Inmobiliaria Colonial (COL)

Por acuerdo del Consejo de Administración de Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A. (la “Sociedad”), se 
convoca a los señores accionistas de la Sociedad a la Junta General Extraordinaria que se celebrará en 
el Palacio de Neptuno, calle de Cervantes, 42, 28014 Madrid, el día 11 de junio de 2024, a las 17:00
horas, en primera convocatoria, y a la misma hora y en el mismo lugar el día siguiente, 12 de junio de 
2024, en segunda convocatoria.

Nunca he entendido eso de las 2 convocatorias en días distintos. 

1. En el anuncio de la convocatoria de las sociedades anónimas, podrá hacerse constar, asimismo, la fecha en la que, si procediera, se reunirá la junta en segunda convocatoria.

2. Entre la primera y la segunda reunión deberá mediar, por lo menos, un plazo de veinticuatro horas.

3. Si la junta general debidamente convocada, cualquiera que sea su clase, no pudiera celebrarse en primera convocatoria ni se hubiere previsto en el anuncio la fecha de la segunda, la celebración de ésta deberá ser anunciada, con el mismo orden del día y los mismos requisitos de publicidad que la primera, dentro de los quince días siguientes a la fecha de la junta no celebrada y con al menos diez días de antelación a la fecha fijada para la reunión.

art 177 lsc

 

Colonial celebrará este miércoles, 12 de junio, su junta general extraordinaria de accionistas, en la que acordará el nombramiento de la exvicepresidenta y ministra de Economía y Hacienda Elena Salgado como consejera dominical y dará entrada a CriteriaCaixa en el capital social de la compañía.

En concreto, según se recoge en los puntos del orden del día de la junta, que comenzará a las 17.00 horas, se acordará fijar el número de miembros del consejo en 14, entre los que se incluye a Elena Salgado y a Felipe Matías Caviedes, nombrados consejeros dominicales a propuesta de CriteriaCaixa.

Salgado ejerció como vicepresidenta segunda y ministra de Economía y Hacienda durante el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero. Anteriormente, también fue ministra de Sanidad y Consumo y ministra de Administraciones Públicas.

En octubre del pasado año, Salgado dejó la presidencia de la Asociación Española de Empresas de Consultoría (AEC), la patronal de las consultorías, tras siete años de gestión.

Además de Salgado, la socimi cotizada del Ibex 35 someterá a votación de la junta el nombramiento de Felipe Matías Caviedes, también como consejero dominical, por el mismo período estatutario de cuatro años.

Los referidos nombramientos tendrán efectos desde la fecha de inscripción del aumento del capital social con cargo a aportaciones dinerarias y no dinerarias que se somete a la aprobación de la misma junta de accionistas.

AUMENTO DE CAPITAL Y ENTRADA DE CRITERIACAIXA

Así, en la junta de Colonial también se abordará el aumento de capital social, con exclusión del derecho de suscripción preferente, con cargo a aportaciones dinerarias y no dinerarias por un importe nominal de más de 219 millones de euros.

Este aumento se dará mediante la emisión y puesta en circulación de 87.729.050 nuevas acciones ordinarias de 2,50 euros de valor nominal unitario, de la misma clase y serie que las actualmente en circulación, cuya contraprestación consiste en efectivo y una serie de inmuebles residenciales y de oficinas titularidad de Criteria Caixa y determinadas sociedades filiales íntegramente participadas por la misma.

Criteria Caixa acordó con Colonial el pasado 16 de mayo la suscripción y desembolso de nuevas acciones por un importe efectivo de 622 millones de euros con cargo a aportaciones dinerarias y no dinerarias, con el objetivo de alcanzar una participación aproximada del 17% en el capital de la socimi.

El precio por acción resultante del aumento de capital equivale a un precio pre-dividendo de 7,1 euros, según explicaron ambas compañías a la CNMV.

Criteria, 'holding' de la Fundación Bancaria La Caixa, desembolsará las aportaciones no dinerarias mediante "determinados inmuebles residenciales y de oficinas titularidad, directa o indirectamente" de InmoCaixa.

En concreto, realizará una aportación dineraria de 350 millones de euros y, además, aportará 8 inmuebles provenientes de la cartera de su filial InmoCaixa en diferentes ciudades españolas. De esta forma, el importe total de la transacción está valorado en 622 millones de euros.

Criteria tendrá derecho a recibir un número de acciones adicionales de Colonial en función del pago del dividendo cuya aprobación se someterá a la junta general ordinaria.

JUNTA ORDINARIA

Por su parte, el jueves, 13 de junio, la socimi celebrará su junta ordinaria, en la que aprobará el reparto de un dividendo de más de 143,5 millones de euros, que se distribuirá en 0,27 euros por acción.

Además, con arreglo a los resultados del ejercicio de 2023, Colonial destinará más de 21,2 millones de euros a reserva legal y casi 48 millones de euros a reserva voluntaria.

Asimismo, la junta ordinaria de Colonial votará sobre la propuesta de un nuevo plan de incentivos a largo plazo consistente en la entrega de acciones de la compañía a los consejeros.

Serán beneficiarios del plan el consejero delegado de Colonial y aquellos otros directivos y empleados del Grupo que determine el consejo de administración de Colonial. El plan tendrá una duración de 5 años y se dividirá en 3 ciclos solapados de 3 años de duración cada uno de ellos independientes entre sí (es decir, con entrega de las acciones que correspondan a cada ciclo una vez transcurridos 3 años desde el inicio de cada ciclo).

El número máximo de acciones que podrán ser asignadas en virtud del plan es de 4.452.930 acciones ordinarias, representativas de, aproximadamente, el 0,83% del capital social, de las cuales, un máximo de 1.492.979 acciones están reservadas al consejero delegado de Colonial 

Buenos días

Si alguien puede ir a la junta que comparta la información que den que sea de interés.
Gracias
Jesús

 

La junta ordinaria de accionistas de Colonial ha aprobado el reparto de un dividendo de más de 143,5 millones de euros, que se distribuirá en 0,27 euros por acción, así como un nuevo plan de incentivos a largo plazo consistente en la entrega de acciones de la compañía a los consejeros.

El presidente de la socimi, Juan José Bruguera, ha destacado durante su intervención en la junta que este pago mejora los 0,25 euros pagados el año pasado, gracias "al extraordinario comportamiento" registrado por la empresa en el último ejercicio.

El pago se realizará el próximo 21 de junio, siendo el día 18 del mismo mes la última fecha de contratación en la que las acciones se negociarán con derecho a recibir el dividendo.

Respecto al plan de incentivos, serán beneficiarios del plan el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, y aquellos otros directivos y empleados del grupo que determine el consejo de administración de Colonial.

El plan tendrá una duración de 5 años y se dividirá en 3 ciclos solapados de 3 años de duración cada uno de ellos independientes entre sí (es decir, con entrega de las acciones que correspondan a cada ciclo una vez transcurridos 3 años desde el inicio de cada ciclo).

El número máximo de acciones que podrán ser asignadas en virtud del plan es de 4.452.930 acciones ordinarias, representativas de, aproximadamente, el 0,83% del capital social, de las cuales, un máximo de 1.492.979 acciones están reservadas al consejero delegado de Colonial.

Con un quórum del 84,8%, la junta también dado su visto bueno al nombramiento, a propuesta del comité de auditoría y control, de Deloitte como auditora de las cuentas anuales por el periodo de tres años, comprendiendo entre 2025, 2026 y 2027.

Tras el nombramiento en la junta extraordinaria de ayer de la exvicepresidenta y ministra de Economía y Hacienda Elena Salgado como consejera dominical de la socimi, Bruguera ha destacado que el número de mujeres en el consejo de administración sobre el total de miembros representa un 43% aproximadamente, superando así el 40% exigido por la normativa.

Respecto al año 2024, Viñolas ha asegurado que la evolución ordinaria de la compañía se mantendrá en positivo, mientras que, desde el punto de vista de los aspectos extraordinarios --como los vinculados a los tipos de interés--, cree que será un año "de aterrizaje y de adaptación de los mercados de capitales e inversión".

ACTIVOS RESIDENCIALES DE CRITERIA

En una rueda de prensa posterior a la junta, el directivo ha explicado que los activos residenciales aportados por Criteria para entrar en el capital de la socimi ofrecen "un perfil financiero muy sólido, sin grandes inversiones pendientes y relativamente ocupados".

Pese a que inicialmente estos activos chocan con la especialización de Colonial en el sector de oficinas, Viñolas ha defendido que el objetivo de la compañía es maximizar su valor, dado el "fuerte" recorrido de rendimientos que puede generar.

En este sentido, Bruguera ha recordado que Colonial ya ha tenido otros activos residenciales en el pasado, así como un hotel o un museo, sin renunciar así al negocio de transformación de espacios. "Ya lo hemos practicado en el pasado y lo seguiremos desarrollando en el futuro", ha concluido 

Las bajadas de tipos por parte de los bancos centrales devolverán el interés inversor al mercado inmobiliario, tanto en inversión directa como a través de los flujos en bolsa. Así lo consideran los analistas de Renta 4, que dan su visión sobre Merlin, Colonial, Lar y Árima.

Por lo que estoy viendo, los problemas de Colonial a corto plazo son los siguientes: 
(i)               El 62% de sus ingresos proceden de Paris. Dada la incertidumbre política francesa según quien gane las elecciones esos ingresos podrían disminuir.

(ii)              Los activos incorporados de Criteria son residenciales y no de oficinas que es el sector en el que Colonial está especializada.  El presidente de Colonial asegura que ellos son expertos en el "negocio de transformacion de espacios". Pero en todo caso la transformacion debería de ser al revés: pasar del sector de oficinas al sector residencial, que es donde está la demanda. 

(iii)             Está bastante endeudada 

(iv)             Tras la entrada de Criteria (91 millones de acciones más)  hay dilución del NAV y del beneficio. 
Una vez abonado el dividendo y viendo estas amenazas  es en cierta manera lógico que los inversores  más a corto plazo hayan decidido vender.