Es que esto que dices de valorar una empresa por su patrimonio inmobiliario creo que hay un caso que se narra en los libros sobre los inversores históricos en value, puede que del propio Graham, que compraron una empresa en la que el terreno de la fábrica valía más que la empresa; trasladaron la empresa a otro sitio y se forraron.
Creo que esto es válido para empresas que pueden trasladar sus oficinas/fábricas, pero me parece más difícil hacerlo con empresas de retail que necesitan una red de tiendas, donde la localización lo es todo.
El caso que planteas con ECI, aunque no valorando al doble de la cotización el patrimonio, porque sería un chollo, sino a un 60-70%, lo han planteado como tesis de inversión algunos value para los minoristas de UK (Tesco, Sainsbury,etc) y las empresas han seguido bajando porque su negocio típico va en decadencia por la presión de Lidl, Aldi o ahora el online. Y lo mismo con los grandes almacenes Macy's, que aunque han recuperado la cotización últimamente, ha sido muy castigada porque sus ventas siguen cayendo. Y recientemente algún value español justificaba su inversión en Meliá de la misma manera, por el valor de los hoteles.
En general, todos las empresas de comercio minoristas que lleven unas décadas en el mercado tengan un patrimonio inmobiliario con mucho valor que no está reflejado en sus libros. Pero hay que tener cuidado a la hora de cegarse con el patrimonio inmobiliario: aunque hagan una operación de venta y lease-back, si tienen un negocio en decadencia, van a aumentar sus gastos por los alquileres (y con la nueva normativa contable, la deuda) y puede que la valoración del negocio operativo no cubra la diferencia entre cotización y valoración del inmobiliario.