Inmobiliaria Colonial (COL)

Colonial ha encargado a ACR la construcción de una promoción para 'Build to Rent' (BtR) de 57.000 metros cuadrados, que contará con 374 viviendas que se destinarán al alquiler en la calle Méndez Álvaro de Madrid.

Se trata de uno de los proyectos de mayor tamaño que se están construyendo actualmente en la capital y que se desarrollará en un plazo estimado de unos 21 meses, según informa la constructora en un comunicado.

Este proyecto, diseñado por Estudio Lamela siguiendo criterios de sostenibilidad, se caracteriza por su apuesta por la implantación de soluciones y procesos industrializados, entre los que destacan los más de 440 baños que se insertarán en módulos 3D.

La promoción se encuadra dentro del macroproyecto Campus Méndez Álvaro, formando parte de un complejo mixto de oficinas y viviendas promovido íntegramente por Colonial y que contará con el certificado 'Breeam'.

Esta adjudicación se produce después de que ACR completase la primera fase de la obra, que consistió en la construcción del bajo rasante de dicho edificio. La entrega de esta primera fase se produjo en seis meses y medio tras el inicio de los trabajos de ejecución, ajustando a los plazos establecidos.

Que extraño que vuelvan a los pisos. Pensaba que ya solo eran de oficinas

 

Colonial obtuvo un beneficio neto de 184 millones de euros en los nueve primeros meses del año, frente a los 5 millones de euros que ganó en el mismo periodo del año anterior, debido al cambio en la revalorización de sus activos tras el paso de la pandemia.

Si el año pasado el valor de sus activos se tradujo en una caída de 140 millones de euros por el impacto de la crisis sanitaria en todo el mercado inmobiliario español, esta vez, la recuperación ha generado una revalorización de 146 millones de euros, que han contribuido a disparar el beneficio de la socimi.

No obstante, los ingresos por rentas cayeron un 10%, hasta los 234 millones de euros, y su resultado bruto de explotación (Ebitda) otro 12,7%, hasta los 186 millones de euros, como consecuencia de la venta de activos acometida en el último año, según informa la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Teniendo en cuenta los mismos edificios con los que contaba el año pasado y que sigue ahora teniendo en cartera, los ingresos por rentas habrían subido un 2% y su Ebitda otro 2,5%, sobre todo sus activos en París y en menor medida en Madrid, frente a la caída del 3,7% en Barcelona.

El resultado neto recurrente, que también se vio afectado por el plan de desinversiones, fue de 92 millones de euros, un 18% menos. Una vez más, sin tener en cuenta la venta de activos ni su programa de renovación de edificios, esta partida habría crecido un 10%, hasta 123 millones de euros.

MÁS CONTRATOS FIRMADOS

La mejor lectura de los resultados, según explican desde la compañía, proviene de los niveles de contratación, ya que esto asegura los ingresos futuros. En concreto, Colonial ha formalizado 83 nuevos contratos de 117.680 metros cuadrados, un 71% más que en los nueve primeros meses de 2020.

En términos económicos, ha firmado contratos por un valor de 53 millones de euros de rentas anualizadas, duplicando la cifra del mismo período del año anterior. Solo en el tercer trimestre del año, la contratación duplicó la registrada en cada uno de los dos trimestres anteriores.

Además, las rentas máximas firmadas en la cartera del grupo alcanzaron los 930 euros el metro cuadrado en París por año, los 35 euros en Madrid por mes y los 28 euros mensuales en Barcelona, niveles de precio con los que la compañía defiende estar en la referencia 'prime' en cada uno de los mercados en los que opera.

En comparación con los niveles de renta de mercado, Colonial está firmando unas rentas un 7% por encima de la media de diciembre de 2020 en París, y un 2% en el caso de Madrid y Barcelona, lo que arroja una media para el grupo del 4%.

La desocupación total a cierre del tercer trimestre del ejercicio se situaba en un 6,6%, incrementándose ligeramente por las entradas en explotación del programa de renovaciones en los tres mercados y por la rotación de inquilinos en un activo en Barcelona.

En el plano financiero, los saldos disponibles ascienden a 2.020 millones de euros, entre caja y líneas de crédito no dispuestas, una liquidez que le permite al grupo asegurar sus necesidades de financiación de los próximos años, al cubrir los vencimientos de deuda hasta 2024.

Imprimir

 

 

Moody's ha mantenido la calificación crediticia de Inmobiliaria Colonial como emisor de deuda a largo plazo en 'Baa2', dentro del grado de inversión, y ha elevado su perspectiva de la anterior 'estable' a la actual 'positiva'.

La agencia de calificación fundamenta esta revisión al alza en la posición "de liderazgo" que ostenta la socimi en el mercado de oficinas 'prime' de París, Madrid y Barcelona, según informa la compañía en un comunicado.

Asimismo, Moody's hace referencia a la consolidación que ha acometido en el mercado francés, donde ha incrementado hasta el 98,3% su participación en su filial francesa SFL; a la estabilidad de sus inquilinos; a la alta tasa de ocupación de su cartera; y a la mejora de su estructura de capital y gestión de liquidez.

La agencia calificadora también destaca en su informe la política en materia de ESG (social, medioambiental y de gobierno corporativo) de Colonial, de la que resalta los estándares de gobernanza y las credenciales ambientales de sus edificios de oficinas.

En este sentido, Colonial actualmente tiene el 93% de su cartera de oficinas con certificaciones en materia de sostenibilidad, un porcentaje que defiende estar "muy por encima" de la media del sector en Europa.

Colonial obtuvo por primera vez una calificación crediticia dentro del grado de inversión en 2015, en ese caso por parte de S&P Global Ratings, un nivel que ha logrado mantener durante el paso de la pandemia de Covid-19. 

 

La compañía de renting de coches Arval ha alquilado 6.740 metros cuadrados de oficinas en el edificio 'Cedro', propiedad de Colonial y situado en Alcobendas (Madrid), en la urbanización de La Moraleja, a través de una operación asesorada por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield y por BNP Paribas Real Estate.

Arval, hasta ahora ubicada en San Sebastián de los Reyes, trasladará su sede corporativa a la zona de oficinas de Arroyo de la Vega, en la A-1, a un entorno situado a diez minutos del distrito financiero de Madrid y que en los últimos años se ha consolidado como un polo empresarial con la llegada de distintas compañías internacionales.

'CEDRO' es un edificio de oficinas de 17.000 metros cuadrados que ha sido renovado recientemente para adaptarse a las necesidades actuales de las grandes empresas en materia de sostenibilidad, eficiencia y comodidad de los empleados, así como a los nuevos hábitos de trabajo.

El inmueble ofrece espacios amplios y abiertos en cinco plantas, zonas comunes como un atrio o un jardín interior, además de 381 plazas de aparcamiento. Cuenta con los sellos 'Breeam' y 'LEED Gold, zonas ajardinadas, espacios verdes y zonas comunes diáfanas.

"Estas nuevas oficinas son una gran oportunidad para promover una experiencia "colaborativa" a través de la implementación de nuevas formas de trabajo definidas en nuestra estrategia Smart Working, impulsando el trabajo colaborativo y cuidando nuestro talento interno. Estamos deseando que llegue el último trimestre del 2022 para trasladarnos a este nuevo espacio", señala el director general de Arval España, Miguel Cabaça. 

 

Colonial ha convocado asambleas de bonistas aplazadas en el contexto de los ejercicios de solicitud de consentimiento de seis series de bonos senior emitidos por la compañía para convertirlos en 'bonos verdes', según ha informado este viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La fecha de dichas asambleas de bonistas aplazadas es el próximo 17 de febrero.

Los bonistas de las restantes series de bonos senior en circulación emitidos por Colonial aprobaron los acuerdos de conversión de dichas series en 'bonos verdes' en la asamblea general en primera convocatoria celebrada ayer, 3 de febrero 

 

Colonial y su filial francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL) han convertido todos los bonos que el grupo tiene actualmente en circulación, por un importe total agregado de 4.602 millones de euros, en bonos 'verdes', según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Para ello, destinará una cantidad equivalente a estos bonos para la financiación o refinanciación de una cartera de activos verdes que cumpla con los criterios ambientales, en concreto los incluidos en su marco de referencia de financiación 'verde', alineado con los objetivos en materia de sostenibilidad.

Los pilares de esta estrategia son la eficiencia energética y la prevención y reducción de las emisiones de carbón de sus activos, en línea con los principios de la Asociación Internacional del Mercado de Capitales, que promueven la transparencia, exactitud e integridad de la información divulgada y reportada por los emisores.

Para la socimi de oficinas, los bonos 'verdes' constituyen "una alternativa a la financiación de las compañías en un entorno en el que la concienciación de las empresas en temas de sostenibilidad toma cada vez mayor relevancia".

Además, la intención del grupo es que cualquier bono que se proponga emitir en el futuro sea emitido bajo este marco de bonos 'verdes'. Para llevar a cabo esta operación, el grupo ha contratado a Crédit Agricole Corporate and Investment Bank y a Freshfields Bruckhaus Deringer como asesores.

La conversión de los bonos actuales no supondrá cambios en ninguna otra de las características de los bonos actuales, ya sea en sus términos y condiciones, intereses o vencimientos.

En los nueve primeros meses de 2021, la socimi refinanció más de 1.000 millones de euros, optimizando su coste financiero medio y mejorando el 'mix' y los plazos de vencimiento de su financiación, situando el coste de la deuda por debajo de 1,5%.

A cierre del pasado mes de septiembre 2021, el grupo presentaba una deuda neta de 4.645 millones de euros, de los que 2.812 millones correspondían a bonos emitidos por Colonial y otros 1.290 millones a bonos de SFL, a los que se suman los 500 millones emitidos el pasado mes de octubre 2021 

 

Grupo Colonial obtuvo un beneficio neto atribuible de 474 millones de euros en 2021, frente a los 3 millones del año anterior, como consecuencia de la revalorización de sus activos, que alcanzaron un valor bruto de 12.436 millones de euros, un 6% en términos comparables de cartera respecto a 2020.

El resultado neto recurrente descendió un 6%, hasta 128 millones de euros, como consecuencia del impacto de 13 millones en desinversiones de activos no estratégicos, así como al programa de renovaciones de edificios, según ha informado la socimi a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Estos dos elementos también impactaron en los ingresos por rentas, que fueron de 314 millones de euros, un 8% menos, y en el resultado bruto de explotación (Ebitda), que cayó un 8%, hasta los 249 millones de euros.

Excluyendo estos impactos, vinculados a la gestión activa de la cartera, el resultado neto recurrente comparable sería de 158 millones de euros, un 15% superior, las rentas de 314 millones, un 2% más, y el Ebitda en rentas comprables también un 3,3% superior.

La socimi ha explicado que la gestión activa en los edificios tiene un impacto temporal en los ingresos, a cambio de incrementar el nivel de rentas de la cartera una vez realquilado, así como la potencialidad de creación de valor en cada activo. Así, el objetivo apunta a superar los 500 millones en ingresos en unos tres años.

En 2021, Colonial alcanzó la segunda mayor cifra comercial de su historia (170.000 metros cuadrados de nuevos contratos firmados), solo superado por la de 2019, y registró un crecimiento del 5% en los precios de alquiler respecto al mercado --en sus edificios de París llegó al 8%-- y una ocupación de sus inmuebles del 96%. Respecto a los precios de alquiler firmados frente a la renta anterior, eran un 7% más altos, aunque en el caso de Barcelona llegó al 24%.

COMPRA LA SEDE DE AMUNDI EN PARÍS

La compañía ha anunciado este lunes una nueva adquisición, la sede de la gestora Amundi en París, que se une a la compra de la sede de Danone en Barcelona, que cerró a finales del año pasado. Ambas operaciones juntas suman más de 500 millones de euros.

La compra de ese activo en la capital francesa se encuentra ahora en un periodo transitorio, durante el cual el Ayuntamiento de la ciudad puede ejercer su derecho de tanteo, aunque se espera que la adquisición se cierre en los próximos meses para un periodo garantizado de rentas de 12 años.

En el plano financiero, los saldos disponibles del grupo ascendían a 2.359 millones de euros entre caja y líneas de crédito no dispuestas, con un coste de la deuda del 1,4%, 30 puntos básicos inferior al coste del año anterior.

RENUNCIA DE BRUGERA A CONDICIÓN EJECUTIVA

En un encuentro con los medios, el presidente de la compañía, Juan José Brugera, ha informado de su próxima renuncia como presidente ejecutivo, aunque el consejo ha propuesto su elección como presidente no ejecutivo, que se abordará en la próxima junta de accionistas de mayo.

Brugera ha explicado que ha cumplido recientemente 75 años y la ley francesa le obliga a dejar la presidencia de su filial en ese país, SFL, que asumirá el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, quien será, asimismo, el único ejecutivo en la matriz a partir de mayo