Lo del seguro es opinable, hay quienes entendemos que como caseros debemos asegurar todos los bienes que nos pertencen, sean estos de continente o de contenido, dejando al inquilino asegurar sus bienes, entre otras cosas porque ninguna aseguradora cubrirá bienes sobre los que no tenemos interés, de hecho creo que esto está detallado en la ley del seguro, uno no puede cubrir algo en lo que no tiene interés asegurable.
Ahora bien, el inquilino si que puede asegurar los bienes del casero, porque si tiene interés asegurable, ya que su contrato de alquiler le obliga a una serie de cosas, entre ellas la conservación de la finca, y devolverla en el estado en que la recibió.
Dicho de otro modo, yo no puedo asegurar los portátiles de los estudiantes inquilinos, porque no son míos, y no puedo cobrar una indemnización por algo que no me pertenece, pero ellos si pueden asegurar la vitro, aunque sea mía, porque su contrato le obliga a devolverla en su estado inicial, o éste menos el desgaste por el tiempo transcurrido.
Aquí la negociación ya no la veo tan clara, si él no asegura la parte del contenido, tendrás que hacerlo tú, no se trata de leyes, es una mera cuestión de pactos entre vosotros.
Yo por ejemplo incluyo en los contratos de alquiler el tema del mantenimiento de las instalaciones, que va a mi cargo (bueno mío y de mi señora, porque las fincas nos pertenecen en indiviso) esto si el precio del alquiler es ligeramente mas alto que otros pisos similares, solo un poquito ¿porque incluyo el mantenimiento? pues a medio plazo es barato, muchos de mis clientes (*) si tienen que pagarlo ellos, si son un poco "manitas" se arreglan las cosas ellos, pero el riesgo de chapuzas es grande, y si se trata de pintura no es un problema gordo, pero como se metan en temas de eléctricos o de gas, es peligroso, y no quiero ser responsable si hay una desgracia, una caldera de gas, un quemador de gasóleo en mal funcionamiento es tóxico !!!!!!! te diré mas, tengo a un inquilino de hace muchos años, y él mismo llama a mis industriales, que obviamente confirman la petición "oye me ha llamado Pérez que dice que la caldera no va bien.... vale, pásate por ahí, ya sabes si es por uso pago yo, si es por otra cosa, tendrá que pagarlo él, vale, como siempre ..."
Te aseguro que la mayoría de inquilinos valoran esto como un servicio especial y no les importa que mi alquiler sea 10 ó 15 € al mes mas caro que otros, y como casero es rentable, porque cuando un inquilino se va, no tienes que reformar todo el jodido piso, solo limpieza, pintura si lleva muchos años ahí, y eso sí, cambiar la campana extractora y lavar o cambiar las cortinas.... joder ¿es que nadie limpia las campanas extractoras? un apartato nuevo de estos puede costar entre 80 y 120 €, y si tienes que mandar a una empresa de limpieza se tiran 2 ó 3 horas en puta campana quitando la grasa de hace 4 años !!!!!. Las cortinas igual, a veces es mas barato ir al Ikea y comprarlas nuevas, que llevarlas al tinte que te pueden cobrar 7, 8 ó 10 € la pieza, cuando nuevas y sencillas, te pueden costar 12 ó 15 cada una !!!!
(*) No tengo inquilinos, tengo "clientes", el matiz es relevante, a un cliente se le respeta, se le atiende, porque es un generador de ingresos recurrentes y sostenibles, no sé, habré tenido suerte, pero hasta hoy no he tenido ningún cambio de inquilino que tras ver el piso, no se pueda solucionar con una escoba y una fregora, vale, en alguna ocasión nos han hecho falta un par de pasadas de dicha escoba o fregona !!!! nada mas que eso !!!!
