Una matización. Creo que se refieren sobre todo a las viviendas invendibles. En el artículo señala terrenos o solares en medio de la nada y centros residenciales sin terminar que no podrán venderse en los próximos 40 años.
El consultado de Mac Group opina que los bancos cuentan en este momento con un margen de beneficio del 30% respecto de los precios actuales para no perder dinero, pero los inversores no pagaríamos sino es con una rebaja del 70% total (un 30% ya está provisionado por los bancos).
En tu ejemplo de una vivienda de 200.000 € teóricos, el valor de coste para el banco sería 140.000 €, y el valor deseado por los inversores sería de 120.000 €. Es decir una pérdida neta de un 10% sobre el valor actual sin contar la financiación para no perder dinero. (40 años, significaría una provisión del 100%).
Sin embargo tu partes de 200.000 € y sobre este precio aplicas un 70% de rebaja, pero el precio actual ya está provisionado en un 30%, por lo que debes de aplicar sólo un 40% de la rebaja deseada supuestamente por el inversor. Entonces son 120.000 €, no 60.000 €.
En el ejemplo que menciono de La Caixa de un piso en una de las mejores zonas de BCN en C/ Balmes que piden 700 Mil € por 220 m2, sería un precio razonable 420 Mil €?, yo no lo compraría. Pero los especuladores seguro que sí.
"(...) Cantos considera que hay una "enorme" diferencia entre los precios que ofrecen las entidades para vender sus activos inmobiliarios y los que los inversores están dispuestos a pagar. Calcula que los principales activos pueden ser vendidos con un descuento del 30% respecto al precio al que los bancos no perderían dinero, mientras que las carteras consisten en terrenos e inmuebles residenciales y comerciales sólo pueden venderse después de una rebaja del 70%.
" (...)Ahí está el problema", explica. "Los bancos ya han provisionado una pérdida del 30%, pero si usted está vendiendo con un descuento del 70%, usted tiene que contar con otra pérdida del 40%. ¿Los bancos pequeños y medianos pueden lograrlo?", se pregunta."
Nota: los activos inmobiliarios de SAN, BPE, BBVA, Bankia SAB y BAN, que mencionan son sólo los que han sido ejecutados:
Saludos.