Yo acabo de entrar durante la bajada a 4,97 está más de un 65% por debajo de GAV.
Empresa sin deuda, no debería tener problemas para acceder a financiación para desarrollar sus promociones (accionistas mayoritarios BBVA y Santander), y con unas estructuras dimensionadas (no tiene excesivo volumen de personal). Sinceramente se me hace dificil imaginar un escenario en el que esto no vaya para arriba tarde o temprano (no se si serán meses o años).
En mi opinión personal, el sector inmobiliario será una de las locomotoras que tiren del país cuando pase la crisis sanitaria y entremos en la crisis económica, no obstante, aunque mañana cerraran la persiana y liquidaran la empresa, el valor contable de los activos descontando los pasivos sigue siendo 3x veces el valor al que estamos comprando en la actualidad. Pese a que entiendo que han podido producirse depreciaciones en ese valor de activo y no tenemos la capacidad desde fuera de mirar individualmente cada activo para poder entender la liquidez y el valor real de los mismos, me cuesta pensar que con las correcciones sufridas post estallido de la burbuja inmobiliaria y la lupa sobre los tasadores los activos estuviesen excesivamente sobrevalorados.
Dicho esto, yo creo que aqui hay que entrar y eso he hecho en las ultimas semanas. No me preocupa la viabilidad de la empresa (ya que no tiene deuda), y los unicos puntos relevantes que me preocupan es la excesiva exposición a la costa del sol (varios proyectos en marcha) que puede verse afectado por la probable caida de la demanda extranjera (pese a que deben de tener un nivel de pre-ventas bastante elevado) y la poca liquidez de las acciones causadas por el pequeño free float disponible en mercado.
Dicho todo esto, sin duda me puedo equivocar y hacer un análisis erróneo.
P.D. Los resultados los considero irrelevantes, pues explican una situación pasada que no es el escenario actual post covid. Para que las promotoras se vayan a beneficios positivos lo único que tienen que hacer es implantar su plan de negocio y este plan se vera retrasado por la situación sanitaria. Pero entiendo que es una cuestión de tiempo que se implante el plan de negocio y sin tener la presión de deuda, pueden retrasar el plan 2 o 3 años o el tiempo que sea necesario para que se recupere el mercado pues el único coste que chupa cash es el propio coste de estructura.
#59
Metrovacesa. NAV 18€. Cotización 5,90€.
Totalmente de acuerdo contigo.
Neinor 59% desde mínimos de Marzo. Aedas Homes 81% desde mínimos. Metrovacesa 25% desde mínimos. Metrovacesa tiene mucho potencial al alza respecto a las otras dos homólogas. NAV (valor neto de los activos) de más de 18€ por acción (y en bolsa vale menos de 6€ cada acción) y además saneada, sin apenas deuda neta (25 millones de euros VS 2800 millones de euros de NAV, ala deuda neta apenas supone el 1% del valor neto de los activos). Y además con el respaldo de BBVA, de Santander e incluso Slim.
#60
Re: Metrovacesa. NAV 18€. Cotización 5,90€.
Metrovacesa invierte 190 millones en 1.600 viviendas en un nuevo núcleo urbano del Prat
La promotora es la principal propietaria de una área de 37 hectáreas
La construcción podrá iniciarse en 2022 tras la reurbanización de la zona
Metrovacesa invertirá 190 millones para desarrollar un proyecto urbanístico en El Prat de Llobregat (Barcelona), con la construcción de 1.600 viviendas, en los terrenos que adquirió en 2017 y que hace años dejaron libres la industrias La Seda de Barcelona y la antigua Papelera Sarrió.
Este proyecto, que llevaba años paralizado, se ubica en una de las zonas estratégicas del área metropolitana de Barcelona y que ha obtenido la luz verde del Ayuntamiento del Prat con la modificación del Plan General Metropolitano (PGM) en el ámbito de Estación-Seda-Papelera, el pasado día 8 de julio.
El espacio total a urbanizar contará con una superficie de 37 hectáreas, en la que se prevé la construcción de hasta 4.600 viviendas, de las cuales el 40% serán de protección pública, además, un 25% del techo total se destinará a usos terciarios (oficinas, comercial, hotelero), en lo que será un nuevo núcleo entre la Estación de tren y el polígono industrial situado al Oeste del núcleo de El Prat de Llobregat.
La urbanización del suelo alcanzará una inversión de 120 millones de euros hasta 2022, de los que en Metrovacesa le corresponden 40 millones, y a los que la inmobiliaria sumaría otros 150 millones para la construcción de los 1.600 viviendas.
Metrovacesa destaca que se trata de un proyecto importante por su excelente ubicación y su cercanía y buena conexión con Barcelona desde la autovía C-31 y gracias a la estación de metro y trenes de cercanías ya construida en el propio sector.
#61
Re: Metrovacesa. NAV 18€. Cotización 5,90€.
La Junta da luz verde a la Ciudad del Surf de Metrovacesa en Tarifa
El proyecto, ya subsanado, incluye un 30% para vivienda protegida y la superficie requerida para espacios libres
Luz verde a la Ciudad del Surf de Tarifa. La Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz ha aprobado este martes en reunión telemática lamodificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad para un nuevo sector de suelo urbanizable en Albacerrado. La comisión ha aprobado definitivamente lo que concierne a este sector de uso turístico y residencial ubicado en continuidad con el casco urbano tarifeño, que ofrece además el 30% de vivienda protegida para el municipio y una importante zona de espacios libres. Hace justo un año se suspendió esta modificación porque no se guardaba ese 30% para VPO ni el espacio suficiente para parques, jardines y zonas de esparcimiento.
El sector tiene 146.928 metros cuadrados de superficie e incorpora 7.540 metros de espacios libres. Además del uso predominante hotelero y de apartamentos turísticos, incorpora 220 viviendas, cuyo 30% se destinará a vivienda protegida.
Este asunto se ha tratado un año después en la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo y se ha aprobado definitivamente tras haberse presentado el documento de cumplimiento con las subsanaciones que había solicitado la Comisión. Se ha mejorado la ordenación del sector con la implementación de la vivienda protegiday una nueva ubicación y mejor funcionalidad de las zonas verdes.
Además, la Junta señala que la oferta turística se adecua a los condicionantes exigidos para este uso por el Plan de Ordenación del Territorio del Campo de Gibraltar. El sector se desarrolla desde la línea de los 500 metros alejándose de la Zona de Influencia del Litoral hacia el interior del territorio.
Según indica la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, esta aprobación supondrá a la vez un importante desarrollo en el sector turístico y una oferta de vivienda con régimen de protección que podrá responder a la demanda de los habitantes del municipio de Tarifa y otros núcleos cercanos.
Metrovacesa S.A. presentará los resultados correspondientes al tercer trimestre de 2020, el viernes 30 de octubre a las 10:00h (CET). El documento de la presentación de los resultados estará disponible en la página web de la CNMV el mismo día antes de la apertura de mercado, en el siguiente link:
