Hola Marisa,
Ho posa a la documentació però és una mica confús crec...
D'entrada el valor del pis, parking i traster es redueixen en un % pel que fa a la base per calcular el retorn (crec que es quedaven en 63, 32 i 35 % respectivament però no tinc la docu a mà).
Després cada any que passa perd valor ja que queda un any menys de dret de superfície per gaudir, crec que perd un 1.33% anual de manera que a l'any 75 el valor seria 0.
Després d'aplicar aquestes dues reduccions també cal tenir en compte que els primers anys d'hipoteca la proporció d'interessos és superior respecte a la de valor amortitzat de manera que no pots fer una regla de 3 per saber què se't retornatia sinó que és menys.
Finalment cal veure si pel que fa al 20% només l'assumeixen o també te'n retornen part, sino tindriem que tot el que acabo de dir només aplica al 80%
A mi tampoc em queda clar on diu explícitament que ells assumeixen el 100% en cas d'impagament... està bé que t'ho digui per telèfon, però finalment cal que consti en alguna clàusula i ara que ho dieu aquesta part és confusa ja que sembla que sempre dóni per suposat que es parla del 80% i el 20% el tracta a part.
Total... que si pretens marxar o no pots seguir pagant durant els primers 15 anys sortia (si no erro els càlculs) que et retornen al voltant de 1/3 del que hagis pagat d'hipoteca.
Però també he de dir que la idea és que t'hi quedis a viure, no està pensat per inversió!
Salut