Ganancias y perdidas patrimoniales por venta de piso heredado
Voy a intentar explicar el caso con claridad:
1º.- 4/03/2009 fallece mi suegro, el cual, en régimen de gananciales, es propietario de un piso.
Según testamento, lega a su esposa el usufructo vitalicio universal de sus bienes con expresa relevancia de fianza e inventario e instituye herederos a partes iguales a sus dos hijos .
Luego entiendo que la viuda hereda el 50 % del piso, por ser gananciales, más del otro 50 % hereda 1/3.
En el impuesto de Sucesiones tiene un valor de 328.117,15 €
2º.- El 26/01/2011 fallece mi suegra por lo que la herencia es para los dos hermanos al 50%.
En el impuesto de Sucesiones tiene un valor de 290.164,43 € de los cuales 145.082,21 es el valor privativo de mi suegra.
3º.- En el reparto de herencia a mi mujer le corresponde una participación INDIVISA DEL PISO EQUIVALENTE AL 75 % DE SU VALOR (según escritura de fecha 11/08/2011) y a mi cuñado el 25 % restante.
4º.- En la misma fecha, 11/08/2011 se hace ESCRITURA DE EXTINCIÓN DE CONDOMINIO mediante la cual pasa la TOTAL PROPIEDAD DEL PISO A MI MUJER.
A efectos de la declaración del IRPF de mi mujer(Ganancias y perdidas patrimoniales) entiendo que habrá que hacer las siguientes operaciones:
1ª.- Ganancia o perdida patrimonial desde el 4/03/2009 (fecha fallecimiento de mi suegro) al 26/01/ 2011 (fecha fallecimiento de mi suegra) que a mi mujer le correspondería 16,67 %.
¿ Aquí debo tomar como valor el declarado en el Imp. De Sucesiones de mi suegro?
2ª.- Ganancia o perdida patrimonial desde 26/01/2011 hasta 11/08/2011 que a mi mujer le correspondería el 50 % ( ya que hasta la firma de escrituras los hermanos eran propietarios de toda la herencia al 50 %)
¿ Aquí debo tomar como valor el declarado en el Imp. De Sucesiones de mi suegra?
3ª.- Ganancia o perdida patrimonial desde la firma de escrituras (incluida la de EXTINCIÓN DE CONDOMINIO) hasta 20/01/2014, que se firma escritura de venta a un tercero,a mi mujer le corresponde el 100%
¿ Qué valor o valores debo tomar ?
En las escrituras se declara un valor de 290.164,43 €