Inmobiliaria Colonial (COL)

MAD-SECTOR INMOBILIARIO

Madrid, la ciudad europea donde más subirán las rentas de oficinas hasta 2020

Madrid, 17 oct.- Madrid es la ciudad europea donde más podrían crecer las rentas de oficinas de aquí a 2020 con una revalorización del 5,7 %, mientras que Barcelona se sitúa en tercera posición, por detrás de Estocolmo, con un aumento del 4,9 %, según las previsiones que maneja la consultora inmobiliaria JLL.

Además, la firma calcula que la inversión inmobiliaria en el sector de oficinas podría cerrar el año en 2.400 millones de euros, lo que representa una caída del entorno del 15 %.

De hecho, de los 6.200 millones de euros invertidos en activos terciarios en lo que va de año, las oficinas han representado el 25 % del total al sumar 1.572 millones, el 28 % menos que un año antes.

No obstante, el tercer trimestre ha sido un periodo especialmente bueno para el mercado de oficinas, pues en estos tres últimos meses se han cerrado operaciones por 764 millones de euros, un 28 % más.

Por destino de inversión, Madrid concentró el 70 % de la inversión entre julio y septiembre, con 539 millones de euros, todas ellas ubicadas en el conocido como distrito central de negocios y la operación más destacada es la compra de Torre Cepsa por Pontegadea (Amancio Ortega) por un importe de 490 millones de euros.

En el caso de Barcelona, el volumen de inversión durante el tercer trimestre alcanzó los 225 millones, el 58 % más.

En cuanto a la evolución de las rentas, el director del área de Oficinas de la firma, José Miguel Setién, cree que a pesar de la tendencia alcista que se observa en las rentas de oficinas será difícil alcanzar los precios máximos que se observaban en 2007.

En el caso de Madrid, las rentas máximas del distrito de negocios se sitúan en 28 euros/m2/mes, mientras que en la zona secundaria se incrementan hasta 16,5 euros y sólo en la periferia y en la zona satélite se mantienen estables, con 14,24 y 10,5 euros, respectivamente.

Por su parte, en Barcelona las rentas han experimentado un fuerte incremento, del 6,25 % en Paseo de Gracia/Diagonal hasta 21,25 euros/m2/mes; del 7,4 % en el distrito central de negocios (18 euros); del 6 % en las nuevas áreas de negocio (17,5 euros) y del 18,75 % en la periferia (9,5 euros).

En cuanto a la disponibilidad, la tasa se mantiene estable en Madrid en un 10,24 % y está prevista la salida de cerca de 100.000 m2 de superficie de oficinas en los próximos meses en el corazón financiero de la capital gracias a la proyectos de rehabilitación.

En cuanto a la contratación en lo que va de año, ésta alcanzó los 289.500 m2 en Madrid, un 8 % menos.

Asimismo, Setién destaca que hay poco "stock" de oficinas de calidad, así como grandes carteras disponibles que superen los 10.000 m2.

En Barcelona, la contratación acumulada alcanzó los 222.000 m2, el 30 % menos, y la tasa de disponibilidad se sitúa en el 9,5 %.

Hola milacarolusa
es lògico que la empresa caiga en bolsa, ya que sale dinero de caja
y hay que asimilar bien la noticia
imagino que será bueno para Colonial esta compra
y lo notaremos, positivamente, en los pròximos días
Hoy lo normal era caer. Veremos en los pròximos dias, lo que deberíamos de saber es si Villar Mir ha vendido o no su paquete, de momento, que yo sepa, no hay HR que lo indique

Veremos estos días, pero yo espero un rally de navidad, y acabar en el ibex en 9.200-9.400, y Colonial verla cerca de los 7 euros o màs
antes de final de año
Un saludo

Nosotros no nos ponemos fechas que no sean otras que las de la inversión a largo plazo por Sistema comentado.

A diez años vista, de momento, desde la entrada, todo transcurre con normalidad, incluso bastante ajustado a algunas previsiones, en lo que se refiere a dividendos, el paso de 0,66 a 6,60, participaciones en la cotizada, inversiones de la misma, etc, etc, etc.

Si puede pesar, de momento, todavía, ese pasado aún reciente y la mala gestión anterior, pero creo que desde los precios de entrada, la inversión es muy buena en lo que a objetivos de rentabilidad se refiere, con sistema, ya digo, esperamos doblar en la misma, si no hay cambios que obliguen a improvisar.

Si es cierto que a fecha de hoy, pensábamos ese paso de superación de los 7 euros, estaría ya dado, pero de momento toca esperar.

También, a estas alturas, la idea de que Villar Mir no figurase con participación de Colonial no llega aún a hacerse realidad, y eso que la situación de OHL fue de auténtica necesidad, para conseguir liquidez y defender el precio cotización de la constructora, pero todavía a la espera, ya ves.

Todo no puede ser perfecto, pero la valoración a día de hoy es, progresa adecuadamente.

Nuestra opinión, por supuesto.

Suerte, Luchi-visconti, y demás, sea cual sea la opción estratégica con que vayáis en este valor.

La noticia de hoy para mí muy buena.

Sobre esta noticia, y en lo que se refiere al tema de sobre prima pagada por la participación de axiare, no la vemos como tal, por mucho que diga, si atendemos a la valoración de activos actual, aproximadamente, de Axiare, pero eso es un tema sobre el que se podría debatir tiempo prolongado, y a poco entendimiento llegaríamos.

En todo caso, la sobre prima, a cierres de viernes de Axiare, porque a cierre de hoy, ya no ha pagado tal. Cosas del mercado, humo a veces.

A corto, medio, largo plazo, lo que comentas, compañero, estoy totalmente de acuerdo. Hoy ha sido lo que se ve en precio cierre, sin más, y poco caso.

Lo veo exactamente igual, creo que se ha pagado demasiado alto... veremos a futuro que sinergías ofrece a colonial.

http://www.blackbird.es/index.php/centro-de-analisis/community/blog/154-an%C3%A1lisis-de-la-compra-del-15-de-axiare-por-parte-de-colonial

Operaciones corporativas

Colonial desembarca en la socimi Axiare en busca de dividendos

La inmobiliaria se hace con un 15% perteneciente a Perry Capital por 135 millones

Colonial se refuerza en el área de inmuebles en alquiler en Madrid, aunque lo hace de forma indirecta al adquirir el 15% de Axiare por 135 millones. Esta socimi gestiona activos por 1.050 millones de euros y está obligada a repartir dividendos anualmente, lo que supondrá un flujo constante de beneficios para la empresa catalana.

La compañía catalana Colonial ha repetido en los últimos meses que tiene una posición compradora. De hecho, no ha dejado de reforzarse con la adquisición de nuevos inmuebles de oficinas destinados al alquiler. El último movimiento, sin embargo, pasa por una operación corporativa, la entrada en el capital de Axiare Patrimonio, que le ofrece una mayor presencia en el sector inmobiliario en Madrid y futuros ingresos a través de los dividendos de la socimi.

La compañía presidida por Juan José Brugera comunicó ayer a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que ha adquirido el 15% de Axiare por 135 millones. La operación se ha realizado fuera del mercado, pagando 12,5 euros por título, al adquirir un paquete que hasta ahora correspondía al fondo Perry Capital, que disponía del 19,4%. Fuentes del sector señalan que la inmobiliaria ha realizado una “inversión oportunista”, ya que el fondo americano está en un proceso de cierre global de sus posiciones.

Paga una prima del 6%

El desembolso supone pagar una prima del 6% respecto al valor con el que las acciones cotizaban en la sesión del viernes. Sin embargo, en la jornada de ayer, los títulos de la socimi se revalorizaron un 6,89%, quedando en 11,95 euros. Por su parte, los títulos de Colonial cedían un 1,97%, hasta quedarse en los 6,34 euros.

Con esta compra, Colonial se convierte en el primer accionista de la socimi liderada por Luis López de Herrera Oria, por delante de los fondos internacionales de T. Rowe Price (9,7%), Pelham Capital (9,2%), Citigroup, Gam International (5,7%) y Deutsche Bank (4,9%).

Colonial se refuerza enormemente en el mercado patrimonial de oficinas y logístico de Madrid, ya que de los 1.049 millones del valor de los 32 activos de Axiare, el 77% de los inmuebles se encuentran en la capital.

La segunda socimi

Pero además, Colonial consigue un flujo de capital que irá directamente a sus resultados empresariales, porque por el modelo de negocio, Axiare está obligada a repartir dividendos. El régimen especial de las socimis (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria), de 2013, ofrece ventajas fiscales a los inversores en este tipo de compañías, ya que no tributan por el impuesto de sociedades. A cambio, deben repartir anualmente dividendos a sus accionistas.

Esta fórmula convierte a estas compañías inmobiliarias en una máquina de repartir dividendos. Por eso, la inmobiliaria asegura en el comunicado que la adquisición de este paquete accionarial es complementaria con su estrategia inversora y se ajusta a “su política de creación de valor y aportación de rentabilidad para el accionista”. Ni siquiera es la primera vez que invierte en una socimi. De hecho, su gran participada francesa SFL (Société Foncière Lyonnaise) también está considerada como este tipo de vehículo (con las siglas SIIC en Francia).

Sigue invirtiendo

La firma catalana se marca como objetivo anual la inversión de 300 millones en nuevos activos, aunque en 2015 superó ese margen ya que cerró operaciones de compra por unos 500 millones, y en lo que va de 2016, y antes de entrar en Axiare, ya había ejecutado transacciones por 446 millones.

En el primer semestre, Colonial obtuvo beneficio neto de 230 millones, un 13% más respecto al año anterior, y en julio ratificó repartir dividendo después de 10 años sin hacerlo debido a la crisis inmobiliaria.

La inmobiliaria catalana actualmente está participada por el fondo de inversión de Catar (13,1%) como principal accionista, después de que el Grupo Villar Mir haya cedido el papel protagonista debido a su necesidad de captar recursos, por lo que ya solo controla un 6%, cuando en 2015 mantenía un 24,5%.
No se sentará en el consejo de administración

La adquisición del 15% de Axiare no conlleva la entrada en el consejo de administración de la socimi, ya que sus estatutos indican que debe superarse el 20% del capital, según informa la compañía. Actualmente, el máximo órgano de gobierno está compuesto únicamente por cuatro asientos, en el que figura Luis López de Herrera Oria como consejero delegado y vicepresidente.

La entrada de Colonial en el accionariado de Axiare se puede considerar como una muestra de confianza en la capacidad de seguir creciendo de la socimi. Desde la incursión de este tipo de sociedades en Bolsa, a partir de 2014, han conseguido atraer a inversores internacionales. En los últimos 18 meses, las cuatro principales sociedades (Merlin, Hispania, Lar España y Axiare) han captado más de 3.000 millones en recursos. Y además, la mayor de ellas, Merlin, entró el pasado año en el Ibex 35 y está a punto de cerrar la absorción de la histórica Metrovacesa.

Respecto a Axiare, cerró 2015 con un beneficio neto consolidado de 85,3 millones de euros, cuadruplicando el obtenido en 2014, de 18,9 millones. De momento, su reparto de dividendo es discreto, alcanzando los 2,98 millones de euros en su segundo año de vida, aunque dobló el volumen del año anterior.

Fuente?