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Construcción de piscina en VPO - ¿Votan locales comerciales, garajes y trasteros? - Ley de Propiedad Horizontal
Buenos días.
Vivo en una VPO de Valencia hace 15 años con una zona común que consiste en un pequeño jardín y unos columpios. Se ha votado la instalación de una piscina 3 o 4 veces, saliendo siempre que no. Ahora que la zona común está muy deteriorada y crea humedades a los garajes, la administradora y un grupo de vecinos han propuesto la reparación del jardín, vaciándolo de tierra, impermeabilizando y, como no, aprovechar para construir la piscina.
La administradora lanzó la propuesta como mejora necesaria, como si tener piscina fuera el acabado básico, porque según ella, lo mismo da reparar y cubrir con suelo que ya de paso hacer una piscina.
Total, la junta fue larga y se fueron desmontando algunos argumentos que no tenían sentido. Como que no era una mejora de lujo, como que montar una piscina apenas cuesta más que poner un suelo impermeable y varias cosas más.
Somos bastantes vecinos contrarios porque hemos tenido muchos problemas en este edificio con todo tipo de cuestiones que han conllevado muchísimo dinero en derramas y creemos que instalar esta piscina, sería un error debido a su elevado coste (180.000€), su baja calidad (dimensiones de 8*3 con 1 metro de profundidad y depuración básica) y los posibles problemas que nos pueda causar.
Al final, en la votación, salieron 12 síes y 8 noes. Somos 28 vecinos y 4 bajos comerciales. No ha salido adelante automáticamente pero con el mes que hay por delante para que otros voten y la campaña que algunos están haciendo, todo es posible. Para conseguir el supuesto necesario 3/5 y poder hacerla.
Mi duda básicamente es la siguiente:
A pesar de que los bajos comerciales y los usuarios de trasteros y garajes que no son vecinos, no van a hacer uso de esta instalación, ¿tienen derecho a votar? Lo pregunté en junta y la administradora casi que se rio de mí y dejó mi idea bastante en evidencia...diciéndome que qué sentido tenía que gente que no va a usar la piscina vote si la quiere o no. Yo solo dije que planteaba la duda a nivel legal, porque aunque no usen la piscina, entiendo que cualquier miembro de la comunidad se puede ver afectado por cuestiones variopintas de una instalación así. Ruidos, subida de precio en mantenimiento común y limpieza, posibles filtraciones en garajes...etc.
¿Qué me recomiendan hacer?
Muchas gracias!
Vivo en una VPO de Valencia hace 15 años con una zona común que consiste en un pequeño jardín y unos columpios. Se ha votado la instalación de una piscina 3 o 4 veces, saliendo siempre que no. Ahora que la zona común está muy deteriorada y crea humedades a los garajes, la administradora y un grupo de vecinos han propuesto la reparación del jardín, vaciándolo de tierra, impermeabilizando y, como no, aprovechar para construir la piscina.
La administradora lanzó la propuesta como mejora necesaria, como si tener piscina fuera el acabado básico, porque según ella, lo mismo da reparar y cubrir con suelo que ya de paso hacer una piscina.
Total, la junta fue larga y se fueron desmontando algunos argumentos que no tenían sentido. Como que no era una mejora de lujo, como que montar una piscina apenas cuesta más que poner un suelo impermeable y varias cosas más.
Somos bastantes vecinos contrarios porque hemos tenido muchos problemas en este edificio con todo tipo de cuestiones que han conllevado muchísimo dinero en derramas y creemos que instalar esta piscina, sería un error debido a su elevado coste (180.000€), su baja calidad (dimensiones de 8*3 con 1 metro de profundidad y depuración básica) y los posibles problemas que nos pueda causar.
Al final, en la votación, salieron 12 síes y 8 noes. Somos 28 vecinos y 4 bajos comerciales. No ha salido adelante automáticamente pero con el mes que hay por delante para que otros voten y la campaña que algunos están haciendo, todo es posible. Para conseguir el supuesto necesario 3/5 y poder hacerla.
Mi duda básicamente es la siguiente:
A pesar de que los bajos comerciales y los usuarios de trasteros y garajes que no son vecinos, no van a hacer uso de esta instalación, ¿tienen derecho a votar? Lo pregunté en junta y la administradora casi que se rio de mí y dejó mi idea bastante en evidencia...diciéndome que qué sentido tenía que gente que no va a usar la piscina vote si la quiere o no. Yo solo dije que planteaba la duda a nivel legal, porque aunque no usen la piscina, entiendo que cualquier miembro de la comunidad se puede ver afectado por cuestiones variopintas de una instalación así. Ruidos, subida de precio en mantenimiento común y limpieza, posibles filtraciones en garajes...etc.
¿Qué me recomiendan hacer?
Muchas gracias!