bueno, jaja...

No dije que yo pujase por el para quedarmelo, ni tan siquiera puje.

y que conste que por comentarios hestelares!!
--> no ago referencia solo al de los 12m de heslora!!

O comprobando cómo el propio edicto ya la resta...