Adquisición local renuncia exención de IVA

Buenas tardes . Estamos mirando mi esposa y yo para invertir en la compra de un local . Somos ambos asalariados y para la compra tenemos pensado constituir una comunidad de bienes 
El local que compramos está alquilado y nos subrogaremos al contrato de alquiler

Los propietarios son un residente de origen vietnamita y tiene su esposo no residente , también de origen vietnamita ,que adquieron el local como personas físicas (en la nota simple consta como sociedad conyugal vietnamita ) . 
Como digo tienen arrendado ese local por el que perciben mensualmente el alquiler desde que lo compraron 

La pregunta es si con esta casuística puedo ahorrarme el ITP renunciando a la exención de IVA y utilizando la inversión de sujeto pasivo en la compra .

Muchas gracias anticipadas 

Si el local va a estar 100 % afecto a una actividad sujeta y no exenta de IVA, sí puedes efectuar la renuncia a la exención.
Al tanto que el plazo de regularización del IVA soportado en caso de inmuebles es de 10 años.

Primero de todo mil gracias por la respuesta Cachilipox . Disculpa mi ignorancia , cuando dices vigila que el plazo de regularización del IVA soportado es de 10 años , te refieres a que en los próximos 10'años tengo que repercutir en el alquiler del local todo el IVA que he soportado y si no es así la diferencia la tengo que liquidar ?
Muchas gracias