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Grupo San Jose (GSJ)

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#689

Re: Grupo San Jose (GSJ)

En las últimas horas.....

- El 81% de los madrileños valora positivamente la Operación Chamartín al margen de ideologías

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- Reunión secreta entre De la Serna y Carmena en Cibeles a días de aprobar la Operación Chamartín. Cuenta atrás de 20 días. La última Junta de Gobierno hábil, es el 22 de Marzo.

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- Carmena desbloquea uno de los puntos clave de la ‘operación Chamartín’

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......como no lo aprueben (tiene que ser antes del 22 de Marzo y para eso solo faltan 20 días, cuando tienen a casi la totalidad de madrileños solicitando que se haga.....es para mandar por saco a todos los políticos.

#691

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Muy buenas a todos, el culebrón Chamartín llega a su fin, o eso parece, los últimos datos son:

El pasado 27 de febrero se reunieron Carmena, De la Serna y el concejal de urbanismo Calvo.

https://tomadedecisiones.madrid.es/show/reunion-con-el-ministro-de-fomento

Quien tenga interés tiene en este enlace mucha información

http://www.diariosigloxxi.com/tag/urbanismo

Os  voy a hacer un resumen, mi resumen claro está, según los entendidos si el 31 de marzo no esta aprobado no daría tiempo a empezar en esta legislatura con lo que nos iríamos a esperar las elecciones de 2019, así las cosas parece ser que los jueves es cuando hay Junta y cuando podemos esperar la noticia, por tanto según mis cuentas si el jueves 22 no sabemos nada mal asunto.

Es un tema muy complejo, con muchos intereses y muchas variables, yo sigo confiando en que la operación salga adelante, parece lo mas beneficioso para todas las partes y para la gran mayoría de los ciudadanos pero bueno llegados ya al 5 de marzo vaya usted a saber...

Como aprobar la operación no depende de mi lo que hago es ir pensando que puede pasar en cada uno de los escenarios y que voy a hacer yo, así que nada a esperar que falta poco y total el resto del mercado no está para muchas alegrías lo que me hace mas fácil la espera.

Saludos

#693

Re: GSJ Grupo San Jose - San José planea otra 'Operación Chamartín' en el corazón de Buenos Aires

San José planea otra 'Operación Chamartín' en el corazón de Buenos Aires

- El grupo de Jacinto Rey desarrolla un proyecto de transformación de un barrio de Buenos Aires que incluye 28 torres y unas 20.500 viviendas

en A Coruña, 06 de marzo de 2018 (05:00 CET)

La cartera de suelo de San José guarda un secreto. De los 1,7 millones de metros cuadrados que incorpora el grupo constructor a su balance, solo 723.000 metros se encuentran en España y apenas 50.000 metros están repartidos entre Brasil y Perú. El grueso de la cartera, hasta un total de un millón de metros cuadrados, está ubicada en Argentina. Es la base lo que será para Jacinto Rey una nueva Operación Chamartín en pleno corazón de Buenos Aires.

El proyecto estrella de la constructora cotizada gallega pasa por lo que denomina Parque Lagos, que implica la transformación urbana del barrio La Matanza. Las cifras del proyecto dan una idea de su envergadura. Un total de 28 torres a levantar, sobre un complejo urbanístico compuesto de 35 manzanas. La superficie de la parcela, 1,2 millones de metros cuadrados, para una superficie construida total de 1,8 millones de metros cuadrados (1,6 millones de metros de uso residencial y 221.000 metros, de calificación comercial).

La otra Castellana

En total, la previsión de San José es construir 20.562 viviendas, con otras tantas plazas de garaje, además de espacios verdes que respeten el lago que hay en el interior del barrio. El proyecto, por parte del grupo, tiene un tratamiento singular, igual que el que recibe la antigua Operación Chamartín, hoy rebautizada como Distrito Castellana Norte, que ha pasado por toda una serie de vicisitudes y desencuentros entre administraciones.

San José aclara en su memoria que ambos desarrollos urbanísticos tienen un similar proceso de maduración. Actualmente, en ambos casos (Distrito Castellana Norte y La Matanza-Parque Lagos) los proyectos "se encuentran en proceso de definición y estudio, estando pendientes los permisos y autorizaciones administrativas correspondientes".

Estado actual del barrio de La Matanza en Buenos Aires (foto inferior) y desarrollo urbanístico propuesto por San José (foto superior)

Un consejero clave

El proyecto de Argentina ha sido desarrollado por el estudio de arquitectos de Guillermo Reynés y Rodrigo Cruz. Jacinto Rey y San José cuentan con una experiencia de más de veinte años en dicho mercado, pero actualmente tiene un apoyo determinante dentro del consejo de la compañía cotizada. Y es que en 2016 se incorporó  Guillermo Nielssen como consejero independiente de la compañía gallega. Entre otros cargos, Nielssen fue responsable de las finanzas de la Ciudad de Buenos Aires durante años, así como ministro de Hacienda Argentino. Jacinto Rey no da puntada sin hilo.

Ampliación en Castellana

El último paso de San José en su apuesta por la Operación Chamartín se dio el pasado mes de enero, entre las dudas e incertidumbres que generan los cambios en el planeamiento de Madrid. El 30 de enero se ha celebró  la junta general extraordinaria de accionistas de Distrito Castellana Norte SA, en la que se ha procedido a ampliar su capital por importe total de 18,8 millones de euros.

San José, a través de su filial Desarrollos Urbanísticos Udra SAU, ha acudido a la ampliación suscribiendo y desembolsando íntegramente un total de 15.386 acciones, correspondientes al 24,46% del capital social. En la operación se dejó 4,6 millones de euros. Su socio en el proyecto es el BBVA.

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#694

Re: GSJ Grupo San Jose - San José planea otra 'Operación Chamartín' en el corazón de Buenos Aires

Buenos días, gracias por colgar el artículo, parece que el tema empieza a moverse, ojalá puedan arrancar el proyecto este año, tal y como dijeron en la Junta el pasado mes de junio, porque el mercado inmobiliario en Buenos Aires esté en plena ebullición y el momento actual sería propicio. Sigo tratando de ajustar el valor que puede tener ese desarrollo, os adjunto también un artículo del diario argentino Clarín que me pareció muy interesante, fechado como podéis ver a principios de este año, en el que se hace un estudio del precio medio de suelo edificable en Buenos Aires y en su región metropolitana.

https://www.clarin.com/arq/arquitectura/barrios-terrenos-baratos-buenos-aires_0_SJMbfr0rz.html

Los más baratos rondan los 200 US$/m2 edificable. Esto nos puede dar una idea de la valoración “mínima” del proyecto, esto es, sin desarrollar nada, aplicando solamente un valor estimativo de lo que puede valer ese suelo una vez cuente con las autorizaciones pertinentes para poder ser edificado. El cálculo  sería sencillo, 1,8 millones de m2 edificables por 200 US$/m2 edificable, 360 millones de US$, a un cambio de 1,23 US$/€,  293 millones de euros,  lo que equivaldría a un impacto bruto (sin impuestos) sobre la cotización de 4,5€/acción.

Insisto, sin desarrollar nada, solamente pura valoración del suelo una vez tenga la consideración de edificable.

#695

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Al cierre del ejercicio 2017, la estructura accionarial es la siguiente:
- D. Jacinto Rey González 48,291%
- Dña. Julia Sánchez Ávalos 7,52%
- Dña. Mªde las Virtudes Sánchez Ávalos 5,24%
- Dña. MªJosé Sánchez Ávalos 4,01%
- Otros miembros del consejo de administración 1,170%

#696

Re: GSJ Grupo San Jose - San José planea otra 'Operación Chamartín' en el corazón de Buenos Aires

Gracias, pero hay que agradecerselo a Ibersensio que es el que colgó la noticia. Ni buscándola en el Google la consigo encontrar. Tiene mérito.

En cuanto a GSJ, esperemos que: primero, llegue la firma del Madrid Nuevo Norte antes del día 22, que parece ser la fecha límite para poder cumplir los plazos, y, segundo, esperemos que se inicie el proyecto de Argentina durante éste 2018.

Lo primero debería animar fuertemente la cotización (irse sobrada por encima de los 4€), y lo segundo, si llega a producirse en éste 2018, (y combinado con lo primero), llevar la cotización por encima de los 6€. Hablo en ambos casos de precios mínimos.

Como siempre, recomendado tu mensaje.