Aval Bancario para alquilar Vivienda o Local

No si esta claro, al Sr. Argamasa, el echo de encontrarse una defecación de perro o de ser humano en un piso alquilado, como se han encontrado, y que conste que no me lo han contado, es un riesgo que va con la mensualidad que recibe el propietario (aunque, claro está que cuando esto sucede, es raro que te hayan pagado), sobre lo de la prepotencia, pues mira cada uno es como es, yo siempre he pensado que estoy haciendo un "favor" lo digo entre comillas, puesto que saco un beneficio y por eso se me remunera, pero también tengo claro que poniendo mi piso en alquiler, contribuyo a que la demanda encuentre una oferta y por lógica se termine abaratando el precio en general, pero esto es económia y a lo mejor no sabes mucho de esto.

Por último, sigo teniendo la tentación de decirte que los toros desde la barrera se ven muy bien, pero de los socialistas avanzados, estoy muy quemado, digo esto por las personas que socializan los bienes de los demás, pero los suyos que no los toquen.

Y ahora un perla para que me la critiques, te das cuenta que cada vez que el gobierno de turno promete viviendas sociales, estás se construyen gracias a nuestros impuestos, pues ala, quejate a la administración pertinente para que te haga unas viviendas ad-hoc, en las que puedas ejercer tus orientaciones artísticas (pintadas, destrozos, etc), que también me criticaras porque soy yo, entre los muchos de los ciudadadanos que con nuestros impuestos (entre los que se encuentran los que se recogen vía alquiler de viviendas), quien te lo ha proporcionado.

Un saludo.

Vamos, el Sr.Argarma éste no tiene desperdicio, con su lenguaje despectivo hacia el que no opinia como él, su útlima perla, la reunión de viejas bla, bla, bla. para todos los que no defendemos al inquilino con las actuales condiciones del mercado del aquiler. Pues si así quiere conseguir algo de credibilidad va bien arreglado.
Yo también creo que este personaje es el clásico de sociabilizar los bienes ajenos pero ojo con meter mano en los suyos.. por ejemplo podrían meterle mano con sus acciones en bolsa, él como hermanita de la caridad podría repartir entre los pobres inquilinos que no pueden pagar un aval.
Según él habrá que hacer un Convenio Colectivo entre propietarios e inquilinos, le parece poco la ley de arrendamientos urbanos (LAU), es más, para los propietarios sería lo deseable dicho convenio pues seguro que peores condiciones que se recogen en la LAU no habría ni se firmaría por lo que no se quién iba a alquilar porque digo yo que nadie obliga a nada.
s2

Aqui estamos en que los justos pagan por los pecadores, hablan de pisos destrozados, y que el propietario tiene sus gastos en poner en condicones el piso para volver a alquilar, y solo son palabras y mas palabras, despues de mucho tiempo tenia que entregar un piso (10 años) me pase dos años buscando uno para ahcer el cambio, en los años encontre tres o cuatro pisos en condiciones para entrar a vivir, esto refleja que la mayoria de las perosnas destrozan los pisos? o que cuando se marcha el inquilino el propietario se sepreocupa por completo a entrgar nuevamente en condicones el piso? es que ni siquiera limpio los entregan............ antes no habia el aval bancario pero la fianza siempre existio, será que se devalua tanto el dinero de la fianza en el tiempo que luego no alcanza ni para cubrir gastos de limpieza?.Asi como hay mal vivientes hay malos propietarios.
Y aqui mi pregunta: Rente un piso e hice colocaruna clausula donnde pedia 15 dias para identificar todo lo que en el piso no funionaba, ya que el contrato dice ENTREGADO EN PERFECTAS CONDIONES firmas antes de entrar y no hay ni un dia para comprovar, ne efecto me dieron cinco dias, mande una carta con lo detalles que no funcionaban entre ellos el extractor, tardaron cinco mses en cambiarlo, con llamadas casi diarias, (y 6 meses para la encinera)colocaron un extractor de una velocidad que es como parte de la decoración porque apenas funciona, el anterior era de dos velocidades, antiguo pero de buena marca, hice la reclamación y el propietario mando decir que son ellos los que deciden que se coloca y de que calidad.Mi pregunta es; si rento un piso con ciertas caracteristicas y descripciones y luego como en este caso me cambian los utencillos por otro de menor calidad, que derecho tengo a reclamar, si me han dado algo a un precio con ciertas caracteristicas, y luego cambian las cosas dañadas por lo que a ellos le combiene, solo pido que coloquen la misma caldad con la que venden el piso nada mas caro ni mas barato.

Amigo Luisxx, yo por ejemplo estoy en el otro caso de la balanza, es decir, yo alquilé un piso en Madrid a un "amigo" de toda la vida, cuando se enteró de que lo quería alquilar me dijo, "tío, alquilamelo a mí". Total, que a pesar de que todo el mundo me dijo "ni se te ocurra", por amistad el era el primero, y ya se sabe donde hay confianza da asco, unos días antes de alquilarselo, me dijo, "como somos amigos, no hace falta ni contrato ni nada", menos mal que no le hize caso al sinvergüenza este, y seguí los consejos de mi madre que me dijo "hazlo todo legal, pasalo por la comunidad de Madrid, y que quede reflejado todo, refleja en un documento a parte todo lo que dejas en el piso", el caso es que a la hora de firmar el contrato, el tipo en cuestión no me trajo ni un duro, y el contrato había que llevarlo a la comunidad de Madrid, sellarlo, ingresar la fianza en esta, en el plazo máximo de un mes desde la firma de contrato, a los 25 días todavía no me había pagado ni la fianza.

Pago como a los 35 días el dinero de la fianza, el mes pasado, y el mes que ya había comenzado, no se empadronó en la casa, "esto era fundamental, para la comunidad de Madrid", y desde el primer día he tenido que llamarle porque siempre pagaba con retraso.

A el año, ya me debía 6 meses de alquiler, no contestaba al teléfono, la novia que era la que se comía los marrones, me decía que no hay problema, que me iban a pagar todo, encima como era amigo, los contratos de luz, agua y gas, los tenía a mi nombre,

Quince meses después de intentar solucionar todo por las buenas le comuniqué que o me pagaba o llamaba a una empresa cobro de morosos, "me dijo que yo era un gilipollas, que estaba haciendo hegocio con él", todo esto teniendo en cuenta que me pagaba 550€ mensuales, y en el piso que estaba antes pagaba 1200€ mensuales, fuimos a juicio y no se presento, aun me debe 6000€, he pagado de luz, agua, y gas suyos: otros 800€, para que no corten el suministro, y me ha costado unos 2500 euros sacarle de mi casa, "y encima gracias a que no se presento en el primer juicio de deshaucio, si se hubiese presentado, y pagado la deuda, todavía estaría en mi casa, salió del piso, un día antes de la fecha prevista para ello, total he perdido unos 10000 euros por un amigo, y gracias a que habíamos sido amigos no me destrozó el piso, , cuando se fué me dijo que estaba en un alquiler con opción a compra de un chalet, alquiler que se positívamente que no paga desde el segundo mes, se compró una moto bmw, y posee un bmw 330, y 3 camiones, una tele de plasma de 42 pulgadas, y un morro que se lo pisa.

Intentó mediante una denuncia falsa, cobrar de mi seguro la tele de plasma, y un par de cosillas más, y cuando le dije que se lo iba a tramitar, me dijo, espera que luego te envío la denuncia, se fué a comisaría y amplió la denuncia diciendo que había dejado sobre la mesa casi 6000 euros en efectivo para el pago de los empleados, y hasta aquí llego la cosa, yo no tramite eso con el seguro. y te aseguro, LA ÚNICA MANERA DE QUE MI PISO SALGA AL MERCADO DE ALQUILER, ÉS QUE ME ASEGUREN EL COBRO Y LOS DESTROZOS, BIEN LA COMUNIDAD DE MADRID, O BIEN MEDIANTE AVAL BANCARIO, COSA QUE ESTE "SEÑOR", NO QUISO.

Un saludo.

Julio

Vamos a ver querido "LUISXX"..de tus palabras deduzco no sólo que eres uno de esos inquilinos que son capaces de destrozar un piso a un propietario, dejarle el salón lleno de cagadas de perro y la bañera con un centímetro de mierda sino que tienes los huevos de decir que no te has puesto en la piel del inquilino?????..sabes? creo que nunca te has podido poner en la piel de un propietario, que nunca has tenido que alquilar algo de tu propiedad y seguro que no es porque no lo necesitas sino porque estas más pelao que el chocho de la Barbie. Mira muñeco..o accedes al aval o eres una puta rata...y creo que a ti los avales no te matan...con esto no quiero decir que los propietarios deben de ser inflexibles..no, en definitiva es una convivencia pero con ratas como tu..vete a dar por donde quieras a otro. Por mi parte o das aval o a tu put.. casa.

cual es el coste de apertura de aval bancario, notario, y cuota trimestral en cualquier caja. el aval a primer requerimiento, necesitas tener retenido en el banco el importe del aval por ejemplo 3000 euoros, para el alquiler de unpiso? espero respuestas

Cada entidad tiene sus tarifas, pero es bastante habitual que te cueste entre un 0,75 y un 1,25% trimestral, o sea 3000 x 0,75% = 22,50 € al trimestre, y vigila que no te ponga un mínimo de 30 ó 35 €, luego la apertura una cosa similar a pagar una sola vez, no cada año, solo en la formalización, luego el notario cobra un 3 por mil, si bien creo que cuando hay garantías adicionales es el 4,50 por mil, por tanto para 3.000 € x 4.50 por mil = 13,5 €

De todos modos si te exigen que les pongas en dinero como garantía yo me pondría burro con las comisiones en un orden del 0,50% trimestral, yo creo que te será difícil, porque hablamos solo de 3.000 €, seguramente si el aval fuese de 50.000 € aceptarían seguro, pero con 3.000 hum…. Difícil, muy difícil, pero si lo consigues tal vez los intereses de la cuenta a plazo en garantía te den lo suficiente como para pagar los gastos, con el 0,75 ya no te digo el 1 o el 1,25 trimestral, no te llega ni de coña, vamos seguro que tienes que añadir dinero para pagar los gastos.

En términos puramente de comisiones te saldría mas a cuenta dar el dinero de garantía directamente al arrendador y te ahorras coñas, pero no te lo recomiendo bajo ningún concepto, en un banco o caja de ahorros el dinero de la garantía lo recuperas a la que dejas el piso, entregándolo a un particular, depende de cómo sea el particular, si se hace el remolón te las puedes ver y desear, insisto depende de la forma de ser de tu casero y de la solvencia que tenga para devolverte el dinero, por tanto aunque te cueste algo de pasta yo antes entrego un aval que el dinero, y te lo digo con conocimiento de causa, yo soy casero y aún cuando me tengo (y me tienen) por solvente y buen casero, no aceptaría tanto dinero de un arrendatario, la vida la muchas vueltas, hoy repito se me considera solvente, pero ¿y mañana? Pues no quiero una responsabilidad como esta …..

El aval bancario se esta poniendo muy de moda, ya que los gastos recaen sobre el inquilino, obiviando que tambien existen seguros para asegurarse el cobro durante unos meses.

No estoy totalmente en desacuerdo del aval bancario, siempre y cuando el alquiler sea algo inferior al precio de mercado ya que supone tener una cantidad retenida y conlleva unos gastos para el inquilino. Como inquilino yo a menos que el precio del alquiler sea lo suficientemente inferior para compensar la perdida de rentabilidad y los gastos que conlleva el aval durante 5 años, ni me planteo alquilarlo. Por el simple echo de tener el aval.

Desconocia lo que se comentaba que el aval puede ser cualquier activo y que este puede seguir rentando, aunque en ese caso supongo que se han de poner garantias adicionales en caso de que el valor del activo caiga. Lo desconoco si es así quizas me replantee lo de alquilar con aval.

Yo soy propietario de 2 pisos e inquilino de otro. De los inquilinos que me he encontrado he visto de todo incluso uno que dejo de pagar y tarde 2 años en echarlo y además dejo los grifos abiertos para que se inundara el piso, otro que dejo de pagar, se fue a trabajar fuera del pais y no he vuelto a saber nada más de el y sin posibilidades de cobrar, o otros que todo ha ido como la seda.

Ahora bien como inquilino me he encontrado con propietarios siempre he tenido problemas. El primero se negaba a darme la fianza primero por si habia dejado algun recibo impagado, y luego por querer cobrarme una limpieza del piso de 100 euros por 35m2 de piso y de la que se negaba a darme factura. Lo de la luz se quedo la mitad de la fianza ya que se negaba a acompañarme a hacer el cambio de nombre a las compañias y que yo abonara lo que marcaba el contador. Nunca me dio la factura de la limpieza ni volvi a ver la mitad de la fianza que se quedo, y encima al més que di de baja los servicios me llama indignada diciendo que me habia dado el piso con todos los servicios de alta. Si pero hace un mes que no vivo ahi. Además de intentar cobrarme 2 mensualidades despues de haber entregado las llaves.

Tanto por parte del propetario como del inquilino hay mucha picaresca he de reconocer que como propietario he perdido más dinero que como inquilino pero se que eso ha sido así porque como inquilino lo más que he arriesgado ha sido la fianza.

Aun así yo si puedo alquilar un piso en condiciones iguales con aval o sin aval me quedo sin aval. Y obligar al aval lo unico que sirve en mi opinion es para espantar a posibles inquilinos. Yo tengo un seguro de impago por los pisos y vivo tranquilo.