España
La emisora no es el banco Caixa Bank, S.A., es la matriz la antigua Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona, que hoy es una tenedora de participaciones entre ellas el 81% del Banco.
Si, debido a la consolidación fiscal por el método de integración total, los intereses según mi punto de vista se van a cobrar siempre y la solvencia del Grupo La Caixa, sólo la ponen en duda quien tiene una animadversión intrínseca.
De hecho, en el Resumen del Folleto de la emisión La Caixa incluye los datos financieros consolidados.
Sobre el tema inmobiliario La Caixa es transparente,en el Resumen del Folleto de la Emisión incluye entre los factores de riesgos inherentes a la Entidad Emisora, el punto IX: Riesgos derivados de las posibles pérdidas de activos inmobiliarios reconoce según datos al 30/06/2011 activos inmobiliarios adquiridos en pago de deudas cuyo valor neto contable es de 4.050 millones de €, que incluyen una cobertura de pérdidas de valor (no realizadas) de 1.156 millones de €, estimadas aplicando la normativa vigente del Bco. de España.
Además en su información intermedia al 30/06/2011 indica lo siguiente:
"(......)Con el fin de adecuar la estructura de capital al volumen de actividad, en el primer semestre de 2011 ’’la Caixa’’ ha suscrito una ampliación de capital por importe de 1.420 millones de euros de Servihabitat XXI, SAU. A 30 de junio de 2011 la participación del Grupo ’’la Caixa” en el capital social de Servihabitat XXI, SAU es del 100%."
"La nueva CaixaHolding entidad no cotizada, incluye las participaciones industriales y de servicios (Gas Natural Fenosa, Abertis, Agbar y Port Aventura básicamente) así como la actividad inmobiliaria desarrollada principalmente a través Servihabitat."
Sobre su Grado de liquidez dicha información intermedia añade:
"(..)La liquidez del Grupo ”la Caixa”, materializada en el neto de depósitos interbancarios y otros activos y pasivos monetarios a los que se añade el saldo disponible de la póliza de crédito con el Banco Central Europeo, ascendía a 21.633 millones de €.
Saludos.
A ver si alguien me puede explicar que significa esto: en el folleto interno de las oficinas de La Caixa para la colocación de los bonos, hay un apartado que dice:
"Conflictos de interés"
... La entidad colocadora es una entidad perteneciente al Grupo La Caixa. Entre CaixaBank que actúa como entidad colocadora y Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona que actúa como entidad emisora, existen diversas relaciones comerciales y empresariales que pueden ocasionar potenciales conflictos de intereses...
Y otra cosa Joan, es de matiz y no es prueba de nada, peeeeeero puede que sea bueno pensar en ello, se trata de darse un "garbeo" por las web's inmobiliarias de los bancos y cajas, yo desconozco si es igual en otras tierras españolas, pero al menos el stock de vivienda que veo en Servi Habitat, tiene algo mas de calidad (generalizando) que los stocks de otras entidades financieras, entendiendo por "calidad" las zonas, el tipo de vivienda, etc., no digo que lo de Servi Habitat sea la leche, pero que si que observas que hay cosas que se pueden vender, a su precio, pero su mercado parecen tener, y en otras cajas de ahorro, ves cosas que probablemente ni a precio ...... obviamente si miras Barcelona capital, tienen, como todos, mucha cosa en Ciutat Meridiana y poca o nada en l'eixample, y nada en Av. Pearson, Santaló o Plaça Molina, y en Girona varias cosas en Salt, y casi nada o nada en Jaume I o Plaça Marqués de Camps, pero la impresión general de uno que pinta exactamente una mierda en todo esto (yo) es que tienen fincas algo mejores, o un mix de malas y buenas algo mejor que otros, y esto tiene que suponer de alguna forma tendrán menos dotaciones bajo las alfombras, y algo de posibilidades de recuperación, lo que no sé si esto es similar en el resto de España, dónde La Caixa está muy establecida, pero tal vez no tuvieran los mismos conocimientos de mercado que en "su espacio natural y tradicional".
Pues advierten de que al ser del mismo grupo el colocador y entidad de liquidez (El banco, o sea Caixa Bank) y la emisora (Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona) y aún cuando son sociedades diferenciadas, las directivas o consejos de administración pueden tener componentes comunes, por tanto esto puede crear conflictos de interés, pongamos un ejemplo, supongamos que esto cuesta de vender, que creo no será el caso, pero imaginemos que es así, entonces el presidente de La Caixa (emisor no bancario) llama al director general del banco (Caixa Bank) y le dice, oye Joan Maria, aprieta a tus oficinas que esto no se coloca al ritmo previsto, manda un escrito a todos en serio forzando la maquina, entonces el presidente de La Caixa que puede que no sea jefe de nada del director general del banco, estaría actuando como tal, y hay posibilidades serías de que el otro que repito no es subordinado suyo le obedeciera, ello porque es todo del mismo grupo empresarial, en esta hipótesis observarás perfectamente que es un conflicto de intereses, y cuando las sociedades no están vinculadas, las cosas son mucho mas claras y los conflictos menos posibles, por tanto ante esta posibilidad hay que advertir al público en general. Y no digo que esta hipótesis vaya a ser real nunca, solo que la vinculación la puede facilitar.
Supongo que la ley obliga a advertir de esas cosas.
Pero si que tienen algo en Mariá Cubí y carrer Balmes, otras cajas de entrada ya te dicen que en el centro de Barcelona nada.
En general los pisos, de las zonas extra-centro tienen precios asumibles alrededr de 150.000 €, los de carrer Balmes y Maria Cubí los tendrían que rebajar un poco...700 Mil y pico de € claro son 220 m2 y otro 492 mil €.
Han incluido dos nuevos informes sobre la Emisión y Valoración, con comparativas con otras emisiones.
http://www.cnmv.es/Portal/verDoc.axd?t={8974a55f-081f-4a33-9142-3fcad21ee8f7}
http://www.cnmv.es/Portal/verDoc.axd?t={1242ae8a-986c-462e-ae5e-cfbe9b15a667}
Saludos.
Y Solvia (Sabadell) algo por l'Illa y otra (reformada) por Bailén (debajo de Diagonal) pero el precio m2 es mas alto que a finales de 2007, o Catalunya Caixa una cosa en Muntaner / Vía Augusta, por los precios como para meterte ahí, no sé tal vez pido mucho, buena zona, barato o no a precios de 2007 (cresta del boom), y de pocos metros cuadrados, a lo mejor es imposible, ahora bien la zona de viviendas delante (cerca) de la fabrica de Cemento (lado opuesto y la A7) los hay de colores, a todos los precios, y en todos (o casi) bancos y cajas.